Unik tomt på ca 70 mål i Rjukan med panoramautsikt mot Gaustatoppen

Kort om eiendommen

Drømmer du om å utvikle et boligprosjekt eller fritidsboliger i naturskjønne omgivelser? Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en stor tomt med spektakulær utsikt mot ikoniske Gaustatoppen.

Tomten på nesten 70 dekar ligger kun en kort kjøretur østover ut av Rjukan sentrum, og er for øyeblikket uregulert. Tinn kommune har gitt en skriftlig uttalelse om at den vil stille seg positiv til søknad om tiltak på eiendommen.

Her er det med andre ord en spennende mulighet for å utvikle en unik eiendom!

Ta kontakt for avtale om visning!

Beskrivelse

Denne tomten er en perfekt mulighet for eiendomsutviklere og investorer som ønsker å skape noe unikt. Enten du ser for deg å utvikle moderne boliger for fastboende, eller attraktive fritidsboliger for natur- og friluftsentusiaster, ligger alt til rette for et prosjekt med høy etterspørsel.

Med en tomt på nesten 70 mål får du god plass til å tilpasse prosjektet etter ønskede behov, enten det er snakk om en større boligfeltutbygging eller et eksklusivt hytteområde med private tomter.

Tomtens fordeler:
Størrelse: 69 mål
Beliggenhet: Rjukan, i Tinn kommune
Utsikt: Panoramautsikt mot Gaustatoppen - Telemarks høyeste fjell
Utviklingspotensial: Velegnet for både bolig- og fritidsboligutvikling
Helårsdestinasjon: Tiltrekker både fastboende og turister

Naturen rett utenfor døren - sommer som vinter
Rjukan og Tinn kommune er kjent som en helårsdestinasjon for friluftsliv og naturopplevelser. Området byr på et mangfold av aktiviteter for både store og små - sommer som vinter.

Sommeraktiviteter:
Vandreturer til toppen av Gaustatoppen, hvor du på dager med klart vær kan se en sjettedel av Norge
Sykkelturer i fjell og daler
Bading og fiske i lokale innsjøer, elver og vann
Historiske opplevelser, som Rjukanbanen og tungtvannssabotørenes historie

Vinteraktiviteter:
Alpinanlegg i Gausta Skisenter med over 35 nedfarter
Langrennsløyper i spektakulære fjellområder
Kiting på Hardangervidda
Isklatring i noen av Europas beste isklatreområder

Gaustatoppen - Norges vakreste utsikt
Tomtens beliggenhet gir ikke bare nærhet til naturopplevelser, men også en fantastisk utsikt mot Gaustatoppen, som står som en majestetisk kulisse året rundt. Dette ikoniske fjellet trekker årlig tusenvis av turister og skientusiaster, og området rundt er i stadig vekst når det gjelder turistnæring og eiendomsutvikling.

Utviklingspotensial - Rjukan i vekst
Rjukan er på UNESCOs verdensarvliste, og har de siste årene sett økt oppmerksomhet både nasjonalt og internasjonalt. Med sin kombinasjon av historie, kultur og spektakulær natur har byen blitt et attraktivt reisemål for både korttids- og langtidsopphold.

Eiendommen vi her har for salg gir deg muligheten til å være en del av denne positive utviklingen, enten du ønsker å skape boliger for fastboende eller tilby fritidsboliger til et stadig økende marked.

Beskaffenhet

Eiendommen er naturtomt i sydlig skrånende terreng.

Adkomst

Fra Oslo:

Med bil: Kjøreturen fra Oslo til Rjukan tar omtrent 2,5 timer. Følg E18 mot Drammen, deretter E134 mot Kongsberg. Fra Kongsberg tar du fylkesvei 37 direkte til Rjukan.

Med buss: NOR-WAY Bussekspress tilbyr Haukeliekspressen (linje NW180) som går fra Oslo til Haugesund/Bergen via Haukeli. Du kan ta denne bussen til Åmot, og deretter bytte til en lokalbuss som går til Rjukan.

Med tog: Det går ingen direkte tog til Rjukan. Du kan ta toget fra Oslo til Notodden, og deretter fortsette med buss til Rjukan. Vy tilbyr togtjenester fra Oslo til Notodden.

Fra Bergen:

Med bil: Kjøreturen fra Bergen til Rjukan tar cirka 6 timer. Følg E16 mot Voss, deretter Rv13 til Odda. Fortsett på E134 over Haukeli, og ta av på fylkesvei 37 mot Rjukan.

Med buss: Du kan ta Haukeliekspressen fra Bergen til Åmot, og deretter bytte til en lokalbuss til Rjukan.

Med tog: Det er ingen direkte togforbindelse fra Bergen til Rjukan. En mulighet er å ta toget fra Bergen til Oslo (Bergensbanen), deretter følge reiseruten fra Oslo til Rjukan som beskrevet ovenfor.

Fra Stavanger:

Med bil: Kjøreturen fra Stavanger til Rjukan tar omtrent 6 timer. Følg E39 nordover til du møter E134 ved Haukeligrend. Fortsett på E134, og ta av på fylkesvei 37 mot Rjukan.

Med buss: Det går ingen direkte bussforbindelse fra Stavanger til Rjukan. Du kan ta en ekspressbuss fra Stavanger til Haugesund, deretter Haukeliekspressen til Åmot, og til slutt en lokalbuss til Rjukan.

Med tog: Det er ingen direkte togforbindelse fra Stavanger til Rjukan. Du kan ta toget fra Stavanger til Kristiansand, deretter til Bø i Telemark, og så fortsette med buss til Rjukan via Åmot.

Vær oppmerksom på at rutetider og tilgjengelighet kan variere, spesielt i helger og på helligdager. Det anbefales å sjekke oppdaterte rutetider og bestille billetter på forhånd.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger for utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Det er ikke registrert formuesverdi hos skatteataten.
Formuesverdien er ikke beregnet for tomter. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg. Kjøper anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper faktisk har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved en slik undersøkelse.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Boplikt
Det er for tiden ikke boplikt i Tinn kommune.

Overtakelse

Eiendommen er ledig for snarlig overtagelse. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 18.12.02
Bestemmelse om beiterett


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.12.02
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.07.33
Bestemmelse om vannledning



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 16.10.33
Bestemmelse om vannrett