Fantastisk strandparsell i Røssesund med 8 båtplasser og gode parkeringsmuligheter på egen grunn

Kort om eiendommen

Strandparsell med egen brygge, beliggende helt i vannkanten og med en unik beliggenhet i Røssesund.
Tomten ligger på østsiden av Tjøme med holmer, skjær og Oslofjorden rett på utsiden. Med båt fra egen brygge er man straks ute i en av Norges flotteste skjærgårder. For deg som bor eller har hytte i området er dette en unik mulighet til å skaffe deg tilgang til egen brygge - og for deg som har hytte på en av de fantastiske øyene, måtte dette være en fin mulighet til å få seg sitt faste sted på land
Rett borte i veien ligger "Regnbuen" en populært strand for store og små. Tomten er eiet og har et areal på ca. 424 kvm.
Det er bilvei helt frem og ca. 16 parkeringsplasser på egen grunn.

Beliggenhet

Parsell helt i vannkanten og med en unik beliggende i Røssesund. Røssesund er sundet mellom Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. Røssesundet er et av Norges mest populære lokaliteter for fritidsbebyggelse og er et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård.

Tomten ligger på østsiden av Tjøme med holmer, skjær og Oslofjorden rett på utsiden. Med båt fra bryggen er man straks ute i en av Norges flotteste skjærgårder. For deg som bor eller har hytte i området er dette en unik mulighet til å skaffe deg tilgang til egen brygge - og for deg som har hytte på en av de fantastiske øyene, måtte dette være en fin mulighet til å få seg sitt faste sted på land.

Herfra er det kun få minutters gange til badestranden, "Regnbuen" som er en av Tjømes mest populære badestrender. I tillegg er det ca. 150 meter, sørover til en annen barnevennlig badestrand. På marinaen som er nærmeste "nabo" finner du den populære restauranten "Havhesten" og en kiosk/isbar.

Tjøme kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune.

Høsten er også flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du FV 308 mot Tjøme. Du følger denne veien til du får avkjøring til Hvasser på venstre hånd etter Tjøme sentrum ved Lindhøy. Følg denne veien videre utover mot Ormelet. Tomten ligger så på venstre side etter krysset der Dalsveien og Ormeletveien krysses. Tomten har salgsplakat.

Tomten

Eiertomt på ca. 424 kvm.
Sjelden mulighet i Røssesund! Unik strandparsell med egen brygge med pr.d.d 8 båtplasser. Parsellen har bilvei helt frem og svært gode parkeringsforhold inne på egen grunn (ca. 16 plasser). Forøvrig består tomten av plen og grus. Tomten grenser til Ormeletveien.

Det er i dag leieavtaler på båtplasser og bilparkering som løper 1 år av gangen.
Selger har i 2024 leid ut 6 båtplasser med parkering til 8.000,- per plass og 9 bilparkeringer til kr. 2.000,- per plass. Det er mulighet for ytterligere 3 båtplasser med parkering som selger har benyttet privat.
Generelt avhenger antall båtplasser av båtbredden da dette er mulig å justere.

Det gjøres oppmerksom på at det på den andre siden av strandparsellen, er tilsalgs en eiendom i Ormeletveien 114. Seksjonen strekker seg over to plan og består av en romslig hovedbolig i 2. etasje på ca. 118 kvm, samt en separat hybel i 1. etasje på ca. 63 kvm. Se Finnkode: 463764135

Vei, vann og avløp

Parsellen har rett til ut- og innkjørsel over gnr. 253, bnr. 363 i henhold til tinglyst dokument. Det er ingen godkjent adkomst direkte fra parsellen og ut til Ormeletveien.
Eiendommen er ikke bebygd og er ikke tilknyttet vann og avløp.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommens utgifter

Eiendommen har ikke kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.560.000,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og/eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Andre typer bebyggelse og anlegg- Nåværende, Bevaring kulturmiljø og Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.