Bygg din drømmebolig på en flat boligtomt i Hammeren Boligpark. Ingen byggeklausul!

Kort om eiendommen

Bygg din drømmebolig i nytt boligfelt i Hammeren Boligpark!

Hammeren Boligpark er nytt og spennende boligfelt, og utbygging av parken er godt i gang. Bebyggelsen p.t. består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, så blant beboerne finner man noen innen alle aldersgrupper.

Det er ingen byggeklausul ved kjøp av denne tomten, så her kan du bygge din drømmebolig.

Kort oppsummert:
- Flat eiendomstomt
- Ingen byggeklausul
- Vann og avløpsledninger ligger klart inntil tomtegrense
- Trekkrør for strøm og fiber ligger klart inntil tomtegrensen
- Barnevennlig, landlig og solrikt tomt

Overtakelse

Overtagelse (innbetalingsdato) avtales i forbindelse med signering av kjøpekontrakt.

Tomten overtas ved overtagelse slik som den fremstår i dag.

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt som blant annet tilbyr et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Hammeren Boligpark grenser mot eksisterende bebyggelse, og er en forlengelse av et allerede veletablert boligområde. Barnevennlig og naturskjønne omgivelser som er kombinert med bolig, natur og landbruk. Det er en frihetsfølelse å bo så stille og landlig til, samtidig som sentrumslivet og Mo i Ranas øvrige fasiliteter bare er en liten kjøretur unna.

Kjøpsomkostninger

1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
194,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,.))

28 614,- (Omkostninger totalt)

1 118 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Strøm
Trekkrør for strøm ligger klart inntil tomtegrensen. Eventuelle tilknytningsgebyr m.m. bekostes av kjøper.

Fiber
Trekkrør for strøm ligger klart inntil tomtegrensen. Eventuelle tilknytningsgebyr m.m. bekostes av kjøper.

Byggesøknad
Kjøper må søke kommunen om godkjenning for oppføring av bolig etter gjeldende regler. Kjøper er selv ansvarlig og bærer risikoen for nødvendige tillatelser, godkjenninger og gebyrer i den forbindelse.

Beskrivelse av tomt

Areal 706 kvm - plan, eiet tomt iht. matrikkelbrev. Matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til boligparken fra Hammarveien via Regnbuen.

Vei, vann og avløp

Hammeren Boligpark er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei innad i boligparken. Det er lagt vann og avløpsledninger til tomtegrense. Kjøper må selv besørge tilknytning og kostnader forbundet med dette til Rana Kommune.

Det pågår p.t. noe omlegging av vann- og avløp. Dette kan komme i tomtegrensen mellom tomt 9 og 10, og erklæring med rettigheter/forpliktelser i den forbindelse må tinglyses. Selger forbeholder seg rett til å utarbeide/tinglyse slik erklæring, og dersom kjøper har overtatt hjemmel til eiendommen ved tinglysingstidspunkt forplikter kjøper seg til å underskrive slik erklæring.

Reguleringsplan

Hammeren Boligpark ligger i et område regulert til boligformål som grenser mot LNFR område.

Gjeldende reguleringsplan 3074 "Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass" med ikrafttredelse 16.11.2017 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for området. Kommunedelplan datert 28.11.2013 kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t.
Kontakt kommunen for mer informasjon/eventuell beregning.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk.

Renovasjon
Boligparken har eget og felles renovasjonsanlegg ved inn-/utkjøring til boligparken. Eier faktureres direkte, og størrelse på renovasjonsgebyr avhenger av type eiendom/abonnement. For mer informasjon vedrørende priser og abonnement, kontakt HAF eller se www.haf.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Servitutter/erklæringer/avtaler:

Følgende servitutter/erklæringer/avtaler er tinglyst i hovedeiendommen, og vil følge ved overdragelsen.
- 1899/900079 - Jordskifte, grensegangssak.
- 1965/4530 - Jordskifte, grensegangssak.
- 1967/3842 - Elektriske kraftlinjer.
- 1972/4368 - Bestemmelse om bebyggelse.
- 1975/559 - Jordskifte, grensegangssak.
- 1981/1799 - Jordskifte.
- 1983/7477 - Erklæring/avtale, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler m.m.
- 1986/2981 - Jordskifte.
- 1993/3183 - Jordskifte.
- 1994/6894 - Erklæring/avtale, elektriske kraftlinjer.
- 2018/362442 - Bestemmelse om vannledning.
- 2018/362442 - Bestemmelse om kloakkledning.
- 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk
- 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Samtlige servitutter/erklæringer/avtaler er forsøkt bestilt hos Statens Kartverk, disse samt grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan for eksempel være erklæringer om adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, etc.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdien er ikke fastsatt.

I følge www.skattetaten.no skal verdisetting av formuesverdi av ubebygget tomt ved førstegangs verdsetting verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Videre skal bolig- og fritidseiendom under oppføring verdsettes til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige boligen/fritidsboligen.

Ved beregning av formuesverdi bolig beregner Skatteetaten en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. For inntektsårene 2021 og 2022 settes formuesverdien av sekundærboliger til henholdsvis 90 og 95 prosent av boligverdien.

For mer informasjon/beregning av denne, kontakt Skatteetaten.

For mer informasjon/beregning av denne, kontakt Skatteetaten.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen - tomten - nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.