Boligtomt beliggende i et rolig, familievennlig og populært område for bosetting. Kort gange til skolen og Hølen torg.

Kort om eiendommen

- Flott boligtomt med god intern beliggenhet.
- Umiddelbart nærhet til barnehage og turområder
- Utsikt mot skogs- og landbruksområder
- Populært område for bosetting!
- Vann/avløp, strøm og internett.

Tomten er regulert til bolig. Reguleringsplan for "Hølen".
Feltbetegnelse Bb34.
Reguleringsstatus: Frittliggende småhusbebyggelse.
Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 % Mulighet til å bygge enebolig eller tomannsbolig.

Beskrivelse

Denne benyttes til prosjektenhet

Beskaffenhet

Tomten er skrånende med noe fjell.

Beliggenhet

Molvikveien 30 ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde i Hølen i Vestby kommune. Fra eiendommen kan du nyte fin utsikt mot skogs- og landbruksområder. Hølen er et sted under stadig utvikling, og er et populært område for bosetting. Kort vei til kafé, idrettsplass, offentlig transport, barneskole og barnehage.

Området har mange fantastiske turområder som har skogs- og grusveier samt sykkelveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda, Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. For de turglade anbefales det å benytte stien langs elven (Elveveien) som tar deg til Son på ca. 30 minutter. På vinterstid, når forholdene ligger til rette for det er det verdt å benytte en av de oppkjørte skiløypene i nærområdet.

Hølen er et lite og koselig lokalsamfunn med et aktivt nærmiljø med mange flotte eldre trehus, og et idyllisk torg. Her finner du bokkafè og eget forsamlingslokale på Elverhøy. Det er et aktivt kulturliv med aktiviteter som sangkor og Bifrost barneteater. Fotballbane med skatepark ved Hølen barneskole. Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen, Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, Vestby håndballklubb m.m. Det er også verdt å nevne Våler Kick-off - aktivitetssenter (ca. 17km unna) som kan tilby bl.a. klatrepark, zip line, rodeo og paintball.

Gangavstand til Hølen FUS barnehage (800 m) og Hølen barneskole (400 m) med sine nye og moderne bygninger. Hølen barnehage ble åpnet i februar 2012 og har tre avdelinger med barn i alderen 0-6 år. Hølen barneskole ble åpnet i januar 2016 med parallell klasser fra 1. til 7. Skolen, flerbrukshallen og uteområdene er moderne og flotte anlegg. Nærmeste ungdomsskole og videregående skole er i Vestby, ca. 10 min kjøretur unna.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vestby (10 minutters kjøretid) og Moss (15 minutters kjøretid) et bredt og variert utvalg av fasiliteter som shoppingsenter, byggevarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder m.m.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hølen torg ca. 0,6 km fra eiendommen med bussforbindelse mot Sonsveien stasjon. Sonsveien stasjon ligger 4,5km unna med gode buss- og togforbindelser mot Oslo S og Moss. Der finner du også pendlerparkering med plass til 300 biler.

Adkomst

Med bil fra Oslo og Moss, følg E6 til avkjøring Son jernbanestasjon, kjør forbi stasjonen og følg riksvei 157 mot Hølen. Ca 4,5 km etter jernbanestasjonen, ta til venstre inn Dronningveien, fortsett 150 meter, ta svakt til høyre inn Steinbruddveien. Følg Steinbruddveientil Bruerveien. Ta til venstre og umiddelbart til høyre inn til Molvikveien. Fortsett 400 meter. Tomten blir på høyere side.

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor bevaringsområdet. Reguleringsbestemmelser for Hølen, vedtatt den 02.02.2004 gjelder for eiendommen. I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

15 kvm av tomten er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For mer informasjon sjekk Vestby kommuneplan KOMMUNEPLAN 2023-2034 som er tilgjengelig på kommunen sine nettsider.

Ny områderegulering - Hølen er under arbeid. Det foreligger ikke andre innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.

Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 % for områder regulert til eneboliger innenfor bevaringsområdet, 25 % for området regulert til eneboliger utenfor bevaringsområdet, og 30% for områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Bruksareal under terreng skal ikke medtas når høydeforskjellen mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er lavere enn 0,6 meter. Dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng skal det reserveres 18 m2 bruksareal pr. krevet biloppstillingsplass.

For alle boligområder unntatt Bb8 er maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maksimal mønehøyde 7,0 meter for bebyggelse plassert i skrånende terreng tilpasset underetasje. Maksimal gesimshøyde er 6 meter og maksimal mønehøyde 9 meter for bebyggelse plassert i flatt terreng uten underetasje. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Alle nye kabler (lavspentanlegg, telenett, TV o.l.) skal legges i bakken.

I områder for frittliggende boligbebyggelse kan det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. En sekundærleilighet på inntil 70 m² kan tillates til hver enebolig. Innenfor definisjonen av frittliggende boligbebyggelse, tillates også oppført vertikaldelt eller horisontaldelt tomannsbolig.
Næringsvirksomhet eller allmennyttige formål kan tillates som en mindre del av eneboligen dersom virksomheten ikke vil være en vesentlig belastning for boligområdet.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 og møne i bygningens lengderetning. Hovedmøneretningen skal i skrånende terreng plasseres etter terrengets hovedretning. For atriumsbebyggelse, terrassert bebyggelse og lignende bygningstyper, tillates flatt tak.

Garasje, uthus o.l. kan tillates med et samlet bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Ved garasje plassert vinkelrett på vei, skal det være minst 5 meter mellom garasje og regulert veigrunn. Garasje plassert parallelt med vei kan tillates plassert inntil 1,5 meter fra regulert veigrunn.

Diverse

Kjøper bærer risikoen for grunnens beskaffenhet.

Alle arealangivelser, samt beskrivelser er hentet fra vedlagte opplysninger fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil variere som følge av vann- og avløpsforbruk:

Tilknytningsgebyr vann og avløp - engangsgebyr:
Prisene gjelder fra 1. januar 2025.
Tilknytningsgebyr vann:
Boliger, grunnsats, per boenhet kr 15.000,-.
Tilknytningsgebyr avløp:
Boliger, grunnsats, per boenhet kr 15.000,-.

Årsgebyr vann og avløp - fastgebyr og forbruksgebyr. Nytt gebyrsystem fra 2025.
Gebyr:
Fastgebyr, andel av årsgebyr prosent: 40.
Forbruksgebyr, andel av årsgebyr prosent: 60.
Avløp, referansesats for fastgebyr kr 3.029,-.
Vann, referansesats for fastgebyr kr 3.178,-.

Forbruksgebyr målt avløp pr. m3 42,63,-
Forbruksgebyr målt vann pr. m3 42,88,-
Forbruksgebyr stipulert avløp pr. m3 42,63,-
Forbruksgebyr stipulert vann pr. m3 42,88,-

For mer informasjon sjekk Vestby kommune sin side.

Vannmåler;
Ny standard vannmåler (kommunen bekoster 1 standard måler per abonnent. Kr. 2.592,-.Ved behov for flere må abonnenten kjøpe av kommunen).

Vei, vann og avløp
Det skal betales et engangsgebyr til kommunen for tilkobling på offentlig vann- og avløpsledninger.

Andre utgifter

Når eiendommen er bebygget må det påregnes kostander til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Sentrale lover

Rett til bruk og plikt av vedlikehold av lekeplass beliggende på eiendommen g. 144 b. 163 i Vestby - angitt som område F4 i reguleringsplan for Hølen. Plikt omfatter også ansvaret etter lekkeplassforskriften. På samme måte har eierne ansvar for å etablere og vedlikeholde sikring av Molvikdammen som ligger på F3.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om
eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 millioner kr.
Enkeltsaker er forsikret inntil 15 millioner kr. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner kr., må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.15
Bestemmelse om vedlikehold av lekeplass på gnr. 144 bnr. 163
Kan ikke slettes uten samtykke av hjemmelshaver av gnr. 144 bnr. 163
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE