Bygg din drømmebolig på en av dissse romslige utsiktstomtene hvor skiløypa går rett forbi - Flott beliggenhet ved marka

Oppdragsnummer

55-23-0071

Eier

Ole Kristian Kirkerud

Eiendomstype

Boligtomter

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 207, Gnr 43 Bnr: 209, Gnr: 43 Bnr: 210, Gnr:43 Bnr:211 i Lillehammer kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomter fra 1484kvm til 1543kvm

Beliggenhet

Drømmer du om å bygge ditt eget hjem på en rolig og fredelig eiertomt med utsikt over Lillehammer? Her har du langrennsløypene og gropmarka i umiddelbar nærhet. Disse romslige eiertomtene tilbyr deg en unik mulighet til å skape ditt eget drømmehjem i et attraktivt og markanært område.

Tomtene ligger rett nedenfor gropmarka med utsikt over byen og Mjøsa. Her kan du gå tur på ski eller til fots i naturskjønne omgivelser eller bare slappe av i din egen hage.

Det er god infrastruktur til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport.

Ser du etter en plass med perfekt balanse mellom byliv og natur? Da vil du elske denne beliggenheten!
Bebyggelsen i området er spredt, med en blanding av barnefamilier og voksne mennesker som har bodd der i en årrekke. Her er det et lokalmiljø som forstår verdien av et godt samhold men hvor det er mulighet til å søke stillheten og roen med naturen rett utenfor døren.

Om du vil oppsøke det urbane, har du Lillehammer sentrum ca 10 minutter unna. Fra koselige kafeer til restauranter, alt ligger klart for sosiale treff eller avslappende stunder. Er du mer sporty, finner du idrettsanlegg like i nærheten. Skiløype og turstiene har du rett utenfor døra.
Området ligger nord-øst og opp fra Lillehammer sentrum i Øvre Ålslia. Området ligger i sør- og vestvendt terreng mellom 590 og 640 meter over havet, med vidt utsyn over byen, Mjøsa og det omkringliggende landskapet. Solgang og lysforhold er svært gunstige, det er ingen betydelige støykilder i nærheten. Området sokner til Nordre Ål barneskole og Smestad ungdomsskole. Begge skolene har tilstrekkelig kapasitet for den planlagte bebyggelsen. Det finnes også flere barnehager innenfor skolekretsen med god kapasitet.

Med naturen rett utenfor døren og byens fasiliteter bare en kort tur unna, er dette stedet ideelt for deg som vil ha det beste fra to verdener. Her kan du nyte livets gode sider i et rolig, men samtidig sentralt nabolag.

Tomtene

Rustadvegen 130: Tomt Gnr: 43 Bnr: 207 1543 kvm Prisantydning: 3.790.000,-
Rustadvegen 132: Tomt Gnr: 43 Bnr: 149 1484 kvm SOLGT
Rustadvegen 134: Tomt Gnr: 43 Bnr: 209 1515 kvm Prisantydning: 3.990.000,-
Rustadvegen 137: Tomt Gnr: 43 Bnr: 210 1528,7kvm RESERVERT
Rustadvegen 139: Tomt Gnr 43 Bnr: 211 1514 kvm Prisantydning: 3.790.000,-

Adkomst

Tomtenene ligger i Rustadvegen, ca. 7 km fra Lillehammer sentrum. Følg Nordsetervegen forbi Birkebeiner Skistadion og Skihytta, og ta deretter opp Rustadvegen til venstre. Følg Rustadvegen i ca 1,5 km og tomten ligger på venstre side. Tomten er merket med "til salgs"-skilt fra PrivatMegleren Lillehammer.

Beskrivelse av tomt

Tomtenene ligger i planområdet i Øvre Ålslia i Lillehammer kommune. Området ligger nord-øst og opp fra Lillehammer sentrum. Området ligger i sør- og vestvendt terreng mellom 590 og 640 meter over havet, med vidt utsyn over byen, Mjøsa og det omkringliggende landskapet. Solgang og lysforhold er svært gunstige, det er ingen betydelige støykilder i nærheten og området er således svært godt egnet for boligbebyggelse. Arealene som skal reguleres til nye boligtomter berører ikke dyrka mark. Informasjon er hentet fra tomtedelingsplan for Øvre Ålslia.

