Eiendom med rammetillatelse for oppføring av tre boenheter med moderne arkitektur.

Kort om eiendommen

Attraktiv eiendom med rammetillatelse for oppføring av tre boenheter med attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligstrøk på Refstad/Tonsenhagen.

Detaljer fra rammetillatelse:
- Saksnummer 202309621 - 9 / 202306249 - 11
- To boenheter i tomannsbolig og en boehnet i enebolig
- Enheter i tomannsbolig utgjør ca. 194 kvm BRA
- Enhet i enebolig utgjør ca. 195 kvm BRA

Planløsningen i boligene vil ellers by på to stuer, hele fire soverom, tre bad i hver sin etasje og mulighet for hybel i første etasje. Hovedstuen vil utgjøre et flott allrom med pipe, mye lys og flere brukssoner, mens kjøkkenet får funksjonell Kvik-innredning med god skapplass. Alle boligene leveres med integrert dobbelgarasje og to overbygde balkonger.

På eiendommen i dag er det en hel tomannsbolig på ca. 257 kvm.

Beliggenhet

Tomtem ligger i et etablert, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Refstad i Oslo kommune. Like i nærheten byr Lillomarka på milevis med tur- og skiløyper, samt flere, idylliske badevann. Det er også kort avstand til store grøntområder ved Valle Hovin og Bjerke Travbane.

Storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg er ferdigstilt. Her finner du fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet med norske trær, busker og stauder, og Hovinbekken med fossefall er en av parkens hovedattraksjoner.

Det er ca. 2 km til Tonsenhagen torg, hvor barna i området er takknemlige for bademuligheter i den lokale Årvolldammen. Fra tomten er det ellers kort gangavstand til Lørenhallen, flere fotballbaner og Løren ishall. Hasle-Løren IL har et godt og variert tilbud innen ishockey, fotball, håndball, sykkel, ski og innebandy.
Fra tomten er det i tillegg kort vei til koselige Trollvann og alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, til både fjord og hovedstad, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Det er kort vei til Løren Torg, Storo storsenter og Linderud senter, som har et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har et godt kollektivtilbud bestående av buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sinsenveien, som ligger ca. 10 min unna. Det tar ca. 6 min på sykkelsete til Sinsen T-banestasjon. Med bil tar det ca. 4 min til Storo, 5 min til Grünerløkka, 10 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
Fra tomten er det ca. 4,4 km til Refstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lykketrollet familiebarnehage er den nærmeste barnehagen, kun tre minutter unna.

Ønsker du deg et område med like kort vei til marka som til sentrum er dette noe for deg.

Tomt

Eiet tomt, relativt flat med funksjonell adkomst.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/84/80:
02.09.1927 - Dokumentnr: 901091 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg

14.12.1928 - Dokumentnr: 901154 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

23.05.1930 - Dokumentnr: 901272 - Best. om vann/kloakkledn.

04.09.1930 - Dokumentnr: 901273 - Elektriske kraftlinjer

12.08.1932 - Dokumentnr: 901857 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

11.02.1964 - Dokumentnr: 1918 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

14.12.1928 - Dokumentnr: 900784 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:84 Bnr:5

01.02.1939 - Dokumentnr: 1336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:84 Bnr:119

Diverse

Planløsningen i boligene vil ellers by på to stuer, hele fire soverom, tre bad i hver sin etasje og mulighet for hybel i første etasje. Hovedstuen vil utgjøre et flott allrom med pipe, mye lys og flere brukssoner, mens kjøkkenet får funksjonell Kvik-innredning med god skapplass. Alle boligene leveres med integrert dobbelgarasje og to overbygde balkonger.

Planløsning
1. etasje (enhet A): Gang, stue, bad og innredet rom.
2. etasje (enhet A): Stue/kjøkken, bad og soverom.
3. etasje (enhet A): Gang, bad, 3 soverom og teknisk rom.

1. etasje (enhet B): Gang, stue, bad og innredet rom.
2. etasje (enhet B): Stue/kjøkken, bad og soverom.
3. etasje (enhet B): Gang, bad, 3 soverom og teknisk rom.

1. etasje (enhet C): Gang, stue, bad og innredet rom.
2. etasje (enhet C): Stue/kjøkken, bad og soverom.
3. etasje (enhet C): Loftstue, bad, 3 soverom og teknisk rom.

Kort fortalt
- Tre stilige, prosjekterte eneboliger.
- To av eneboligene ligger i rekke.
- God planløsning over tre etasjer.
- Høy standard og rent stiluttrykk.
- Husene får integrert dobbelgarasje.
- Mulighet for hybel i første etasje.
- Hver bolig får to herlige balkonger.
- Uteområde med tilsådde arealer.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning i 2. etasje.
- Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik.
- Leveres med god skap- og skuffeplass.
- Nydelig stue med store vindusflater.
- Pipe og flere brukssoner i stuen.
- Boligene får en ekstra stue i 1. etasje.
- Det er en egen loftstue i enhet C.
- Boligene får tre bad i hver sin etasje.
- Et bad vil ligge ved et av soverommene.
- Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
- Hver enebolig får hele fire soverom.
- Et innredet rom ved stuen i 1. etasje.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Selger forutsetter at budgiver/kjøper handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Selger forutsetter at budgiver/kjøper er profesjonell.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.