Beitoli- svært attraktiv eiendom med stort potensiale! Sjelden unik mulighet for næringsområde i sentrum av Beitostølen.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Åsvegen 6, en tomt sentralt beliggende på Beitostølen!

Eiendommen er beliggende midt i sentrum med gangavstand til alt av fasiliteter helårsdestinasjonen har å tilby. Flott utgangspunkt.

Svært attraktiv eiendom med noen begrensninger på kort sikt, se vedlagte informasjon fra Øystre Slidre kommune og verdivurdering/områdetakst.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til Åsvegen 6! Eiendommen ligger på Beitostølen i Øystre Slidre kommune med gangavstand til Beitostølen sentrum med bla butikker, serveringsteder, alpinbakke etc. Fint turterreng sommer som vinter i umiddelbar nærhet, gode fritidstilbud med bla. preparerte skiløyper tilknyttet et stort løypenett.

Beitostølen kan tilby et bredt aktivitetstilbud innenfor kort avstand med bla. svømmehall, stisykling, ridesenter, fotballbane, klatrepark etc. Beitostølen Trail Arena tilbyr flere kilometer med familievennlige sykkelstier med en god dose frisk fjelluft og panoramautsikt! I tillegg til hele fjellheimen som boltreplass! Beitostølen har turstier på alle kanter, som kan følges milevis innover fjellet. Beitostølen har en unik beliggenhet ca. 900 m.o.h ved inngangen til Jotunheimen Nasjonalpark - et tilnærmet urørt fjellområde preget av majestetiske fjell og store innsjøer.

VINTER PÅ BEITOSTØLEN:
Som deltidsinnbygger på Beitostølen vil du vinterstid få tilgang til et stort tilbud av høystandard langrennsløyper. Kort avstand til preparerte skiløyper, som går sammen med større løypenett. Herfra er det mulig å fortsette skituren videre mot Valdresflya og Jotunheimen, eller følge løypenettet milevis mot øvrige fjellområder på Beitostølen og videre i Valdres. Se www.skisporet.no eller vedlagte løypekart for mer informasjon. Fra Beitostølen er det kort vei til snaufjellet - Her er det bare å spenne på seg fjellskiene, og traske innover åpne fjellvidder! Om våren kan man forlenge skisesongen, da det også er langrennsløyper på Valdresflya. For den alpininteresserte familie kan man velge mellom to alpinanlegg i nærområdet, som begge har snøkanoner som sikrer gode forhold og en lang alpinsesong.

BEITOSTØLEN - HELE ÅRET:
Beitostølens beliggenhet ved foten av Jotunheimen gir et hav av muligheter for sommerlige friluftsopplevelser og tilhørende aktiviteter - fotturer, juvvandring, rafting, klatring, høydebane, fisking og sykling er bare et utvalg av alt en kan oppleve. Besseggen som en av de vakreste fjellturen her til lands ligger bare en kort biltur i fra Beitostølen. I tillegg er Bitihorn og en rekke andre 2000-meterstopper innen rekkevidde. Nærliggende vann som Øyangen, Fleinsendin, Bygdin, Vinstervannet etc byr på gode muligheter for padling med kano, kajakk og fisketurer. Høsten byr på friske fjellturer i vakkert og fargerikt høstlandskap, og mange muligheter for bærplukking.

Beitostølen byr ikke bare på flotte naturopplevelser og et bredt aktivitetstilbud, men her finnes også et godt utvalg av dagligvareforretninger, sportsforretninger, interiør- og klesforretninger, bank, vinmonopol, flere gode restauranter og serveringssteder m.m. Som deltidsbeboer på Beitostølen har man det man trenger! Avstand til kommunesenteret Heggenes er ca. 19 km.

Innhold

Det er pr. dd to stk påstående bygg ett større pensjonatbygg samt en mindre hytte - som beregnes revet til fordel for ny bebyggelse. = Påstående bebyggelse hensyntas ikke i videre vurderinger.

Tomt

Tomten er ifølge vedlagte kart og innhentede opplysninger fra eiendomsregisteret definert som selveiet tomt. -Definerte grenser i gjeldende reguleringsplan.

Eiendomme er pr. dd regulert og registrert som Selveier Næring . Det er pr. dd to stk påstående bygg ett større pensjonatbygg samt en mindre hytte - som beregnes revet til fordel for ny bebyggelse. = Påstående bebyggelse hensyntas ikke i videre vurderinger.

Bebyggelse

Det er pr. dd to stk påstående bygg ett større pensjonatbygg samt en mindre hytte - som beregnes revet til fordel for ny bebyggelse. = Påstående bebyggelse hensyntas ikke i videre vurderinger. I tilknytning til pensjonatbygget er det nedgravet en parafintank. Det ligger en eldre strømledning i rør ned til Hovi-hyttene i fra stolpe.

Byggemåte

Se vedlagt verdivurdering/områdetakst over eiendommen for fullstendig informasjon.

