Drømmer du om din egen bit av Helgelandskysten? Her har du sjansen til å sikre deg en stor, ubebygd eiendom.

Kort om eiendommen

Velkommen til vakre Flatøy!

Her kan bli eier av din egen bit av Helgelandskysten. Eiendommen er av historisk grunn - Flatøy er en sentral del av Rødøy prestegjelds historie. Dette kan du lese mer om i salgsoppgaven.

Flatøya ligger vakkert til i Rødøy kommune, omkranset av Gjessøya i nordvest, Rødøya i nordøst og Gjerdøya i sør.

Selve Flatøya er bebygd med flere våningshus som i dag benyttes til fritidsbolig. Du finner også flere naust på øya. Det er adkomst til øya med egen båt. Øya har gjennom generasjonsskifter blitt delt opp til mindre parseller. Eiendommene som selges er gnr. 75 bnr. 1 og gnr. 75 bnr. 10. Rett vest for Flatøya finner du Store- og Litle Lyngøya, samt Skarvholmskjæran som medfølger i handelen.

Tidligere pris: kr. 2 000 000,-.

Beliggenhet

Flatøya ligger vakkert til i Rødøy kommune, omkranset av Gjessøya i nordvest, Rødøya i nordøst og Gjerdøya i sør.

Selve Flatøya er bebygd med flere våningshus som i dag benyttes til fritidsbolig. Du finner også flere naust på øya. Det er adkomst til øya med egen båt. I dag er det kun eiendommen gnr.75 bnr. 2 som har brygge for anløp. Det medfølger ingen rett til bruk av dette bryggeanlegget. Øya har gjennom generasjonsskifter blitt delt opp til mindre parseller. Eiendommene som selges er gnr. 75 bnr. 1 og gnr. 75 bnr. 10.

Rett vest for Flatøya finner du Store- og Litle Lyngøya, samt Skarvholmen med tilhørende skjær som medfølger i handelen. Her er det også rett til lakseutsett i følge selger. Dette kan gjøres i "lovlige" perioder i løpet av året. Kjøper må gjøre seg kjent med myndighetenes føringer for privat fiske og garn.

Rett sør for Flatøya har du gode utsynsforhold mot Breisundet som er passasjen mellom Rødøyfjorden i øst og Blikværfjorden i vest.

Eiendommen har meget gode sol- og utsiktsforhold. Du kan faktisk oppleve midnattssol, slik vi gjorde da bildene av eiendommen ble tatt på våren 2022.

Man kan komme seg til Rødøya, som ligger like ved, med hurtigbåt fra Bodø, Meløy, Nesna og Tonnes, eller med ferge fra Kilboghamn og Jektvik.

Nærområdet:
Nærområdet er bestående av mange koselige tettsteder, og av dem kan man blant annet nevne Rødøya nordøst for Flatøya. Her kan man utforske fine natur- og turområder, hvite sandstrender og morsomme aktiviteter for familien. Verdt å nevne er det majestetiske fjellet Rødøyløva, som med sine 443 meter over havet, gir deg utsikt helt til Lofotveggen i nord og til Vega i sør. Bare noen meter fra kaia hvor man går i land, kan man spotte store trollspor som leder inn til eventyrskogen, og i tillegg byr øya på bamsemuseum for de aller minste. Klokkergården som ligger ved foten av Rødøyløva byr på velsmakende mat i et nostalgisk miljø.

Sør for Flatøya finner man Selsøyvik. Her er det både landhandel, restaurant og pub, og man kan nyte både god mat og drikke til midnattssola. Selsøyvik har gjestehavn med drivstoffanlegg til fylling både på land og på flytebrygga. De tilbyr også overnatting på Handelsstedet.

Rett sør for Selsøyvik finner man Tonnes, en bygd i Lurøy kommune, omringet av øysamfunn og fiskevær. Bygda har flere severdigheter, og av dem kan blant annet Tonnesgrotten og Oscarbrygga nevnes. Oscarbrygga er en gammel fiskebrygge omgjort til en koselig brygge med rorbuer, restaurant som serverer lokale og tradisjonelle retter, leie av båt og muligheter for fiske.

