Fin tomt beliggende høyt! Barnevennlig og populært på Vear.

Kort om eiendommen

- Skrånende tomt
- Høyt beliggende i terrenget
- Beliggende i rolige omgivelser
- Barnevennlig med barnehage som nabo
- Kort vei til Stokke, Tønsberg, Sem og påkjøringen til E18

Velkommen ved selvsyn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fredelig og usjenert til på en kolle i et hyggelig nabolag bestående av eneboliger. På den tilgrensende naboeiendommen i syd holder Ekely barnehage til (se vedlagte kommuneplankart). Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til lysløype med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavner i Rakkevik og i Melsomvik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 5,5 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En barnevennlig og fin beliggenhet, midt i et området med flotte tur og rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Det er skole, barnehage og matvarebutikk på Vear.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, gjennom rundkjøringen og fortsett mot Stokke på Melsomvikveien. Rett før forretningene på Vear, ta til venstre (3. avkjøring) I rundkjøringen på Vear inn i Bekkeveien, fortsett denne nedover ca. 1,2 km, ta til høyre opp i Røsslyngveien, hvor et lite jorde ligger på høyre side og tomten ligger rett frem, i svingen på veien, på en liten høyde i den lille åssiden. Tomten ligger mellom dobbeltgarasjen og eneboligen i enden av tilkomstveien. Naboen på g/bnr. 203/69 har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Tomtevisning ved selvsyn.

Diverse opplysninger

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

En eiet tomt på totalt 735,5 kvm iflg matrikkelkart. Eiendommen består av naturtomt med bergrabber oppe i dagen med en naturlig vegetasjon som holdes nede. Veien som går over eiendommen er tilkomstvei for nabo på g/bnr. 203/69.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for tilknytning til det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.

Kommunen informerer om (reg. for 2023);
Ved tilkobling til ledningsnettet for nybygg påløper tilkoblingsavgift på kr 37 500,-, for vann, spillvann og overvann .
Avløp består av spillvann og overvann. Spillvann kommer fra boligens innvendige sanitærutstyr. Overvann er drensvann og overflatevann som ledes bort fra boligen. Overvann skal fortrinnsvis håndteres lokalt på egen eiendom iht kommunens overvannsveileder. Ved økning av antall bo- eller bruksenheter skal det betales tilknytningsgebyr. For ytterligere informasjon henvises det til Forskrift om vann- og avløpsgebyr § 2.1.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/203/539:
03.02.1972 - Dokumentnr: 501094 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere


08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Bestemmelse om vedlikehold


08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


24.08.2023 - Dokumentnr: 905517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Elektronisk innsendt


07.09.2023 - Dokumentnr: 968220 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.5.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Vear 1 datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.09.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2018 2030 PlanID 0704 99008 kan eiendommen bebygges med;

§ 2.2.4 Utbyggingsvolum For frittliggende småhusbebyggels tillates inntil 25 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt. For konsentrert småhusbebyggelse tillates inntil 30 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt. Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Det kan være arealer som ikke går inn i u-grad beregningen som f.eks. felles adkomst over eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Det er tinglyst rett til å bebygge eiendommen to meter fra nabogrensen mot 203/69.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)