Aurskog Høland. Ubebygget skogeiendom. 806 daa. totalt. 759 daa. produktiv skog

Adresse

Bjørnebråten
1960 Løken

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 6 i Aurskog-Høland kommune

Eiendommen

Eiendommen består av en ubebygget og ren skog på totalt 806 daa i en samlet teig. 759 daa av teigen er klassifisert som produktiv areal. Teigen er en del av en større landbrukseiendom der det er gitt samtykke fra kommunen til fradeling og salg separat. Skogteigen starter rett vest fra fylkesvei 1477 (Bjørnebråteveien), ca. 3 km fra Momoen sentrum. Teigen går deretter i sydvestlig retning nord for Hølands varde. Skogsterrenget er stigende fra veien og mot sydvest. Det opplyses at det ikke er opparbeidet skogsbilveier på teigen. I skogbruksplan fra Glommen og Mjøsen skog fra 2020 som omhandler denne teigen opplyses det at stående kubikkmasse er på 8.004 kbm. Skogen b estår til ca. 70 % av furu og ca. 25 % gran. En god del gammelskog med majestetiske trær i vakkert skogsterreng med flater, skjær og et variert dyreliv.

Bonitetsfordeling:
Bonitet 8: 242 daa - 32 %
Bonitet 11: 194 daa - 25 %
Bonitet 14: 216 daa - 29 %
Bonitet 17: 45 daa - 6 %
Bonitet 20: 62 daa - 8 %

Hogstklassefordeling:
Hogstklasse 5: 328 daa - 43 %
Hogstklasse 4: 195 daa - 26 %
Hogstklasse 3: 170 daa - 22 %
Hogstklasse 2: 65 daa - 9 %

Stående volum totalt: 8.004 kbm.
Treslagsfordeling i % av volum:
Gran: 25 %
Furu: 70 %
Lau: 5 %

I følge NIBIO sine kart er det ingen MIS-registreringer på teigen.
I skogbruksplanen er det oppgitte tall for markslagsfordeling, bestandsliste og hogstklassefordeling for treslag og tilvekst. Skogbruksplanen, som også omhandler teig nr. 3 (Gnr. 44, Bnr. 6) ligger vedlagt dette prospektet.

Pr. desember 2022 har Glommen og Mjøsen skog anslått at ca. 2.200 kbm kan avvirkes, fordelt på bestandene 23, 30, 31, 33, 37, 39, 40 og 43. Frøtrestilling med naturlig foryngelse i furu og flatehogst med planting av gran i områdene. Det vil være noe behov for bruk av gravemaskin i løsmasser samt noe manuell felling. Dette er i følge Glommen skog ikke en stor operasjon. Velteplass må avtales på jordet til nabo. Felling må foretas på vinterføre. Eier opplyser at det er forhåndsryddet og gjort delvis klart for hogst.

Skogfond:
Ved et salg av denne teigen skal det som evt. står på skogfond for hele eiendommen samlet, fordeles etter investeringsbehov de neste 10 år. En slik fordeling skal godkjennes av kommunen.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ca. 3 mil fra Lillestrøm og ca. 5 mil fra Oslo. Adkomst fra Lillestrøm: Ta vei 169. Etter kommuneskilt Aurskog-Høland, kjør ca. 3 km. Ta inn Bjørnebråtenveien til høyre og følg veien ca. 3 km frem til Bjørnebraate. Teigen starter på høyre side av veien. Eier opplyser at det er en offentlig parkeringsplass med plass for to biler noen hundre meter etter at man kommer frem til eiendommen. Fra der skogteigen begynner er det, via Bjørnebråteveien (Fylkesvei 1477), ca. 3 km til Momoen.

Teigen går i sydvestlig retning nord for Hølands varde. Skogsterrenget er stigende fra veien og mot sydvest.

Bygninger

Det er ingen bygninger på eiendommen.

Budinngivelse og visning

Benytt salgsoppgavens vedlagte budskjema eller "gi bud" funksjonen på Finn.no ved første budgiving.

Kontakt megler megler for retningsangivelser og øvrig informasjon om eiendommen.

For å bli holdt oppdatert på eiendommen med hensyn til budvarsling og øvrig informasjon må du laste ned salgsoppgaven fra Finn.no med telefonnummer og e-postadresse.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 806 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealbetegnelser bygger på anslag fra skogbruksplanen, Skog og Landskap og matrikkelen. Kjøper godtar dermed at areal er omtrentlig og kan avvike i begge retninger.

Jakt

Eier av skogteigen blir medlem av Bjørnebråthen jaktlag.
Elg:
Kvoter har blitt satt opp som tre-års kvoter. Dette har i praksis betydd ca. 3 dyr pr. år.
Rådyr:
Teigen størrelse tilsier 1 dyr.
Hjort:
Aurskog-Høland kommune har satt opp en samlekvote for hele kommunen på 9 voksne og 16 kalver for hele kommunen.

Årlig utbetaling til grunneiere har ligget på kr. 3.50-4.00 pr, daa. Beløpet vil variere ut i fra størrelse på kvote og jaktresultat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og det betales heller ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til landbruk- natur- og friluftsområde i kommuneplanen.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen ifølge miljøstatus.no

Fradelingsvedtak fra Aurskog-Høland kommune

Fradelingsvedtaket ligger som vedlegg til dette prospekt og alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i innholdet i vedtaket.

Interessenter som vurderer å legge bud og som er i tvil om kriterier for konsesjon kan oppfylles, eksempelvis med hensyn til avstand mellom eiendommene, kan kontakte Aurskog-Høland kommune for en forhåndsuttalelse. Konferer med megler først.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet.

I og med at dette er en ubebygget skogeiendom er den unntatt priskontroll og boplikt på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger eller heving av kjøp. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer blant annet at det er driveplikt. For denne eiendommen er det gitt tillatelse til fradeling av skogteig i hh til jordlovas § 12. Se vedlagte delingsvedtak.

Spørsmål om bo- og driveplikt og konsesjon kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

3 100 000,-

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er innhentet fra kommunen, skogbruksplanen og kartopplysninger fra Jord og Skog.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgaven..
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Landbrukseiendommen er i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.