Gjerdrum - To byggeklare tomter (2,8 mål) med rammetillatelse til tomannsbolig og enebolig! Innerst i blindvei

Oppdragsnummer

304-23-0257

Eier

Bekkehagan 4 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 24 og Gnr. 55 Bnr. 107 i Gjerdrum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2802 kvm

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde ved Bekkeberget i Gjerdrum. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og byr på flotte turmuligheter året rundt.
Kort vei til barnehage og barneskole. Ca. 4 km til Ask med ungdomskole, foretninger, off. servicestilbud. Bussforbindelse til Lillestrøm. Ca. 30 min med bil til Oslo. Ca. 20 min. med bil til Lillestrøm og 15 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Gjerdrum har mye å by på for dem som trives i skog og mark, og det er fantastiske turforhold i Romeriksåsen med marka som har fine lysløyper om vinteren, og flotte turområder om sommeren. Perfekt for turer, sykling, bading, golf og fiske. Idrettsmiljøet i Gjerdrum har også gode aktivitetsmuligheter for de fleste. Det samme har Ask, som byr på et aktivt idrettsmiljø. Fra tomten er det blant annet kort avstand til Gjerdrum golfklubb og Kniplia Skisenter, med muligheter for å stå på slalåm, snowboard, telemark osv.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen som selges består av to gårds- og bruksnummer som selges samlet.

Tomt 1 - Gårdsnummer. 55 Bruksnummer. 24
Tomtestørrelsen er 876,1 m2

Tomt 2 - Gårdsnummer. 55 Bruksnummer. 107
Tomtestørrelsen er 1.925.9 m2.

Tomtene er delvis grovplanert og ryddet.

Det er gitt rammetillatelse i 2025 for oppføring av enebolig og en tomannsbolig med bod. Totalt 3 boenheter. Se vedlagt søknad og tegninger.

Tomt 1 - Eneboligen det er søkt om er romslig, går over 3 etasjer og har en god planløsning. Totalt ca. 239 kvm.
1. etasje: Entré, 4 soverom, bad/wc, separat toalett og gang med masse skapplass.
2. etasje: To stuer, spisestue og kjøkken.
Underetasje: Vaskerom og bod. Egen inngang til praktikantdel som har enté, gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Tomt 2 - Tomannsbolig det er søkt om går over 2 etasjer og har en optimalisert planløsning med 5 soverom. Totalt er hver del ca. 122 kvadratmeter. Totalt 244 kvm.
1. etasje: Entré, separat toalett, stue, kjøkken, trappegang og soverom.
2. etasje: Trappegang, 4 soverom og bad/wc.

Rammetillatelsen gjelder i 3 år.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gbnr. 55/24:
1991/3179-2/8 Best. om vann/kloakkledn. tgl. 11.03.1991
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:44
Bestemmelse om vann/kloakkledning over bnr. 24 m.m.

2016/1118553-1/200 Bestemmelse om veg, tgl. 02.12.2016
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:14

Rettigheter:

Rettigheter på 3032-55/34
Rettigheter i eiendomsrett

1991/2406-2/8 Best. om adkomstrett, tgl. 22.02.1991
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:24
Bestemmelse om adkomstrett, også bnr. 44 har rett til å benytte veien

Rettigheter på 3032-55/34, 3032-55/44
Rettigheter i eiendomsrett

2011/622703-1/200 Bestemmelse om veg, tgl. 09.08.2011
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

Gbnr. 55/107:
2022/515057-1/200 Bestemmelse om veg, tgl. 12.05.2022
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:107
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei, Bekkehagan
Privat vann fra Gimli vannverk
Offentlig avløp
Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.
Opparbeidelse av vei/veiretter og adkomst frem til eiendommen vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.
Bekkehagan er privat vei og kostnader for vedlikehold må påregnes.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bekkehagan 4 - Riving av enebolig, garasje og uthus, datert 18.01.2022

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i et uregulert område og er i kommuneplanens arealdel for 2012-2024 vedtatt 09.05.2012 avsatt til følgende:

Kommuneplan 2012 - 2024
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.01.0001
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/KP%202012%20-%202024/Dokumenter/03%20-%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf
Delareal: 876 kvm.
Delareal: 1 926 kvm.
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
25% BYA

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt p.t. da dette er en ubebygd tomt. Gjerdrum Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger eiendomskatt på tomten i dag.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Beskrivelse av byggemåte, byggeår, bebyggelsens arealer, utleie er ikke relevant da dette er to ubebygde tomter

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper
Ingen odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
E-tinglysning/Urådighet/E-signering (Kr.3 000)
Visninger (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.100 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Innhenting av informasjon (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.171 945)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- i tillegg til markedspakke, innhenting av informasjon, tilrettelegging, e-tinglysning og visninger kr. 3.500,- per stk.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger