895 moh - Ca 2,5 time fra Oslo - Mulighet til å bygge opptil 170 m2 - Eventyrlig panoramautsikt - Ca 160 m til skiløype

Beskrivelse

Velkommen til Valhallvegen 67, en hyttetomt med mange muligheter, god solgang og attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet

Flott hyttetomt beliggende høyt, fritt og solvendt ved Ellingsæter på Bagn i Valdres. Området har et flott og vidstrakt fjellterreng og ligger mellom Valdres og Hallingdal. Aktivt friluftsliv hele året.

Her finnes flere muligheter for fiske, sykkel- og fotturer. Vinterstid er området vanligvis snørikt og det er flere mil med oppkjørte løyper. Nærmeste skiløype befinner seg ca. 160 m fra tomten, se vedlagt skiløypekart. Skiløypen er tilknyttet et større løypenett i området, så det er mulighet for å legge ut på lange turer om en har lyst til det: https://skisporet.no

Sommerstid er området et eldorado for den som liker fotturer, sykling og fiske. Bjødalskampen (1.158 moh) er et populært turmål både sommer og vinter. På toppen belønnes man med fantastisk utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og helt til Rondane i godvær.

Det er ca. 40,3 km til Leira med golfbane i Vestringsbygda. Ifølge internettsiden; www.valdresgolf.no består golfanlegget av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. I klubbhuset finner du kafé og proshop. Kaféen serverer hjemmelagde småretter både ute og inne. I proshopen tilbyr de et godt utvalg i golfutstyr og tilbehør. De har også utleie av golfbil og utstyr.

Skianlegget som befinner seg i Aurdal, ca. 32,5 km, er et hyggelig og oversiktlig skianlegg, og passer for hele familien - selv den mest krevende alpinist. Valdres Alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 5 skiheiser og 15 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Fjellstølheisen er det nyeste tilskuddet til Valdres alpinsenter. Nytt alpinområde ligger på baksiden av toppstasjon og inneholder tre nye nedfarter, flomlys og snøproduksjonsanlegg. Heisen er 350 m lang og egner seg perfekt for nybegynnere og trening. Koja afterski er plassert på toppstasjon, ved avstigning ca. 1060 moh. Utsikten er upåklagelig, et panorama ut over Aurdal med Golsfjellet, Hemsedalsfjellene og Skogshorn i bakgrunn.

Strekningen Hønefoss - Bagn er en fin kjørevei både vinter og sommerstid med butikkmuligheter flere steder. Fra eiendommen er det ca. 14,4 km til sentrum i Bagn hvor du finner butikksenter med bensinstasjon, vinmonopol, utsalg av bakervarer m.m. Her, og på Valdresporten Kro, kan du enkelt og greit lade elbil på vei opp/ned fra hytten, mens du drikker kaffe eller spiser et godt måltid. Ca. 41,5 km til Fagernes, kommunesenteret i Nord-Aurdal med en mengde servicetilbud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 ca. 14 mil til Bagn. Kjør inn i Bagn sentrum, forbi Cirkel K og ta til venstre opp Vestbygdvegen, skiltet mot Veståsen/Gol. Følg veien ca. 9,6 km til bom (kr. 40,-). Etter ca. 3,5 km fra bommen sving av veien til høyre ved skilt "Bøvavegen". Følg Bøvavegen oppover og hold til høyre ved veiskille på "Valhallvegen" etter ca. 650 m. Tomten ligger på høyre side av veien etter ca. 550 m.

Fra Hallingdal følg skilting fra RV7 Gol/Herad mot Bagn.

Det vil bli skiltet med "tilsalgs" piler, samt visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger

GPS Koordinater:
Nord: 60.76619977
Øst: 9.42968723

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på rett over 1,4 mål og ligger flott til med solrik beliggenhet, ca. 895 moh med fri utsikt nedover dalen, skogkledte åser og fjellene rundt.

Omgivelsene byr på ypperlige rekreasjonsmuligheter, her omgis man av flotte tur- og friluftsområder for rekreasjon på helårsbasis, samt oppkjørt skiløype i umiddelbar nærhet. Tomten ligger på en naturlig kolle i terrenget og har vakker utsikt over de naturskjønne nærområdene. I hovedsak så består tomten av gress og brisk, naturtomt, lett skrånende.

Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren.

Selges som råtomt og kjøper må påregne opparbeidelse av tomten inkludert vei inn på tomten og innføring av vann, avløp og strøm. Det understrekes at det ikke er foretatt undersøkelser av grunnforholdene på tomten.

Diverse

Vei:
- Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for området. Det må påregnes utgifter til vedlikehold av vei og snøbrøyting, samt at det er opprettet et veilag. Kontaktperson angående veien opplyser til eiendomsmegler pr. e-post datert 04.07.2023 følgende: "Vedr veien er det en avgift for veien fra Ellingsæter opp til Valhall. For veien deretter det etablert et veilag hvor hytteeierne i fellesskap har vedlikeholdsansvaret for veien. Veien ble oppgradert ved overtakelsen av dette ansvaret. Det er derfor ikke vært belastning på hytteeierne så langt, Men det vil jo komme. Sannsynligvis ikke de første årene."

Utgifter til snøbrøyting/vedlikehold av hovedveier fra Valhallkrysset, oppover Valhallvegen og stikkveiene inn i hyttefeltet vil være kr. 2.500,- strøing av grus kommer i tillegg. Brøyting inn til tomtene fra hovedvei koster kr. 2.500,- pr. tomt. Det opplyses videre at det vil i all sannsynlighet være en prisjustering sesongen 2023/2024. Oppsett av brøytestikker kan gjøres av tomteeier (på tomten), evt. gjøres av den som brøyter for kr. 375,- pr. sesong (utføres normalt i høstferien). Adkomst til hyttefeltet skjer ved bruk av veien Bøven-Valhall. Dette koster kr. 2.300,- pr. tomt pr. år og inkluderer helårsbrøyting og vedlikehold.

Strøm:
- Sør-Aurdal Energi AS opplyser følgende pr. e-post datert 27.06.2023: "Her må det etableres kabel fra kabelskap som står ved tomtegrense. Jeg vil anslå en grøftelengde på omtrent 30 m. Med graving, materiell, prosjektering og montasje vil jeg anslå en kostnad på et sted mellom 20 000 og 25 000 kr." I tillegg kommer graving av kabler, elektriker arbeid for montering av strømskap og elektriske punkter inne i bebyggelsen.

Vann og avløp:
- Hytteområdet er tilknyttet privat vann og avløpsnett som drives av Bøven VA AS. Bøven VA AS opplyser følgende pr. e-post datert 02.07.2023: Her er gjeldende satser for vei,vann og avløp: Tilkoblingsavgift vann og avløp pt. 83.125,- inkl. mva. Faktureres når vann er tilkoblet hytta. Årsavgift vann og avløp pt. 6.250,- inkl. mva. Betales på forskudd, fakturers ved nyttår. Forbruksavgift pt. 107,50,- inkl.mva. pr. kubikkmeter. Avlesning vannmåler ved nyttår. Betales på etterskudd, faktureres ved nyttår. Gjør oppmerksom på at dette er gjeldene satser for Bøven VA AS og Sameiet veien Bøven Valhall. Prisjusteringer kan forekomme årlig. Videre opplyser Bøven VA AS at vann og avløpsgrøft med utstyr fra tomten til nærmeste påkoblingspunkt besørges av tomteeier.

Løypelag/velforening for Valhall hyttefelt ble opprettet i 2019 og årlig kostnad til løypelag/velforening er ca. 1.000,- -1.500,- pr. sesong.

Selger kjenner ikke til noen "engangsavgift" for bruk av veien i byggeåret.

I følge kjøpekontrakten som var grunnlaget for kjøpet av tomten så renner vann ut i fra pumpehuset som står ovenfor tomten og det må påregnes kostnader for drenering av dette vannet ut i bekken som renner bak pumpehuset.

Kjøper oppfordres om å sette seg godt inn i salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser og annen dokumentasjon som er tilgjengelig. Kjøper er selv ansvarlig for alle søknader og kostnader forbundet med dette.

Det tas forbehold om økning i samtlige nevnte gebyrer.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen/tomten de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Torleif Løvfald Gaard