Bildegalleri
![Niels Henrik Abels vei 23.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/1/vertical-2/07/4/334/776/794_1117044842.jpg)
Attraktiv tomt med rammetillatelse for halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Bilheis under terreng. Sjelden mulighet!
Niels Henrik Abels vei 23, 0851 Oslo- Totalpris
- 12 813 500 kr
- Omkostninger
- 313 500 kr
Pris på lån: fra 54 031 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 8 750 000 o/25 år. Kostnad: 7 459 300 kr. Totalt 16 209 300 kr.
Lånekalkulator LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Spennende tomt med rammetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med bilheis under terreng. Boligen er arkitekttegnet og tilrettelagt for en utleiedel. Tomannsboligen skal oppføres mellom to eiendommer, Niels Henrik Abels vei 21 (NHA 21) og 23 (NHA 23). Det skal også oppføres bilheiser på eiendommene. Se vedlagte rammetillatelse og tegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse og informasjon.
Eiendommen ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på Blindern/Ullevål. En attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler og barnehagetilbud, offentlig kommunikasjon og en rekke servicetilbud.
En sjelden anledning - ta kontakt med megler for å avtale visning!
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i fredelig villaområde på Blindern. Fra boligen er det kort vei til Ullevål Hageby med Eventyrplassen og Damplassen med flere servicetilbud. John Colletts Plass med Kiwi, Eckers og frisør m.m bare 3 minutters gange unna. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, Jernia, Coop, blomsterforretning, Milslukern, Sats etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis a vis Ullevål Stadion, samt Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.
Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T banestasjon hvor bane 5 og 4 (Sognsvann Storo/Nydalen Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter). Kort spasertur til trikkestopp på Blindern og John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang /sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t banen. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehagetilbud i nærområdet. Bydel Nordre Aker.
Beskrivelse av tomt
Det vil bli opprettet et sameie med to seksjoner med bruksrett til egen hage og parkering. Ovennevnte tomteareal er for seksjon 2. Se avsnitt for seksjonering i komplett salgsoppgave.
Adkomst
Adkomst fra Niels Henrik Abels vei. Eiendommen med rammetillatelse er seksjon 2.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Overtakelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene/salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.
Har eiendommen mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel uten at arealet er vesentleg mindre enn det som er opplyst av selgeren eller medhjelperne til selgeren, eller disse har oppført seg særlig klanderverdig. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.
Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.
Diverse
Forutsetninger
Rammetillatelsen inkluderer 2 bilheiser:
a) En singel bilheis, tilhører seksjon 2
b) En dobbel bilheis, tilhører seksjon 1.
Etablering av samtlige bilheiser er Kjøpers ansvar og kostnad. Selger velger og betaler for dobbel bilheis til Seksjon 1. Valg av bilheis vurderes i samråd mellom Selger og Kjøper.
Seksjoneringssøknad med situasonsplan og vedtekter som ligger vedlagt i prospektet forutsettes gjeldende.
Til informasjon så søkes det om følgende endringer i situasjonsplan:
- Adkomstvei flyttes 1,2 meter mot tomtegrense
- Støttemur flyttes til 50 cm fra tomtegrense
- Singel bilheis flyttes til 1 meter fra tomtegrense
Niels Henrik Abels vei 21 og 23 henger sammen som ett prosjekt, og rammetillatelsene for byggeprosjektet forutsetter én entreprenør for begge boligene. Rammetillatelsen har 3 års frist fra 18.07.2023. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte rammetillatelse vi bli rettet med riktig areal.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ansvarlig megler
Kristine Grønn
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Sem & Johnsen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 334776794 |
---|---|
Sist endret | 07. juni 2024 10:43 |
Referanse | 20-23-1415 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.