Sjelden mulighet!!! 3 stk. vestvendte hyttetomter m/​sjølinje og svært gode solforhold på Moster - Tomt A

Kort om eiendommen

Meget attraktive hyttetomter beliggende helt i sjøkanten med svært gode solforhold igjennom hele dagen - dette er en sjelden mulighet, at vi har vestvendte sjøtomter for salg - kun 10 min. kjøring fra Trekantsambandet.

Tomtene er planerte med betongplatting i front mot sjøen, her man kan tillage båtplass, med nydelig utsikt mot sjøen og skjærgården utenfor. Påkobling til teknisk anlegg like ved tomten.

Iht. reguleringsplan kan man bygge følgende:
- maks bruksareal pr fritidsbolig er BRA = 110m2
- Uthus/ grillhytter kan bygges med inntil 15 kvm bruttoareal
- På sjøsiden kan det bygges inntil 14 kvm altan og maks 2 m ut fra vegg.

Fritidsboligen skal ha tilgang til 2 stk. parkeringsplasser på fellesareal og selges slik som dem fremstår i dag med en prisantydning på 1 600 000,- pr stk.

Beliggenhet

Mellom Grindheimsvågen og Totlandssjøen ligger Tressvika og bader i sol. Tomtene ligger vestvendt til med en nydelig sjøutsikt - en beliggenhet som bør sees for korrekt inntrykk.

Moster er et populært ferie- og fritidsområde på Bømlo, kun 10 minutters kjøring fra Trekantsambandet med fastlandsforbindelse til Sveio kommune. Skjærgården rundt, inkludert Røksund- og Kulleseidkanalen, er et populært utfartssted for båtturister, hobbyfiskere og kajakkpadlere.

Fra eiendommen er det ca 3,5 km til Mosterhamn sentrum med matbutikk, legekontor, kafe, blomsterbutikk og bensinstasjon, alternativ kan man ta en 20 min. biltur over til Stord, her man har et stort utvalg av butikker og tjenester.

Tomt

Tomtene er planerte med naturmur og betongplatting i front mot sjøen. Det er tiltenkt båtplass i front av tomten.
Felles parkeringsplass er blitt asfaltert etter at bildene ble tatt.

Areal opplyst ifølge matrikkelbrev, samt utvidet areal opplyst i kommunekart.no etter utfylling i sjø:
Bnr 240 - angitt som tomt A er på ca 110 kvm og ca 137 kvm ifølge areal opplyst i kommunekart.no
Bnr 297 - angitt som tomt B er på ca 101 kvm og ca 152 kvm ifølge areal opplyst i kommunekart.no
Bnr 298 - angitt som tomt C er på ca 26 kvm og ca 135 kvm ifølge areal opplyst i kommunekart.no

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende opplyst areal fra kommunekart.no som kan avvike.

Hver enkelt tomt har sin egen Finn-annonse, som man legger inn bud via "gi bud"-knappen og signerer med bankid.

Bebyggelse

Bolig- og fritidsbebyggelse.

Radonmåling

med kaifront, her man kan legge båten inntil rett utenfor hytteveggen

Adkomst

Kjør Kenneth Sivertsens vei helt til endes og du kommer frem til tomteområdet.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse fra Totlandsvegen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse og tilknytningsgebyrer påhviler kjøperen.

Regulering

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse jfr. salgsoppgaven for reguleringsplanklart og reguleringsføresegner.
Merknad fra selger ang. reguleringsplan: Båtopptrekk i vedlagte reguleringsplan vil ikke bli bygget, dette blir et fellesareal/-kai.