Nordøst for Flatøya ligger Bolga i Meløy kommune. Her er det ei fin brygge med sommeråpen restaurant, båt- og rorbuutleie. I tillegg er det dagligvarebutikk hvor du kan handle det du trenger. Midt på øya ligger Bolgfjellet som gir en fantastisk utsikt over store deler av Helgeland. Øya er omringet av krystallklart vann og kritthvite strender, og utstyr til kajakkpadling kan leies på øya.

Omkostninger

1 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
31 390 (Omkostninger totalt)
48 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Areal: 753 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen som selges består av to gårds- og bruksnummer.

Gnr. 75 bnr. 1 er den største delen av eiendommen og har et beregnet areal på 751 960,3m2. I matrikkelbrevet har arealet kommentaren "ukjent grenseforløp". Eiendommen har ikke vært målt opp i nyere tid. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette. Gnr. 75 bnr. 1 består av to store områder på selve Flatøya, store- og litle Lyngøya, samt flere skjær på Skarvholmen og Skarvholmskjæran. I følge matrikkelbrevet mottatt fra Rødøy kommune består denne eiendommen av tilsammen 22 forskjellige teiger. I følge matrikkelbrevet er eiendommen bebygd med to våningshus som benyttes som fritidsbolig, men ifølge dagens eier finnes ikke disse hus lenger. Husene som stod her hadde kulturminnebetegnelsen "BOLIGHUS, FLATØEN,"KAPELLANGÅRDEN", FLATØY" og "BOLIGHUS, FLATØY, "MARIESTUA".

Gnr. 75 bnr. 10 består av to mindre tomter på tilsammen 1 448,2 m2, en sjøtomt og en tomt lengre opp i terrenget. I matrikkelbrevet har arealet kommentaren "ukjent grenseforløp". Sjøtomten skal fradeles og overføres til eiendommen 1836-75/7, dette vil medføre en reduksjon av arealet på ca. 209m2. Eiendommen har ikke vært målt opp i nyere tid. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette.

I tillegg til ovennevnte finnes det en bestemmelse i tinglyst skylddelingsforretning fra 1924 om at 75/7 overtar et berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei. Denne skal inntegnes i kart og det skal tinglyses en rett til fradeling og overdrages til 75/7 av dette berg iht. vedlagte kart sammen med bestemmelsene nevnt over. Kjøper av 75/7 bestemmer selv om de ønsker å formalisere denne avtalen og overtar derfor ansvaret for forholdet.

Se nærmere beskrivelse om nevnte forhold under tinglyste rettigheter og forpliktelser.

Eiendommen er en kombinasjon av fjære med strand og svaberg, samt flere høyder - hvor Flatøyas høyeste topp er 58 moh. Landskapet på de ulike deler av eiendommen varierer mellom myr og gress, busker og trær og mose.

Diverse

Eiendommens historie:
Flatøy er en sentral del av Rødøy prestegjelds historie. Dette skal vi komme tilbake til, men først skal vi lese litt om hva som har vært.

Hvor lenge det har bodd folk på Flatøy vites ikke, men ifølge boken "Gunder Olsen Gundersens slektshistorie" daterer det første skriftlige beviset om fastboende seg tilbake til 1567. Det viser et gammelt skatteregnskap hvor det ble betalt skatt fra Flatøy.

Det første kjente navn på fastboende var fra 1612, Per Flatøy. Han var bruker av øya og kirken var eier. I samme dokument skal det vær nevnt husmenn, men ikke ved navn. Det var visstnok flere enn én nabo ute på Flatøy. I et gammelt regnskap om saksfall (datidens forliksråd) er det nevnt at Kristoffer- og Toriss Flatøy og Nils Gjessøy hadde vært i salgsmål med hverandre og brukt årene som våpen. De måtte betale 7 riksdaler i bot. Dette var visstnok en streng staff, da en ku kunne koste ca. 2 riksdaler.

