Bygg din drømmebolig i et familievennlig boligområde. Solriktomt 1007 m². Sentral og naturskjønn beliggenhet

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge din egen bolig? Denne 1 måls store boligtomten i Valnesfjord ligger i et ordentlig fint og barnevennlig boligområde, nær ny skolen og kort vei til bygdesentrum. Et godt sted å bo for både store og små, tett på naturskjønne omgivelser. Tomten har gode solforhold og flott utsikt. Relativt flat tomt med opprinnelige grunnforhold, vei inn på tomta og vann/kloakk i relativ kort avstand. Fiber tilgjengelig i området. Områderegulering for Solbakk gård - 56/3: Bolighus kan oppføres i inntil 2.etasjer med maks mønehøyde er 9,0m fra gjennomsnittlig planert terreng. Enebolig må ha minimum to parkeringsplasser. Bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal, inkludert parkeringsareal.
Her er mulighetene mange, realiser boligdrømmen nå!

Beliggenhet

Tomt beliggende i et barnevennlig område langs Trivselsveien like vest for kirken og nyskolen i Valnesfjord, ca 0,5 km øst for Valnesfjord sentrum.
Her er det god plass til fremtidig familiebolig med flott uteområde. Her bor du rett ved Valnesfjord skole og gangavstand til butikk, samt alt Valnesfjord har å by på.
Eiendommen har god tilknytning til nærområdet med kort vei til barnehage og holdeplass for buss. Store tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Området er under utvikling og det er under planlegging/ vil bli oppført mer boliger i nærheten/ sørvestsiden av dette området.
Nabolaget betraktes som stille og rolig med mindre gjennomgående trafikk.
Tomt nært alt selv om det oppleves som landlig.
Eiendommen har god utsikt- og lysforhold mot sørvest.
Trygt og familievennlig nabolag i Valnesfjord kun ca 11km fra Fauske kommunesenteret og ca 40 km til Bodø sentrum.

Bygdesentrum Strømsnes byr på dagligvarebutikk, gym, spisesteder, sportsbutikk, apotek, hobby og husflidslaug, helsesenter med lege og fysioterapi samt ungdomsklubb. Kun 15 minutter gange fra eiendommen til togstasjon med pendlertog til Bodø og mulighet til å hoppe på natt-toget sørover.

I bygda forøvrig er det også bensinpumpe, post i butikk, kirke, to barnehager. Ny 1-10-skole og ny flerbrukshall/nærmiljøanlegg med tufte klatrepark og kunstgressbane. Valnesfjord har også Valnesfjord Helsesportssenter med sine 105 ansatte. Av kultur i bygda kan nevnes korps, husflidslag, Valnesfjord spisskammerskor, skytterlag, speider, kirkelige arrangement og pensjonistforening. Kulturhuset utsikten arrangerer konserter og er hjem for bygdas eminente barne og ungdomsteater. Valnesfjord IL har et rikt tilbud for fotball, ski og håndballintresserte. Det er også løpskarusell og bueskyting i bygda.
Valnesfjord er kjent for sin storslått natur med vakre omgivelser fra alle kanter sommer som vinter.
Det er blant annet universelt utformet hjerteløype med startpunkt Strømsnes. En idyllisk naturløype tilrettelagt for barnevogn og eldre med flere benker underveis. Dette er også inngangsporten til Sjunkhatten nasjonalpark. Der er det rike forekomster av sopp, bær og mange fantastiske turmål. I tillegg anlegges det i Fridalen flere mil med skiløyper hver vinter og skøyteis utenfor skolen. Tindebestigning, kajakk/kanopadling og fiske er populære aktiviteter i friluftsbygda Valnesfjord. Egen småbåthavn og kayakknaust i Skaft. Velkommen til idylliske Valnesfjord!

Tomt

Eiendommen har gode sol og lysforhold, samt utsikt. Det er opparbeidet vei inn på tomten. Tomten betegnes som flat til hellende i bakkant, grunnforholdene gjelder opprinnelig terreng. Det er ikke utført masseutskifting på denne tomen, og det er lett vokst av busker på tomten. Det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Viser til utdrag fra reguleringsplan: Planbestemmelser til områderegulering for Solbakk gård - 56/3, revisjon datert 25.01.2022 (ligger også vedlagt i salgsoppgave):

§ 2
Plan erstatter deler av Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg II, Rv.80-Strømsnes vedtatt av kommunestyret 16.02.1981 og
stadfestet av Fylkesmannen i Nordland 03.06.1981 og deler av Reguleringsplan for Løkåsåsen, Valnesfjord vedtatt av
kommunestyret den 30.07.1987.
§ 3
BEBYGGELSE OG ANLEGG
*Bygninger skal oppføres med fasader som ved materialvalg, form, farge og vindusinndeling harmonerer med bebyggelsen
omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal
gis en tiltalende utforming

3.1 Bebyggelse og anlegg, B1-B8.
a) Eksisterende bygninger på B3-B4 og B8 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming.
Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses bestemmelsene og eksisterende bebyggelse med hensyn til
form og materialvalg.

