Spennende område under utvikling - Flott naturtomt med 25% BYA - Solrik og barnevennlig beliggenhet

Beskrivelse

Jakslandåsen er en eiendom som ligger i et landlig boligområde i Røyken. Tomten ligger naturskjønt og idyllisk til, en skjult perle, med marka som nærmeste nabo. Feltet er pt ikke utviklet på samme måte som flere av de andre tettstedene i Røyken. Dog er naboeiendommene under utvikling.
Les mer her: https://jakslandaasen.no/

Kort vei til Røykenbadet, skole/barnehage og servicetilbud i Røyken sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar eller Kiwi, kun 6 minutter i bil fra tomten. Det er også kort vei til turterreng og offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Tomten er på 2461,4 kvm, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Dette er en naturtomt i kupert terreng/på fjell og tomten består av produktiv skog. Prosent bebygd areal (i forhold til tomteareal) skal ikke overstige 25%

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhus bebyggelse, små gårdsbruk og eneboliger.

Beliggenhet

Jakslandåsen ligger tilbaketrukket og usjenert til i Røyken. Feltet er ikke utviklet på samme måte som flere av de andre tettstedene i Røyken, dog er feltet under utvikling. En skjult perle, med marka som nærmeste nabo.

Tur- og rekreasjonsmuligheter: Område tilbyr flere flotte turmuligheter som bl.a. Herstadhei (hytte med utsiktsterrasse) hvor stien starter rett uten for tomta, Vesledammen, Kjekstadmarka med preparerte skiløyper og badevann, samt Kjekstad golfbane (18-hullsbane). Slalåmbakken på Gleinåsen med en moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett. Flere hyggelige badeplasser i nærområde som Høvikvollen badeplass og Hyggenstranda m.m.

Servicetilbud: Gangavstand eller en kort biltur til nærbutikken Kiwi og Røyken sentrum med et bredt og variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikker, post i butikk hos Spar, apotek, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør, tannlege m.m. Kort gangavstand til Røykenbadet som har helsehus med legekontor, fysioterapeuter samt innvendig klatrevegg.

Kollektiv transport: Både buss og tog i Røyken sentrum. Røyken togstasjon med avganger mot Oslo 2 ganger i timen. Fra Røyken Rådhus er det hyppige avganger med buss til Drammen, Sætre, Slemmestad og videre til Oslo. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.

Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Kjekstadmarka og Mitbygda Kanavas-barnehage, 100-Meterskogen Barnehage, og Midtbygda skole med bl.a. skateramp, kunstgressbane og ballbinge. Røyken ungdomsskole og videregående skole også like i nærheten med flerbukshall (Røykenhallen).

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra veikrysset i Christian Lingsomsvei, ta til høyere mot Jakslandåsen. Hold til høyre, gjennom privat mindre grusvei.
Tomta ligger mellom husnr 270 og 266.
Se kart på finn-annonsen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og måler ca. 2461,4 kvm.
Dette er en naturtomt som ligger i kupert terreng med fjell og skog.
Det antas at det er nødvendig å foreta diverse utsprengning for å utnytte tomta best mulig.
Adkomsten til tomten går i dag via privat vei, og det ikke kjent for megler at det er tinglyst noe adkomstvei til tomta.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 2461,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. I grunnkart fra kommunen er tomtegrensen oppgitt å være "middels nøyaktig". På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Ferdigattest må søkes etter at eiendommen er bebygget i henhold til godkjente tegninger.

Ifølge eier er det lagt inn fiber til tomta.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Fredrik Mørch Døviken