Veggli - Flott utsiktstomt beliggende i ytre del av nyere mindre hytteområde 890 moh. -kort vei til løyper og turterreng

Beskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et høyfjellsterreng på Dalsetkollen, med flott utsikt og gode solforhold. Tilgang til attraktive turområder i umiddelbar nærhet. Her har du gode tur- og friluftsområder sommer som vinter, med blant annet turstier, sykkelmuligheter, fiskevann og et flott løypenett vinterstid. Det er preparerte skiløyper rett nedenfor eiendommen. Her ligger det til rette for fantastiske naturopplevelser.

Stor eiet tomt beliggende nær enden av stikkvei og mye "luft" rundt tomten.

Bebyggelse

Utdrag av reguleringsplanen (denne aktuelle tomten som selges er nr 19 i plankartet);

Område for fritidsbebyggelse.
Det kan tillates oppført 1 hytte pr. tomt. Bebyggelsen på hver tomt kan totalt ha et bruksareal T-BRA = 235 m2. I dette inngår: Hytte med T-BRA = 170 m2. Det kan oppføres uthus/garasje eller anneks med T-BRA = 30 m2. Uthus/anneks/garasje skal plasseres fortrinnsvis i tun sammen med hytta. 2 oppstillingsplasser for biler med T-BRA = 35 m2 For tomtene 2, 3, 5,6,7,8,9,10,11 kan fritidsbolig oppføres med maks mønehøyde 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.. For tomtene 1,4,12-24 er maks mønehøyde 6,0 m. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 33 grader. Ved utforming og plassering av bygninger skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting og fargebruk tilpasses lokal byggeskikk. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer eller fyllinger. Hovedmøneretning skal tilpasses terreng og omgivelser. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr tomt tomt. Det er tillatt med garasje/carport. Det er ikke tillatt med gjerde rundt fritidseiendommen. Eventuelt gjerde rundt deler av tomten skal godkjennes av kommunen.
Det er ikke tillatt med flaggstang. All vegetasjon skal behandles skånsomt. Det er ikke tillatt å snauhogge arealet. Det tillates lagt inn vann i fritidsboligene under forutsetning av godkjent utslipp. Fritidsboliger med innlagt vann kan pålegges tilkobling til felles renseanlegg.

Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomten ligger i ytterkant av et nyere hytteområde i et vakkert og vilt naturlandskap på populære Vegglifjell - på ca 890 m.o.h. Dalsetkollen ligger i Nore og Uvdal kommune, men har tilknytning og oppkjøring via Vegglifjell.

Området byr på helårs rekreasjonsmuligheter med flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, gode fiskevann og flere mil med preparerte skiløyper vinterstid. Videre har området suverene sykkelmuligheter med bl.a. opparbeidede sykkeltraséer og skisenter med to nedfarter (Killingskaret). Gjennom sommerhalvåret er det turstier i området, både mot Vegglifjell eller andre veien mot Nore. Eidsfjellet er det nærmeste, en lett tilgjengelig fottur. Det er også gode muligheter for bærplukking, og flere gode moltemyrer.

Veggli sentrum ligger ca14 km fra hytta, her er det variert handels-, service- og aktivitetstilbud. Her finner du bl.a. Veggli Vertshus med opparbeidet badedam og utleie av dresin som benyttes på den nå nedlagte Numedalsbanen. Her er det også minigolf, lekeområder og matbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Rødberg.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kjør til Kongsberg og videre oppover RV 40 i retning mot Geilo. Ta av fra Veggli sentrum - til venstre - rett etter bensinstasjonen (skilt mot Austbygde). Elektrisk bom etter ca. 6 km - kjør videre til avkjøring til høyre - skiltet til Persbu/Dalsethaugen/Nore. Følg veien ca 4,9 km, til skilt Dalsetkollen og ta til høyre. Følg veien innover og ta inn 4. stikkveien på venstre side. Tomten ligger da i enden av veien - som tredje eiendom på høyre side. Se forøvrig kart i nettannonse og salgsoppgave.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor eiet tomt beliggende i enden av blindvei i et hyggelig hyttefelt på populære Dalsetkollen. Det ligger kun en ubebygd tomt nord for denne tomten. Tomten i syd er under bygging. Ellers grenser tomten til områder som er regulert til friluftsliv.

Ansvarlig megler

Marius C. Lindhjem