Eneboligtomt med utsikt og gode solforhold | Sentrumsnært | Bya 30 %

Kort om eiendommen

Velkommen til Kongsbergveien!

Ubebygget tomt beliggende ved et mindre boligfelt ved Lundehaugen. Tomten er skrånende og har fine solforhold og utsikt.
Det er tillatt med oppføring av enebolig.

Kongsbergveien har en attraktiv og god beliggenhet, i et barnevennlig boligområde, nær Vestfossen sentrum. Eiendommen ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter. Kort vei til påkjøring E134 retning Kongsberg/Drammen.

Beliggenhet

Kongsbergveien har en attraktiv og god beliggenhet, i et barnevennlig boligområde, nær Vestfossen sentrum. Dette er et trivelig boligfelt hvor både små og store finner seg vel til rette. Eiendommen ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter.

Smellhaugen kommunale barnehage ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen og Vestfossen barne- og ungdomsskole ligger ca. 3-4 minutter unna med bil. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til mangfoldige og idylliske turmuligheter. Her kan Junger, Røkebergtjernet og Eikeren spesielt anbefales. Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Prix og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisør, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikk i sentrum.

Nærmeste bussholdeplass er Lundebakken Fina, som ligger like ved eiendommen. Videre er det ca. 2 km til Vestfossen togstasjon, der det også finnes gratis pendlerparkering. Herfra bruker toget ca. 1 time inn til Oslo.

Tomt

Eiet tomt på ca. 996m² opplyst av Øvre Eiker kommune.

Stor og skrånende tom med utsikt og fine solforhold.
Eier opplyser at tomten bør være lett å opparbeide da det er skafjell.

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten. Eier opplyser om at treet inn i innkjøring er fjernet.

Ny eier må påregne felles vedlikehold av privat vei, brøyting mm. Konferer grunneier.

Kort vei til strøm, vann og avløp.

Velkommen til besiktigelse av tomten.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men omfattes av kommuneplanen. I kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027 er eiendommen avsatt til "bolig". Bestemmelsene i kommuneplanen sier følgende:

Utnyttelse:
Maksimal utnyttelsesgrad for boligområdene er % BYA=30%. Der høyere utnyttelsesgrad er hjemlet i reguleringsplan eldre enn kommuneplanen gjelder utnyttelsesgraden gitt i reguleringsplanen foran denne bestemmelsen.

Nytt bygg må plasseres minimum 4 meter fra kommunal ledning.

Nytt bygg skal ha en avstand fra nabogrense som angitt i forskrift eller som minst svarer til byggverkets halve høyde, og ikke under 4 meter.

Byggehøyder:
Alle høyder er målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng, der ikke annet er angitt. For boligområdene gjelder generelt maksimum mønehøyde på 9 meter, gesimshøyde fra gjennomsnittlig planert terreng: 8 meter.

Rekkefølge:
- Utbygging innenfor områdene for bebyggelse og anlegg kan ikke finne sted før eksterne og interne tekniske anlegg (veg, vann, avløp, el-forsyning, tiknytning tiI høyhastighets kommunikasjonsnett, gang- og sykkelveg vist på delplankartet) og samfunnstjenester (helse- og sosialtjenester, herunder barnehager, skoler og skolefritidsordninger) er etablert, jf. pbl. § 11-9 nr. 3 og§ 11-10 nr. 2
- Uteoppholdsareal skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med byggetiltaket. Det kan gis midlertidig brukstillatelse med konkret frist for ferdigstillelse. Planer for uteoppholdsareal er en del av de tekniske planene for et utbyggingsområde og skal godkjennes av kommunen.
- Utbygging av området Kolberghaugen i Vestfossen kan ikke skje før det er etablert gang- og sykkelveg langs Fv73 i hele området til Skarragata. Tillatelser gitt i Planutvalgssak nr 87 /07 unntas.
- Før område avsatt til boligformål på Halshaugen tas i bruk, skal det etableres trafikksikker gangkryssing over fv 73.

Uteoppholdsareal:
For nye tiltak innenfor byggeområdene skal det dokumenteres hvordan uteoppholdsareal og grønnstruktur er ivaretatt. Krav til uteoppholdsareal skal dekkes på tomten bygningen ligger på. Brukbart uteoppholdsareal skal være egnet til lekeareal og rekreasjon. I vurderinger av om uteoppholdsarealer er brukbart vil temaer som terreng, sol, støy, m.m. vektlegges. For frittliggende småhus skal det avsettes et brukbart uteoppholdsareal på minst 200 m2 pr. boenhet. I boligområder med større avstand enn 500 m til nærmeste friområde/park, eller i annet sammenhengende grøntareal åpent for allmenn ferdsel, skal det være sikret og opparbeidet et areal på minimum 1,5 daa til lek/park for strøket før det gis byggetillatelse for nye boliger.

Parkering:
Minimum antall parkeringsplasser egen bolig: 3. Kommunen beregner et areal på BYA =18 m2 per parkeringsplass.

Ovenstående er et utdrag av kommuneplanens bestemmelser, vi ber interessenter sette seg inn i hele kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.