Ershovd/​Hemsedalsfjellet - Hyttetomt i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder sommer som vinter.

Kort om eiendommen

Tomten ligger flott plassert på begynnelsen av Hemsedalsfjellet i naturskjønne omgivelser mellom Storeskar og Ershovd. Tomten har flott utsikt til Hemsedals fjellpanorama og området byr på fantastiske topptur-, langrenn- og fjellskimuligheter. Kjente topper som Storeskardnøse, "1609" og "Bjøbergrenna" ligger innenfor kort avstand. Her kommer man skikkelig opp på fjellet, og vintersesongen kan nytes litt lengre enn nedi dalen. Kun ca. 15 minutter med bil til Hemsedal Skisenter/sentrum og ca. 15-20 minutter til Solheisen Skisenter i Grøndalen hvor det også er 18-hulls golfbane. Gamle Kongevegen passerer også rett i nærheten, og er en fin tur og sykkelvei sommerstid. Her har du mulighet til og bygge drømmehytta og nyte gode dager på Hemsedalsfjellet med familien!

Beliggenhet

Tomta har flott utsikt til Hemsedals fjellpanorama og området rundt og er ett supert utgangspunkt for turer i vakker fjellnatur sommer som vinter, med sitt fine turterreng og oppkjørte skiløyper i nærområdet. Hemsedalsfjellets fantastiske toppturer kan starte nesten rett utenfor døren eller innen få minutters avstand.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små året rundt. Hemsedal har 2 alpinanlegg, Hemsedal Skisenter som er et av Skandinavias beste, samt det familievennlige alpinanlegget i Solheisen i Grøndalen. I tillegg er det totalt 250 km med preparerte langrennsløyper, og ideelle forhold for toppturer, kiting og annen vintersport. Sommer og høst er det fine muligheter for fotturer i fjellet, det er 240 km merkede sykkelløyper samt gode muligheter for stisykling. Det er veldig gode fiskemuligheter i Hemsedal med over 18 vann og 4 elver. Riding, golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer, Via Ferratta eller Mountain Cart i Skisenteret.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud. For nærmere informasjon Se www.hemsedal.com

Til tross for nærhet til riksvei, ligger tomten meget fint plassert. Her får man virkelig mye for pengene, sammenlignet med andre tomter i Hemsedal.
Tomten bør oppleves, så ta turen innom!

Tomt

Eiet tomt på 1 176 kvm beliggende i lett skrånende terreng med fantastisk utsikt til Hemsedals fjellpanorama.

Adkomst

Følg Riksvei 52, ca. 17 km videre vestover fra Hemsedal sentrum. Turen tar ca. 15 minutter. Avkjøring til venstre ca. 200 m før avkjøringen til Ershovd. Helårsvei helt inn til tomten.
Det ligger to andre hytter på samme avkjøring. (Det må søkes om dispensasjon til avkjøring fra riksveien) .

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Utdrag fra Kommunedelplanen med planid. 2016007 2018-2030.
Målebrev
Relevante skriv for tomten.

Regulering

Tomten ligger i Ershovd Sameige i område LNF-HC, nåværende i kommuneplanen 2018-2030 med planid: 2016007 i et området for spredt fritidsbebyggelse.

Denne tomten krever allikevel dispensasjon fra kommunen for å bygge i ethvert tilfelle. Utfall av dispensasjon vil være kjøpers ansvar og risiko.
Det er tidligere gitt dispensasjon i forhold til bygging og avkjøring fra riksvei. Merk at disse dispensasjonene ikke lenger er gyldig og at ny kjøper må søke på nytt.
Det er kommuneplan for 2018-2030 som gjelder for området generelt.
Kommuneplanene tilsier at den samla bygningsmassen i HC området ikkje skal overstige 190m² BYA. Parkering inngår i grad av utnytting. Det skal legges til grunn 15 kvm pr. parkeringsplass.
Dvs. at eitt bebygdd areal (BYA) på 30 kvm går med til parkering på kvar tomt/eining. Det er krav om 2 parkeringsplasser pr. fritdisbygg/eining.
På kvar tomt kan det byggast eit anneks (sidebygg) som funksjonelt fungerer saman med hovedbygget på inntil 35 kvm BYA og uthus på 15 kvm BYA. Villkåret er at hovedbygget og annekset dannar ein eining. avstanden mellom hovedbygget og annekset skal ikke overstige 4 meter. Avstand hovedbygg og uthus skal ikke overstige 10 meter.
Gesims- og mønehøgde for hovudbygg rekna frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen skal ikkje overstige høvesvis 3,8 m og 5,5 m. For anneks og sidebygg skal gesimshøgde og mønehøgde frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen ikkje overstige
høvesvis 3,2 m og 4 m.
Fylling skal gjevast ei etterbehandling med stadbunden vekstjord og vegetasjon. Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0, 5 meter. Terreng ved plassering av bygg, tilkomst og parkering kan oppfyllast inntil 1 meter.
Garasjebygg/innbygging av overfalteparkering er ikkje tillate i sonene HB og HC.

Bygg skal ah god tilpasing til terreng og landskap. Takvinklar form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området.
Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttast mørke avdempa tjære eller jordfargar utvendig på byggene. Takdekke skal ikke være reflekterende.
Det er tillate å gjerde inn inntil 500 kvm av tomta inkludert bygga, under foresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde.
Grind skal vende utover.
Tomtestorleik: Tomt for frittliggande fritidsbustad skal avgrensast til mellom 1 daa og 1, 5 daa.
Ref. vedlagt reguleringsplan.

Ansvarlig megler

Hege M. Moen