Bygg din drømmehytte i særs solrike og idylliske omgivelser. Tomt 582,6m². Etablert hyttefelt bare 1 time fra Bergen!

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge din egen hytte i vakre omgivelser på Kvamskogen? I underkant av 1 times kjøring fra Bergen kan du nå sikre deg en idyllisk tomt på 582,6m² med gode solforhold i rolige og flotte omgivelser. Eiendommen ligger i et ordentlig fint og etablert hyttefelt. Et godt sted å oppfylle hyttedrømmen for både store og små, tett på naturskjønne omgivelser. Her er mulighetene mange!

• Alt klart for tilkobling
  
• Tomten er regulert til frittliggende fritidsbolig
  
• Særs solrik tomt
  
• Etablert og attraktivt hyttefelt
  
  Området
  
• 1 times kjøring fra Bergen
  
• Lett tilgang til turområder og preparerte skiløyper, samt alpinanlegg
  
• Ca. 12 min til Norheimsund sentrum som byr på de aller fleste servicetilbud, med blant annet kles- og sportsbutikker, vinmonopol, kafèer mm

Beliggenhet

I underkant av 1 times kjøring fra Bergen kan du nå sikre deg denne flotte hyttetomten! Tomten ligger i Øvre Kvernaskogen på Kvamskogen, i et etablert hyttefelt med gode solforhold året rundt! Fra tomten er det lett tilgang til nydelige turområder og preparerte skiløyper, samt alpinanlegg. Med bil er det ca. 12 minutter til Norheimsund sentrum. Her finner du de aller fleste servicetilbud du skulle ha behov for, med blant annet kles- og sportsbutikker, vinmonopol, kafèer mm.

Tomt

Eiet tomt på 582,6m².

Tomtearealet fra matrikkelen er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen. Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, regulering, adkomstmulighet, tilkobling til vann/avløp, terrengtilpasning, egnet boligtype ol.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Detaljreguleringsplan, gnr. 22, bnr. 6 mfl, datert 17.12.2019, regulert til fritidsbolig - frittliggende.

Utdrag fra reguleringsplan:
- I område BFF_1 til BFF_21 kan det føres opp frittliggende fritidsboliger.
- Møneretning skal i hovedsak følge terreng og være parallell med terrengkotene.
- Form på byggene skal tilpasses eksisterende terreng og omgivelser.
- Bod/garasje kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrensen.
- Fritidsboligen skal ikke være bredere enn 6 meter når helling på terreng er brattere enn 1:6.
- Område BFF_13 til BFF_19: 150m² BRA inkl. bod og overdekket terrasse. Parkering på tomten er ikke inkludert i utnyttelsesgraden. Det er tillatt med 2 målbare plan. Der det er bratt terreng, skal løsning med udneretasje benyttes fremfor store inngrep og endringer i terrenget. Gesimshøyde skal ikke være over 4,5 meter og mønehøyde ikke over 7,5 meter, målt fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Fritidsbolig kan deles i flere bygningskropper, men regnes som én enhet.

- Før det kan gis tillatelse til igangsetting av nye bygg skal det foreligge godkjent løsning for vannforsyning og bortledning av avløpsvann og overflatevann godkjent av kommunen. Alle nye bygg for varig opphold skal være tilknyttet godkjent anlegg for vann og avløp før det blir gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
- Før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse blir gitt, skal det være utarbeidet en renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettleder for renovasjonsteknisk avfallsplan.
- Alle nye bygg for varig opphold skal være tilknyttet godkjent anlegg for elektrisitet før det blir gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
- Det må sikres tilstrekkelig sikt (4x20m) ved etablering av inn- og utkjørsel fra eiendom.
- Om det kommer frem gjenstander eller konstruksjoner i forbindelse med graving, må arbeidet stanses og fylkeskonservatoren få melding slik at det kan gjennomføres gransking på stedet.
- Alle bygg og installasjoner skal ha en god utforming med høy arkektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargevalg skal tilpasses lokalmiljøet og landskapet. Taktekking skal ikke ha overflate i skinnende materiale.
- Alle nye fritidsboliger med innlagt vann skal kobles til vann- og avløpsnett. Det skal foreligge godkjent VA-løsning etter drikkevannsforskriften, forurensingsloven og plan- og bygningsloven. Overvann går til terreng og håndteres lokalt.
- Veianlegg skal bygges i tråd med reguleringskart. Ved kryssing av vannveier må rør/kulverter dimmensjoneres med tilstrekkelig kapasitet. Strøm, fiber og kabler skal legges i jord og i størst mulig grad samordnes med andre tekniske anlegg.
- Bygninger, anlegg og terrengforming skal tilpasses landskapet rundt og påvirke eksisterende landskapsform i minst mulig grad.
- Nye fritidsboliger skal plasseres mest mulig varsomt i forhold til eksisterende terreng, vegetasjon, dyreliv og skiløyper, samtidig som estetiske hensyn og hensynet til naboer skal legges til grunn.

- Ved søknad skal det fremlegges detaljert situasjonsplan og situasjonssnitt av tiltaket med korehøyder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal vise plassering av bygninger, uteplasser, terasser, avkjørsler. Det skal opplyeses om utforming av bygninger og anlegg i forhold til omgivelsene. Snitt og fasader skal vise utforming av byggene og synliggjøre eksisterende og planlagt terreng rundt byggene, samt kotehøyde på ferdig gulv hovedplan. Ved graving og/eller sprenging skal plassering av tilførte masser og overskotsmasser fremkomme av søknad. Søknaden skal omtale betingelser til byggeskikk og tilpassing til tilgrensende bygninger, landskap og miljø. Estetikk, farge- og materialvalg skal omtales i søknad.
- Det er ikke tillatt å gjerde rundt fritidseiendommene. Eventuelle terrengmurer skal oppføres i naturstein. Det kan ikke settes opp flaggstang, skilt, portaler eller lignende.
- Det er tillatt å bygge terrasse/utegulv med fundament integrert i tunet. Terrasse/utegulv skal på minimum en kant ligge på nivå med, eller maks 0,3m over gjennomsnittlig opprinnelig terreng.
- For fritidsboliger i BFF_1 til BFF_19 er det krav til minimum 2 parkeringsplasser pr. enhet. Det er mulighet for opparbeiding av inntil 2 parkeringsplasser på egen tomt om eiendommen har tilkomst fra vei.
- Det er ønskelig å benytte fornybar energi i nye bygg, som f.eks. solenergi via solfangere. Solfangere og tekniske installasjoner må integreres på best mulig måte i fasaden på hytten eller andre fasader.


For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Formuesverdien vil bli fastsatt etter eiendommen er bebygget.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst 51 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler boligens rettigheter til vei og to biloppstillingsplasser, samt solidarisk vedlikeholdsplikt av vei, vann og kloakk. Kjøper må belage seg på gebyr på vedlikehold av vei og brøyting.

Diverse

Det er vann, strøm og kloakk i tomtegrensen, samt tilgang til fiber.

Faste, løpende kostnader:
Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.