Mylla/​Svea: Byggeklar solrik hyttetomt med umiddelbar nærhet til skiløypa - Turveier rett utenfor døra

Oppdragsnummer

121-22-0219

Eier

Kari Anne Brattlien Andersen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 64 i Lunner kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 661 kvm

Velkommen til Brattlia!

Privatmegleren v/Vegar Volla har gleden av å presentere en hyttetomt beliggende i idylliske naturomgivelser på populære Svea/Mylla i Lunner kommune. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til fantastiske skiløyper og et bredt utvalg av flotte turstier i området - en anledning av de sjeldne!

Fra Oslo-området er du på eiendommen etter en drøy time i bil.

Eiendommen er på ca. 661 kvm og ligger i lett skrånende terreng ca. 500 moh i et meget snøsikkert område. Tomten består for det meste av naturtomt, med noe busker, mindre trær og diverse beplantninger og har normalt gode sol- og lysforhold.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til "Fritidsbebyggelse - Nåværende".

Utnyttelsesgrad - Fritidsbolig:
I områder avsatt til eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse, utenfor byggeforbudssoner til vassdrag og utenfor Marka, skal bebygd areal - BYA - ikke overstige 150 m2. Det tillates kun én fritidsbolig pr. eiendom. Uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m2 for hver eiendom, alt medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 150 m2.

Egenerklæring om konsesjonfrihet. Det foreligger ikke odel.

Grua togstasjon ligger ca 4,6 km unna og herfra går det tog mot Oslo en gang i timen.

3 minutters kjøring til flott badeplass i nordenden av Svea.

Eiendommen kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Tomten ligger 3 minutter unna Årets Sommerhytte på TV.

Velkommen!

Beliggenhet

Hyttetomten ligger i et usjenert og naturskjønt område på Svea/Mylla i Lunner kommune, kun en snau times kjøring fra Oslo. Mylla ligger i enden av løypenettet i Nordmarka, så her har du milevis med flotte alternativer på vinterstid. På grunn av de mange løypemulighetene kan man få utallige variasjoner av korte og lange turer - en rundtur i området eller langtur til og fra byen. Man kan også følge merkede løyper fra blant annet Sognsvann helt til hytta til fots eller på sykkel. Løypenettet Nordmarka Nord er like ved eiendommen.

Området har flotte skog- og friluftsområder, med et stort nettverk av turstier og flere fiske- og badevann i nærheten. Sveavannet ligger kun ca. 1,2 km fra eiendommen og på vinterstid går det skiløype over vannet. Svea badeplass ligger 3 minutters kjøring fra eiendommen - på sommerstid er det en flott badeplass med sandstrand i nordenden av Svea. Her er det P-plasser, stupetårn, flytebrygge og utedo. For de skiglade kan det nevnes at løypa mot nord går til Svea Sportsstue, et par kilometer fra selve vannet. Løypa mot øst går til tettstedet Grua. Løypa mot sør går til vannene Belteren og Mylla. Skitraseen over Svea er en del av løypenettet som vedlikeholdes av Mylla Løypeforening.

Myllavannet, Viggern og Beltern ligger ca. 4,5 km fra eiendommen og er idylliske vann med gode utgangspunkt for flotte kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. I vannene rundt hyttefeltet finner du ørret, abbor, røye, sik og lake, og du kan også ta med hele familien på sopp- og bærturer i fantastisk natur.

Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er avsatt til "Fritidsbebyggelse - Nåværende".

Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 24.10.2013.

§ 2.2.4 Fritidsbebyggelse
§ 2.2.4.1 Grad av utnytting og styring av bygningsvolum:
I områder avsatt til eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse, utenfor byggeforbudssoner til vassdrag og utenfor Marka, skal bebygd areal - BYA - ikke overstige 150 m2. Det tillates kun én fritidsbolig pr. eiendom. Uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m2 for hver eiendom, alt medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 150 m2.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2013-2024 avsatt med følgende formål:
- Delareal: 661 kvm
- Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Kommuneplanens arealdel 2013-2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 661 kvm. Tomten er lett skrånende og ikke opparbeidet per i dag.

Tomten består for det meste av naturtomt, med noe busker, mindre trær og diverse beplantninger og har normalt gode sol- og lysforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1959/3881-1/20 Registrering av grunn
Tinglyst 30.10.1959
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3054 Gnr:28 Bnr:16

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de eiendommene som benytter veien.

Eiendommen er ikke tilknyttet eller tilrettelagt for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at nærliggende eiendommer benytter forbrenningstoalett eller andre løsninger for avløp.

Grunneier av 28/16 i Lunner Kommune sier følgende om veirett:
Som grunneier av 28/16 Lunner kommune og veien Brattlia som går over min grunn, bekrefter jeg at dere som eier av 28/64 gis rett til adkomst via denne veien. Det presiseres at alle utgifter til vedlikehold og brøyting administreres og bekostes i fellesskap av bebygde hyttetomter med veirett.
Eventuelle skader som påføres veien i forbindelse med tungtransport under bebyggelse av eiendom 28/64 må utbedres og bekostes av eier av gnr. 28, bnr. 64. Likeledes må eventuelle offentlige gebyrer, inkludert tinglysning av veiretten dekkes av eier av 28/64.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 35 200,- pr

Andre faste løpende kostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme avgift til evt. brøyting og snømåking ved etablering av adkomst til eiendommen. Brattlia er privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de eiendommene med tilkomst til veien.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at tomten er oppmålt via kommunens kordinatsystem. Mindre justeringer av arealet kan forekomme ved en endelig oppmåling. Nåværende areal er hentet fra vedlagt matrikkelrapport for eiendommen og Eiendomskart fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonfrihet. Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Markedspakke (Kr.11 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)
Fotograf (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 495 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.117 540)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 14 900,- + direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelrapport
Servitutter
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Reguleringskart
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger