Utsiktstomt | Sentralt på Hagan | 5min gangavstand til butikksenter og buss | Rammetillatelse på tomannsbolig foreligger

Kort om eiendommen

Boligtomt beliggende sentralt på Hagan med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her får du en unik kombinasjon av sentral plassering og fin utsikt. Tomten gir deg muligheten til å realisere din boligdrøm i et etablert og ettertraktet område.

Tomten har BYA på 30 %. Det tillates ett småhus (enebolig, enebolig med sekundærleilighet eller tomannsbolig).

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig på eiendommen, noe som gir en rask vei til byggestart for den som ønsker det. Samtidig står du fritt til å velge en annen boligtype for eksempel en enebolig dersom det passer bedre for dine behov. Ønsker du å gå for en alternativ løsning, søker du på vanlig måte gjennom kommunen. Her får du altså både trygghet og valgfrihet!

Beliggenhet

Tomten ligger meget sentral til på Hagan. Her har du gangavstand til alt du trenger. Bla. 2 matbutikker med lang åpningstid, blomsterbutikk, servicetilbud som post i butikk, frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker tar det ca 8 min å kjøre til Mo senter. Der er det flere butikker, spisesteder og treningssenter. Ellers nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter.
Ulverud barneskole ligger nesten rett over veien og det er gang/sykkelavstand til Li ungdomsskole. Der er det stort idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Det er flere barnehager i området. Vil du ut i marka har du flere muligheter. Skytta, Bjønndalen og Slattum skole er et flotte utgangspunkt for turer ut i Lillomarka både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Av golfbaner kan nevnes Aas Gaard og Hauger.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Kulturhuset "Flammren" ligger på Mo, her er det stor aktivitet både på dag- og kveldstid. Her finner du også bibliotek med publikumsvennlige åpningstider.
Markeringene på kartet er kun en illustrasjon av tomtegrensen.

Tomt

Skrånende tomt med beliggenhet mot syd. Det er utsikt mot Ulverud skole og Snarefjellet. Tomten har tidligere vært en del av hage og det bærer vegetasjonen preg av. Her er flere forskjellige prydbusker og trær. Nabo har adkomstrett over den nederste delen.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består for de meste av eneboliger. Det er også rekkehus og noen blokker.
For denne tomten er det gitt rammetillatelse til å bygge tomannsbolig.

Adkomst

Følg Nittedalsveien til Hagan, ta inn Seljeveien og følg denne nedover. Tomten ligger på venstre side av veien rett ovenfor "gamle" Ulverud skole og før Rogneveien tar av til venstre.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Bussen bruker ca 30 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. Bussene går ofte og det går ekstrabusser i rush-tiden. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Det går buss til Lørenskog og flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen. På hverdager går det lokalbuss i området. Det tar ca 30 min å kjøre til flyplassen.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Fra og med 1. juli 2025 skal megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tinglyste erklæringer
- Utskrift grunnbok datert 20.03.2023
- Rammetillatelse 02.12.2022

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger er Ekely utvikling AS. Selger kan være interessert i å selge selve aksjeselskapet. Det blir i tilfelle gjort helt uavhengig av tomtesalget og blir en avtale mellom Ekely og kjøper.

Ansvarlig megler

Tina Ulseth Myrvang