Tilbake til prestegjeldets historie. I følge arkivverket.no hadde Rødøy prestegjeld 3 kirker og 1 korhus betjent av 2 prester i 1589. I silke prestegjeld hadde man gjerne en sogneprest og en kapellan. Kapellan er en prest som ledes av en sogneprest. I følge G. O. Gundersens slektshistorie er det ikke kjent hvem som var kapellan i Rødøy før 1652. Den første kjente kapellanen het Ole Vangberg. Han hadde sin kapellangård her ute på Flatøya. Siden har gården hatt tre nye kapellaner, hvor siste var Christian Vøshen. I 1822 ble Træna og Lurøy fradelt som eget prestegjeld for andre gang, dette ble slutten for kapellaniet i Rødøy prestegjeld.

Som følge av nedleggelsen av kapellaniet går Flatøya ut av kirkens eie og inn i privat eie. Det var Christopher Garman Theting, sønn av presten Lauritz Cristian Theting, som ble den første privatpersonen til å eie Flatøy.

I slektshistorieboka kan vi lese om hvordan eiendommen gjennom flere generasjoner deles opp og til slutt ender opp hos blant annet familien Gundersen, som i dag er eier og selger av eiendommen.

Kapellangården var et flott hvitt hus av rundtømmer. Byggedatoen er ikke kjent, men det sies at huset ble renovert i 1953 før det til slutt brant ned ved en ulykke i februar 1991. Kapellangården hadde da fått en kulturminnebetegnelse i SEFRAK-registeret. Et annet byggverk som er nevnt i SEFRAK-registeret er "Mariestua". Denne stua stod i hagen like ved huset. Samtidig med "Mariestua" ble det bygget ei stue ved sjøen. Dette huset ble visstnok bygd som følge av at en tidligere eier av kapellangården ble skadet i kulltransport og måtte amputere begge beina. Dets sjønære beliggenhet var viktig, slik at han skulle slippe å gå til gårds når han drev sjøen.

1900 frem til 1960 var perioden det bodde flest folk ute på Flatøy. Fordelt på 9 våningshus bodde det ca. 60 personer her ute. De som bodde her ute i det mektige havgapet var fiskebønder. Disse livnærte seg på fiske og landbruk. I den overnevnte boka vitnes det om både sauehold, storfe og hest. Jorda ble dyrket for korn og grønnsaker. Det har vært både forretning og post her ute. Varer som smør, potet og løk ble solgt til Nord-Norges Salgslag.

Skog var det lite av på øya. Torv var derfor en viktig kilde til brensel.

Øya fikk elektrisitet i 1958, ca. 10 år før den ble fraflyttet.

Standard:
Flatøya har et kupert landskap med slette og åker møt øst. Langs hele øya går det en rygg av mindre koller/fjell. Flatøylia ligger ca. 59 moh., neste høyde ligger 36 moh. og helt øst finner vi en høyde på 29 moh.

Bær kan du selvsagt plukke fritt både på Flatøya, Store - og Litle Lyngøya, samt andre øyer og holmer i nærområdet. I fjordene rundt er det svært gode fiskemuligheter. Her biter både sei, torsk, kveite og ut, for å nevne noe.

Resten av øya består av lett buskvekst, gress-, mose- og myrlandskap. Her kan du oppleve Helgelandskysten på sitt beste. Du har midnattssol i deler av juni/juli som kan nytes ved godvær.

Du opplever gjerne alle fire årstider på en og samme dag! Eksotisk sammenlignet med det travle bylivet.

Ved ønsket oppføring av bygning på eiendommene er det krav til søknad og potensielt omregulering av området, som behandles av Rødøy kommune. Megler kan ikke forespeile et evt. resultat av en slik søknad. Omkostninger i forbindelse med søknad må påregnes. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Andre opplysninger:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysninger gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Fullmektig er: Villy Terje Gundersen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Kristine Langfjell