Standard

Området hvor eiendommen ligger ses å være inn under gjeldende kommunedelplan for Beitostølsområdet, og ligger sentralt til Midt i sentrum av Beitostølen. Eiendommen er da registrert som eksisterende jfr. opprinnelig etableringsdato, og er registrert som Selveier Næring ihht eiendomsregisteret. Tilliggende eiendommer er utbygd/under utbygging som fritidsleiligheter samt en del frittstående fritidsbebyggelse/hytter.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E 16 ca 17 mil til Fagernes. Følg Fv51 ca 4 mil til Beitostølen. Ta deretter til høre midt i sentrum. Følg denne veien til man videre ser tomten som er merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Offentlig kommunikasjon

Enkel bussforbindelse med hyppige avganger til og fra Oslo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vi oppfordrer interessenter til at akseptfristen ikke er for kort da det er flere som skal bli enige.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verdivurdering/områdetakst, datert 08.09.2021.
- Kommunal informasjon, datert 21.03.2022.
- Tinglyst bestemmelse om registrering av grunn, 16.11.1962.
- Tinglyst bestemmelse om sammenslåing av matrikkelenhet, datert 30.01.1984.

Diverse

Øystre Slidre kommune opplyser om følgende:
Dette er en svært attraktiv eiendom, men den har noen begrensninger på kort sikt da eiendommen med gnr./bnr. 3/110 ligg i sentrum 1 i kommunedelplan for Beitostølområdet.
Eiendommen kan ikke bygges ut uten reguleringsplan. Kommunen krever felles regulering for større område enn bare denne tomta.

I kommunedelplan står det slik:
3 Byggeområde
3.1 Byggeområde generelt
I byggjeområda kan ikkje arbeid og tiltak som krev byggeløyve og frådeling til slike føremål skje før områda er regulert ved reguleringsplan. Unnateke reguleringsplankravet er tilbygg og nybygg ved eldre hytteeigedommar markerte med sirkelsymbol.
Se videre punkt 3.6 og 3.6.1 side 6 i vedlegg
Kommunen er i gang med ny arealdel til kommuneplan, denne vil avløse kommunedelplanen. (Trolig i 2023.)

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplan for Beitostølsområde, reguleringsformål sentrumsformål fremtidig vedtatt 28.11.2011. Se vedlagt. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i denne. Følgende punkter i planbestemmelsen gjelder for eiendommen:

3.6 Sentrumsføremål
Sentrumsområda skal planleggast med universell utforming som prinsipp. Det bør utarbeidast ein sentrumsplan for Sentr1-Sentr3 som viser køyrevegstruktur, bussterminal, fotgjengarstruktur og samankopling mellom A4 og A2 før vidare utbygging i desse områda. Sentrumsplanen bør også innehalde ei utgreiing av Fv. 51 i kulvert gjennom sentrum..

3.6.1 Sentr1
Dette området er reservert for utvikling av sentrumsfunksjonar over lang sikt. Det er difor viktig at sentrumsfunksjonar blir lagt hit og ikkje til meir perifere område.
Innan dette området kan det skje tung sentrumsutbygging der alle føremåla forretninglettvarehandel, offentleg eller privat tenesteyting, bustader og fritids- og turistformål inkl. hotell bør vere representerte. Den delen av området som er nærast Fv51 skal i hovudsak vere forretningar. Denne delen skal vere bilfri og skal tilretteleggast med gågate med universell utforming som er kopla mot undergangen i søraust og torget i vest.

Handel med fysisk tunge varer, dvs. bilbasert handel, skal ikkje skje i Sentr1.

Planen viser ikkje vegstruktur internt i Sentr1, men regulerangsplanen for området skal vise veg gjennom området frå vist innkøyrsle frå Fv. 51 i søraust til vist tilkomstveg til SP1 i nordaust. Denne vegen skal ha stigningstilhøve og lineføring som er tilpassa samleveg i middels tett bebyggelse med benemning Sa2 i vegnormal 017 til Statens vegvesen.

Det interne parkeringsbehovet og den delen av alpin-parkeringa som ikkje er rasjonelt å legge til P1, P3, P4 og P5, skal løysast under bakken innafor Sentr1.

Sentr1 kan ikkje byggast ut før det er etablert ei løysing som prioriterer trivsel, tryggleik og rasjonelle bevegelsesmønster for gåande i området. Vestre del av Sentr1 kan ikkje byggast ut før det er etablert ei løysing for å redusere omfanget av bilar på bakken i området.

10 Støysoner
Dette gjeld gul sone, jf. vegleiar T-1442 frå SFT. Det omfattar eit område langs fylkesvegane i området. Ved oppføring av bygg med rom for varig opphald i denne sonen skal det gjennomførast støyreduserande tiltak.

NB! Kun en liten stripe langs eiendomsgrensen i sør (mot fv. 51) ligger innenfor gul støysone.

12 Gjennomføringssoner
12.1 Omforming
I følgjande område må fylgjande omregulering skje før nybygg og tilbygg kan skje:
HB1 frå fritidsbustad til bygg for tyngre, bilbasert varehandel
Sentr1 frå fritidsbustader og utleigeverksemd til tung sentrumsutbygging

13 Infrastruktursoner
13.1 Krav om infrastruktur
Innan desse sonene skal alle nybygg og tilbygg til fritidsbustader og fritids- og fritidsføremål koplast til offentleg vass- og avløpsanlegg.

NB! Det kan ikke gjennomføres søknadspliktige tiltak på eiendommen uten reguleringsplan.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Øystre Slidre kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo