Bildegalleri
![Amalie Bakken v/Kaland & Partners har gleden av å presentere tomt på Helgatona!](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/6/vertical-2/05/1/302/839/241_1780301187.jpg)
Stor tomt i Samnanger kommune med 14 767 m2 regulert til boligbegyggelse.
Tomt Helgatona, 5650 Tysse- Totalpris
- 2 553 592 kr
- Omkostninger
- 63 592 kr
Pris på lån: fra 10 834 kr/mnd
Eff.rente 5,77 %. 1 743 000 o/25 år. Kostnad: 1 507 200 kr. Totalt 3 250 200 kr.
Lånekalkulator LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Eiendom
Tomt Helgatona
5650 TYSSE
Prisantydning
Kr 2 490 000,-
Standard
Amalie Bakken v/Kaland & Partners har gleden av å presentere en attraktiv tomt på Helgatona i Samnanger! Tomten måler totalt ca 23 800m² og grenser til populært nybyggområde med all infrastruktur som vei, kloakk og vann. Tomten ligger fint til i Samnanger kommune og har godt med sol hele året i tillegg til en fantastisk utsikt over fjorden. Tomtens terreng er kupert, og har til dels flate partier med en god del trær og buskevekster. Tomten er en råtomt og må opparbeides. Tomten har en sentral beliggenhet i Samnanger med kort vei til servicetilbud og fasiliteter. Gangavstand til gode bussforbindelser like ved. I området er det hovedsakelig boligeiendommer, butikker, og offentlige bygg som barnehage, skole og kirke.
I følge kommuneplankart innhentet fra Samnanger kommune har tomten følgende delarealer:
Delareal: 14 767m²
Arealbruk: boligbebyggelse, framtidig
Områdenavn: B15
Delareal: 15 m²
Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B16
Delareal: 9 018m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Kommuneplankart kan sees hos megler.
Innhold
Eiendommen består i dag av kupert naturtomt med trær og utmark. Dette er en råtomt som må opparbeides.
Vann, avløp og strøm ligger i følge selger i nærheten av eiendommen.
Bebyggelsen
Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
Samnanger kommune ligger omtrent 40 km øst for Bergen.
Tomten ligger naturskjønt til på en høyde med sol store deler av dagen og nydelig vid utsikt over Samnangerfjorden.
Samnanger har også fantastiske turområder i umiddelbar nærhet til skog og fjell, et aktivt miljø innen jakt og fiske, og et yrende båtliv om sommeren.
For de som liker å stå på ski, er det fantastiske muligheter 20 min kjøring fra Samnanger til Eikedalen skisenter med utallige ski - og langsrennsløyper. Skitrekk finner du i Eikedalen rett ved skiløypene.
Totræna Vinterpark ligger mot Kvittingen, ca.15 min fra Helgatona, med fine skiløyper for hele familien, skihopp og skøytemuligheter.
Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kommunehus, sykehjem,etc.
Like i nærheten av tomten i Helgatona (kjør 2 min. tilbake gjennom Haukanestunnellen i retning Bergen) ligger Bjørkheim senter, som er bygdens samlingspunkt av butikker og overnatting. Her finner du blant annet Bjørkheim Kro og Motell, Spar og Kiwi, frisør og hudpleie, diverse butikker som Safa fabrikkutsalg, blomsterbutikk, klær, sko og leker mm.
Adkomst
Følg GPS - beskrivelsen fra Bergen - frem til Lønnebakken, og følg skiltingen videre mot Helgatona.
Med bil:
Passer Bjørkheim Senter og kjør videre gjennom Haukanestunnellen.
Ta så av mot Lønnebakken, følg veien oppover til du finner skiltet Helgatona. Følg veien til "endes" og du har tomten rett foran deg.
Med buss:
Fra Bergen sentrum kan du ta buss nummer 925 mot Samnanger,
som går fra bussterminalen i Bergen. Gå av på stoppet som heter Aldal, evt Lønnebakken.
Med tog:
Lokaltog mellom Trengereid, Arna og Bergen.
Grunnarealer
Tomten måler totalt 23 800 m² med følgende dealarealer:
Delareal: 14 767m²
Arealbruk: boligbebyggelse, framtidig
Områdenavn: B15
Delareal: 15 m²
Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B16
Delareal: 9 018m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Tomteareal
23800 m²
Eierform tomt
Eiet tomt
Overtagelse
Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formuesverdi
Megler har forespurt skatteetaten om opplyst formuesverdi på eiendommen. Det er ikke mottatt konkret informasjon.
Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 90% for sekundærbolig (alle andre boliger). Tallene er innhentet fra Skatteetaten.
Kommunale avgifter
Det må påregnes kommunale avgifter på eiendommen dersom den bebygges.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Nei
Offentlig avløp: Nei
Privat septikanlegg: Nei
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner
Id: 1242201800
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2017
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4623/dokumenter/27/Kommuneplan-F%c3%b8resegner.pdf
Delarealer:
Delareal 9 018 m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal: 14 767 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B15
Delareal: 15 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B16
Reguleringsplaner
Id: 12422002002
Navn: Helgatone, del av gnr. 24, bnr. 1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.06.2003
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Konsesjon og odel:
Konsesjon: Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1985/1667-1/50 Registrering av grunn
05.02.1985
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4623 Gnr:24 Bnr:17
1996/938-2/50 Grensejustering
25.01.1996
Rettighetshavere:
Knr: 1242 Gnr: 24 Bnr: 69 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:
Overført 655,5 m2 fra bnr 154 til bnr 69.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 26 100,- for markedspakke, kr 4 000,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.
Boligselgerforsikring
Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Torgallmenningen Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.