Bildegalleri
Solrik boligtomt ca. 15 min fra Lillestrøm på 734 kvm beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser.
Dalheimveien 16, 1903 Gan- Totalpris
- 1 587 420 kr
- Omkostninger
- 37 420 kr
Pris på lån: fra 6 702 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 1 085 000 o/25 år. Kostnad: 925 600 kr. Totalt 2 010 600 kr.
Lånekalkulator LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Christian Eik
Eiendomsmegler/Partner
Kort om eiendommen
Velkommen til Dalheimveien 16, en ubebygd er på 734 kvm med en naturskjønn beliggenhet på Gan i Lillestrøm kommune. Drømmer du om å bo rolig og idyllisk til med et eldorado av tur- og friluftsmuligheter, da er dette plassen for deg.
- Ubebygd tomt, skap din boligdrøm. Her er det ingen krav til hva du må bygge så lenge det er innen for kommuneplanens bestemmelser.
- Foreligger skisser for tomannsbolig og leilighetsbygg. (Utkast)
- Bussholdeplass like utenfor døra (Dalen Skole)
- 2 minutters gange til Dalen Skole og Dalen Barnehage.
- Idrettsbane ved skolen.
- Kort vei til Gansvika båthavn og Joker Gan.
- 7 min i bil til Fetsund togstasjon og 15 min til Lillestrøm togstasjon.
- 33 min med buss til Lillestrøm stasjon og 20 min til Fetsund stasjon.
Beliggenhet
Tomten ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde på Gan i Lillestrøm kommune. Området består av villabebyggelse og skogsområder, og ligger i underkant av 10 km fra Fetsund sentrum. Til Lillestrøm er det ca. 16 km.
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Dalen barneskole ligger ca. av 400 meter fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Østersund ungdomsskole.
Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan som ligger ca. 13 minutters gange fra boligen. I Fetsund sentrum finnes det flere dagligvarebutikker og andre tilbud som bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste bussholdeplass er Dalen skole som ligger rett over veien for boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog. Togturen til Oslo tar ca. 20 min. Med bil tar det ca. 10 min. til Fetsund, 16 min. til Lillestrøm og 32 min. til Oslo S.
Det lokale idrettslaget er Dalen IL. Laget er et viktig samlingspunkt for kultur og idrett i Gansdalen, og har som mål å være et engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne. Laget har forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim.
Det er flere flotte friluftsområder i nærheten som Gansvika i Øyeren. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand, rampe for bevegelseshemmede og toaletter. Det er også turstier, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
Tomten
Eiet tomt på 734,2 kvm. Eiendomsgrense er stiplet og ikke endelig innmålt. Ny kjøper må bestille oppmålingsforretning av kommunen dersom det skal bygges på tomta.
Komm. tilknytning
Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 1 550 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten, kr. 38 750)
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 589 920,-
Valgfritt:
Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 42 600,- (valgfritt)
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Romerike
Annonseinformasjon
FINN-kode | 322212893 |
---|---|
Sist endret | 14. mai 2024 12:57 |
Referanse | NO23.23200 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.