Attraktiv boligtomt på Frognes i Hokksund - flott område i stor utvikling - tomten er flat og lett bebyggelig

Kort om eiendommen

Velkommen til Frogneskroken4!

Tomten ligger i et etablert boligområde på Frognes i Hokksund. Området er i utvikling og har en god og sentral plassering i Hokksund.
Her er det kort vei til det aller meste, som f.eks. tog/buss, matforretninger, sentrum, barnehage, skoler og flotte turmuligheter.

Det ligger vann og avløp til tomtegrense. Tomten er i reguleringsplan avsatt til boligformål og det kan bebygges med inntil 2 etasjer og en utnyttelsesgrad på 20%.

Tomten ligger fint til i blindvei uten gjennomkjøring og med fine solforhold.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt i Hokksund. Her har du alt du trenger i hverdagen av dagligvarebutikker, handel og servicetilbud like utenfor inngangsdøren.

Du finner gode dagligvare, vinmonopol, apotek, café og serveringssteder i gangavstand fra boligen. Fra Hokksund er det også nærhet til flere kjøpesenter som for eksempel Eiker senter, Krokstad senter og Buskerud Storsenter som byr på over 70 butikker med en variert butikkmiks.

Kun noen minutters spasertur til Hokksund togstasjon som har avganger i retning Drammen/Oslo og Kongsberg. I tillegg lokale bussforbindelser retning Åmot, og omegn.

Tomten ligger barne- og familievennlig til og det er enkel skolevei til barne- og ungdomsskolen i Hokksund, samt videregående skolen. Hokksund har et godt og variert fritidstilbud for barn og unge, og fra boligen er det nærhet til både fotballbane, idrettsanlegg og svømmehall. Ride- og stallanlegg, samt disc-golf finnes i de omkringliggende områdene.

I Hokksund er det nærhet til flere fine og varierte turområder og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det enkel tilgang til fine tur- og sykkelstier langs Drammenselva, som også blir brøytet på vinterstid. Det er god tilgang på løypenett og mulighet for langrenn fra flere utfartsområder i Hokksund og på Harakollen.

Tomt

Eiet tomt på 750 m².

Flat og relativt lett bebyggelig tomt. Vann og avløp ligger til grense. Sentral og solrik tomt.

Det står et drivhus på tomten som kan medfølge om ønskelig. For øvrig pent opparbeidet med eviggrønt, og prydbusker på tre sider av grenseskillet.

Det foreligger avstandserklæring datert 25.05.20214 for bebyggelse på avstand 0,5 meter fra grense for Frogneskroken 2C.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selgers opplysningsskjema
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boliger i Reguleringsplan for Frognes, planid 0077 (28.03.1985). Mindre arealer er regulert til kjørevei.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplanens arealdel 2015-2027, planid 0503-407 (02.09.2015).

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Følgende planforslag berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2021-2033, planid 0503-408.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Radon:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Flom:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall hvert 500 -1000 år. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.