*b) Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Maksimal mønehøyde er 9,0 m og gesimshøyde 7,0 m målt fra gjennomsnittlig
planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på inntil 50 m² og maksimal mønehøyde er 5,0 m målt fra
gjennomsnittlig planert terreng.
*c) For enebolig må det anlegges minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Garasje kan erstatte en biloppstillingsplass.
*d) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal, inkludert parkeringsareal.

§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
4.1 Kjøreveg, Lykkeløkka og Bjørkåsveien.
a) Lykkeløkka er felles kjøreatkomst til boliger innenfor planavgrensningen. Adkomst skjer via Bjørkåsveien.

§ 5 DIVERSE BESTEMMELSER
5.1 Utbygging rekkefølgebestemmelser
*a) Ved hver enkelt byggesøknad skal det medfølge fasadetegninger og situasjonsplan, som skal vise bebyggelse,
eksisterende og planert terrengnivå ut til nabogrense. Planen skal også vise avkjøring til tomten samt oppstillingsplasser for
biler.
b) Det settes ikke krav om at GS3 (fortau) skal bygges før ny skole i Valnesfjord er vedtatt lokalisert/opprettholdt på Løkåsåsen.

Ut fra de fremlagte kommunal tekniske kart er det ikke registrert forhold som skulle tilsi spesielle begrensninger av utbyggingen av eiendommen. Eiendommen betraktes markedsmessig som normalt attraktivt med tanke på beliggenhet og bruksformål til bolig.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1841/56/74:
12.06.1868 - Dokumentnr: 900014 - Utskifting
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1892 - Dokumentnr: 900164 - Utskifting
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1900 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:5
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.1934 - Dokumentnr: 900361 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Fauske Lysverk AS
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1935 - Dokumentnr: 900271 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Fauske Lysverk AS
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1959 - Dokumentnr: 2173 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.1968 - Dokumentnr: 2624 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1970 - Dokumentnr: 4752 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1975 - Dokumentnr: 3493 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1983 - Dokumentnr: 7008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1986 - Dokumentnr: 6218 - Rettighet
Rettighetshaver: Valnesfjord Idrettslag
Løpenr: 2124973
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 45 ÅR
LYSLØYPE
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1987 - Dokumentnr: 2111 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1999 - Dokumentnr: 15984 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver Odd Tore Solbakk f 021268
Med flere bestemmelser
til
Overført fra: Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.2022 - Dokumentnr: 1332389 - Bestemmelse om veg
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.2022 - Dokumentnr: 1306817 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1841 Gnr:56 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Bebyggelse

Tomten beliggende i et rolig boligområde bestående av eneboliger.
Eneboliger bebygget i område omkring denne tomten.

Diverse

Takstrapport ligger vedlagt i salgsoppgave med markedsverdi anslått på ca: Kr. 400,-/ m2 for råtomt. Det gir totalt: 1029 m2 x 400 =kr. 411.600,-. Det vil i tillegg avstedkomme kostnader for tilknytning til strøm og VA. Eiendommen betraktes markedsmessig som normalt attraktivt med tanke på beliggenhet og bruksformål til bolig.

Strømkapasitet er avklart med ISalten Nett:
Det er kapasitet til en bolig på B2 feltet på Lykkeløkka. Tilkoblingspunkt blir kabelskap mellom Lykkeløkka 5 og Lykkeløkka 7.
I mellom Lykkeløkka 1 og Lykke løkka 3 ligger det høyspentkabler (rød stiplet), se vedlagt kartutsnitt. Hvis disse må flyttes er
det som regel utbygger som dekker kostnaden. Videre er det en lavspentkabel (blå stiplet) som forsyner Lykkeløkka 1. Samme hvis denne må flyttes er det utbygger som
dekker kostnaden.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon over oppfyllingsmasser, eller hvilke vektbelastninger som kan tillegges fundamentering. Dette fremkommer under prosjektering av bebyggelse og bruk av tomten.
Det er ikke levert situasjonskart for eiendommen fra Kommunene begrunnet med at det ikke er etablert bygninger, parkering og adkomst til eiendommen.

Ved planbestemmelser til områderegulering for Solbakk gård - 56/3 spesifiseres det: Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer og maksimal mønehøyde er 9,0 m og gesimshøyde 7,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på inntil 50 m² og maksimal mønehøyde er 5,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng. For enebolig må det anlegges minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, garasje kan erstatte en biloppstillingsplass. Det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal, inkludert parkeringsareal, dvs maks 250 m2 BYA.

Tidligere var det en jordkjeller på tomt som er fylt igjen jf. selger.

Adkomst

Åpen beliggenhet med lett/direkte adkomst fra Lykkeløkka via Bjørkåsveien og kommunalt veiareal.
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller se google maps for veibeskrivelse.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger, overtagelse kan skje fortløpende. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Renate-Adele Larsson Rødberg