Melhus/​Løvset - Eneboligtomt i attraktivt boområde | God plassering i fremste rekke | Fantastiske sol- og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Furuhaugvegen 27 - En fantasisk boligtomt med mulighet for å bygge en drømmebolig. Her vil du bo med flotte turområder rett fra eiendommen, og med kort avstand til Melhus og Tillerbyen.

Kvaliteter ved tomten:
- Stor tomt på litt over 800 kvm
- Ferdig opparbeidet og klar til overlevering
- Planlagt flotte fellesområder i velforeningen
- Fenomenal sol- og utsiktsforhold
- Trygg skolevei til Høyeggen barneskole (ca. 1,7 km)
- Nærhet til Løvset barnehage (ca. 400 m)
- Kort vei til Melhus sentrum (ca. 3 km)

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Tomten leveres med vei, vann, avløp og fiber lagt til tomtegrensen.

Selger har grovplanert tomten og den selges med terrenget slik den ligger i dag. Ytterligere graving, sprenging og justering av terreng utføres av kjøper.

Tomten ble ferdig opparbeidet 01.06.2023.

Bebyggelse

Det er rå-tomt som selges slik den står. Hva som kan bygges på tomta er regulert i reguleringskart og reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven. Det er kjøper som må sette seg inn i disse.

Garasje/parkering

Etableres på egen tomt

Beliggenhet

Tomtefeltet ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra området er det ca. 400 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole er det ca. 4 km.

Kollektivtilbudet på stedet består av buss, som er en matebuss ned til skysstasjon hvor det er hyppige avgang med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser.

I feltet vil det etableres en lekeplass av god størrelse, samt en litt mindre. I tillegg er det kort vei til flere lekeplasser, fotballbane, skog og mark, m.m.

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen under bygging, Bankhallen og Gruva fotballstadion i Melhus sentrum. Alle disse ligger i Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner, og treningssenter m.m.

Området har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både innover i marka og langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer. Det er kort vei til Vassfjellet skisenter på Klæbu siden og på Øysand finner du en populær badeplass som frister med en fin badestrand. Dette området kan f.eks. sees fra den fantastiske utsikten fra tomtene.

Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her finnes også Melhustorget kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Videre finner du her treningssentre, bensinstasjon, kaféer, restauranter, bank, legekontor og div. nødvendige servicefunksjoner som et tettsted som Melhus skal ha.

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet

Offentlig kommunikasjon

Se ATB for rutebuss tilbudet. Fra Melhus sentrum kan man også reise med tog, se VY.no. Fra Melhus reiser man innad i bytakst-sone.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Diverse

Tomt nr. 12(Furuhaugvegen 27) består i dag av 2 bruksnumre: Gnr 109 Bnr 33 og Gnr 109 Bnr 34. Ved kjøp av denne tomta vil 2 skjøter bli tinglyst. Etter overtagelse og tinglysing til kjøper vil eiendommen bli sammenføyd slik at den får ett gårds- og bruksnummer. Kjøper må bidra til dette ved å signere dokument for sammenføyning som skal registreres hos kommunen og deretter tinglyses. Kostnader knyttet til sammenføyningen dekkes av selger.

Alle kostnader i forbindelse med bygging, tilkobling, søknader, etc. påhviler kjøper av eiendomstomten.

Det opplyses at kjøper må selv ta en vurdering på hva som er mulig å bygge på de ulike tomtene og risiko i henhold til områdets reguleringsplan og reguleringskart. Dette gjelder også ulike kostnader ved grunnarbeid, klargjøring og selve byggingen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Selger tar følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det tas forbehold om plassering av parkeringsplasser, fellesområder, snuområder, vei, vann- og avløpsanlegg, evt. plassering søppelconteinere, samt endringer som følge av offentlige krav.
- Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene. Øvrige utomhus arealer kan ferdigstilles på et senere tidspunkt ifht. videre planlegging av resterende byggetrinn.
- Det må påregnes anleggstrafikk i byggeperioden underveis i utvikling og bygging i boligfeltet, både under bygging av trinn 1, trinn 2 og fellesområder.
- Internveier, etc. kan flyttes f.eks. mellom byggetrinn 1 og 2 om det blir offentlig og private forhold som gjør at veien må omlegges.
- Utsikt, etc. kan variere fra de ulike tomtene. Tekst og bilder er skrevet generelt for området og en kjøper må selv vurdere ulike forholdene eksakt på den tomten som kjøpes
- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
- Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører velforening, vegretter, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av velforeningen for å forestå driften første driftsåret. Det vil være mulig for velforeningen etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel på usolgte tomter. Samme om det skal selges etter fastpris eller budrunde.

Generell orientering

Div Opplysninger:
Prosjektet er fortsatt på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for tomtene. Dette gjelder også hva som gjelder mtp. koordinat og høyde, samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av veier, fellesområder, etc.

Utskilling av tomtene, samt utarbeidelse av målebrev besørges og kostes av selger før overlevering.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå salgsoppgaven før budgivning.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Alle kostnader i forbindelse med bygging, tilkobling, søknader, etc. påhviler kjøper av eiendomstomten.

Det opplyses at kjøper må selv ta en vurdering på hva som er mulig å bygge på de ulike tomtene og risiko i henhold til områdets reguleringsplan og reguleringskart. Dette gjelder også ulike kostnader ved grunnarbeid, klargjøring og selve byggingen.

Første salgstrinn er tomtene i fremste rekke fra tomt 1 til og med tomt 25. Tomt 2, 4, 10, 11 og 12 er solgt før megler inngikk avtale med selger.

Tomt 1-12 og 21-25 ligger på Furuhaugen Nord og selges av Skånøy eiendomsutvikling AS. Tomt 13-20 ligger på Furuhaugen Sør og selges av John Lerli.

Mye av informasjon må sees sammen med salgsoppgaven til området Furuhaugen Sør. De to selgerne av området har samarbeidsavtale, men det er utarbeidet to salgsoppgaver grunnen ulike eiere, samt regelverket hvem som skal akseptere bud, hvilken parsell ulike tomtene vil bli fradelt ut i fra, etc.. Beskrivelser i salgsoppgaven, av området, meglers vurdering, priser, etc. er tekst som er skrevet ut fra feltet i sin helhet og sett i felleskap.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Runar Wehn