Området sokner til Nordre Ål barneskole og Smestad ungdomsskole. Begge skolene har tilstrekkelig kapasitet for den planlagte bebyggelsen.
Det finnes også flere barnehager innenfor skolekretsen med god kapasitet.

Det foreligger en bindende byggeklausul med Snø Eiendom AS som er knyttet til Urbanhus, se informasjon under punktet "servitutter/rettigheter". Se også https://urbanhus.no/ for inspirasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggeklausul:
Ved kjøp av en tomt forplikter man seg til å inngå avtale om byggekontrakt med Snø Eiendom AS som er knyttet til Urbanhus. Se bolig katalog
Her er det mange muligheter på tilpasning. Boligen kan tegnes fra start med arkitekt fra Urbanhus helt etter kundens ønske, skreddersøm.
Alternativt tas det utgangspunkt i en modell som finnes på www.urbanhus.no som kan tilpasses til tomten og etter egne ønsker.

På tomtene på nedsiden av veien må det være flatt tak.
På tomtene på oversiden av veien tillates også saltak.
Byggeprosjektet må starte opp innen rimelig tid og senest 8 mnd etter inngått kjøpekontrakt. Byggeklausulen er bindende.

Når det gjelder materialbruk og fargevalg skal dette harmonere med miljøet i området - naturstein, skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke - heller ikke som staffasjefarger, med unntak av hvit.


1963/4428-1/17 Bestemmelse om vannrett - (rett til brønn)
27.11.1963 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:43 Bnr:95 . Overført fra: 3405-43/32

1967/2286-1/17 Erklæring/avtale (avtale om vedlikehold av veg)
05.05.1967 Overtagelse av vedlikehold av grendevegen Nordsetervegen- Kjølgård


1970/7016-2/17 Bestemmelse om veg ( som regulerer forhold rundt private vann og avløpsledninger )
22.10.1970 Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:43 Bnr:107. Fordeling av vedlikeholdsutgifter


1979/4628-3/17 Bestemmelse om veg (rett til opparbeidelse av veg, gjerdeplikt etc)
01.06.1979 Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:43 Bnr:149. Bestemmelser om kloakkledning


2013/171956-1/200 Best. om vann/kloakkledn. (avtale mellom Ole Kristian Kirkerud Og Lillehammer kommune som omhandler rett til å legge og vedlikeholde offentlige vann- og avløpsledninger. samt kabler over gnr 43 og bnr 32
28.02.2013 Rettighetshaver:LILLEHAMMER KOMMUNE Org.nr: 945578564

2013/171956-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
28.02.2013 Rettighetshaver:LILLEHAMMER KOMMUNE Org.nr: 945578564
Med flere bestemmelser


2013/932166-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.10.2013 Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:43 Bnr:107. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.


2013/932166-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.10.2013 Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:43 Bnr:108. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.


2018/795007-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
24.05.2018 21:00 Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:43 Bnr:50. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune.


2018/869905-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk (rettigheter og plikter ifbm å anlegge, drifte og vedlikeholde VA-anlegget)
11.06.2018 21:00 Rettighetshaver:LILLEHAMMER KOMMUNE


2018/899220-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk (avtale mellom Ole Kristian Kirkerud og Lillehammer kommune vedr utbygging av kommunale vann- og avløpsledninger i Øvre Ålsbygda strekning Olasvevegen - Rustadvegen)
18.06.2018 21:00 Rettighetshaver:LILLEHAMMER KOMMUNE
Org.nr: 945578564. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om anlegg av signalkabel


2019/163570-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk (avtale mellom Ole Kristian Kirkerud og Lillehammer kommune vedr regulering av partenes rettigheter og plikter i forbindelse med å anlegge VA-anlegget.
07.02.2019 21:00 Rettighetshaver:LILLEHAMMER KOMMUNE
Org.nr: 945578564 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om fjerning av bukser, trær og gjerder

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann, og avløp inn på tomtene. Fiber og strøm ligger inn til tomtegrensene. Tilkytningsvagift for vann og kloakk til Lillehammer kommune belastes kjøper. Dette er et engangsgebyr som betales når du kobler på det kommunale ledningsnettet. Beløpet beregnes med utgangspunkt i boligens areal.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i et regulert området hvor reguleringsbestemmelsene gjelder for Øvre Ålsbygda Området Kringsjåvegen - Nordsetervegen - Abbortjernet - Dagsveen - Sjøseterhøgda - Bæla.

Gjeldende overordnede plan for hele planområdet er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2020-2023 (2030) Under vises utsnitt av området i kommuneplanen.

Avgrensningen av tomtene er i henhold til avsatt areal i kommuneplanens arealdel og tidligere utarbeidet reguleringsplan for området, med noen små justeringer for å tilpasse eksisterende situasjon. Atkomstvegen til tomtene 1-5 er allerede etablert i forbindelse med anleggelse av kommunalt vann- og avløpsnett i området. Byggegrenser er også inntegnet med hensyn til eksisterende veg- og ledningstraseer i området.
Innmålt vegtrasé innerst i Rustadvegen, fram til LSB16 ligger litt lenger sør/ned i terrenget i forhold til reguleringsforslaget (avvik: ca 1-3 m), og formåls-/tomtegrensene er dermed justert ned til eiendomsgrense. I tillegg er det lagt inn et lite grøntdrag/ LNF- areal mellom tomt 1 og nærmeste nabotomt (Gnr 43/ Bnr 107). Ny bebyggelse bør i størst mulig grad tilpasses opprinnelig terreng. Terrenget bør ikke justeres mer enn 1,5 m, med mindre større endringer er åpenbart naturlig. Høye forstøtningsmurer og skjæringer bør unngås.

Hensikten med planarbeidet er å detaljere områder for spredt boligbebyggelse i samsvar med gjeldende kommuneplan for Lillehammer 2020-2023 (2030). Området LSB 16 består av 5 tomter med atkomst fra Rustadvegen.

Reguleringsbestemmelsene gir følgende rammer for bebyggelsen:
I byggeområde for boliger skal det føres opp frittliggende eneboliger. Maksimalt tillatt bebygd areal pr. tomt er BYA = 25 %, inntil maks BYA 250 kvm pr eiendom.
Maksimal mønehøyde og gesimshøyde er henholdsvis er 6,1 og 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet.
Mindre bygningsenhet som bod eller garasje kan plasseres inntil 1,0 meter fra eiendomsgrensen.
Det skal avsettes plass til 2 parkeringsplasser pr. boenhet.
Det kan føres opp garasje eller carport. Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimum mønehøyde 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks. grunnflate er 50 m2 og skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge.
For garasjer som plasseres med innkjøring parallelt med interne kjøreveger, er byggegrensen minimum 1,0 m fra formålsgrense mot veg. Dersom innkjøring er vendt mot eller vinkelrett på interne kjøreveger skal garasjen plasseres minimum 6,0 meter fra formålsgrense mot vegen.
Det skal legges vekt på tilpasning til omgivelsene og øvrig bebyggelse i området.
Situasjonsplan skal målsettes og vise plassering av alle bygninger, inklusive garasje / uthus.
Materialbruk og fargevalg skal harmonere med miljøet i området - naturstein, skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke - heller ikke som staffasjefarger, med unntak av hvit.

Andre faste løpende kostnader

- Tilknytningsavgift til Rustadvegen veglag (privat veg). Etter gjeldende vedtektene koster det i dag 10X årsavgift som tilsvarer kr. 40000,-
- Tomten er tilknyttet internveg for tomt 1 - 5 og det må påregnes vedlikeholds- og driftskostnader av denne samt strømforbduk til gatebelysning. For så sikre driften av dette blir det etablert en fremtidig velforening.
- Eidsiva Bredbånd leverer fiber
- Tilknytningsavgift vann og avløp.
- Kommunale avgifter blir fastsatt av kommunen når tomten bebygges og bolig tas i bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr. 60 000,- inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver utlegg/tillegg på kr 44 383,- inkl mva. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- inkl. mva og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger