Hyttetomt med flott sjøutsikt

Om prosjektet

Tomt 5 - (gbnr. 29/390) - 583,3 kvm - Prisantydning kr. 2.500.000,- + omk

Sandvika Vest et nyetablert hyttefelt med bilvei frem og helårs vann og avløp. Tomta ligger høyt og fritt med gode solforhold og med sjøutsikt til Sandvika og havet.

Tomta har fantastisk sjøutsikt, gode solforhold, gangavstand til sandstrand og rett til båtopptrekk ved stranden. Tomten er ferdig planert og klar til å bebygges.

Infrastruktur som veier, felles parkering, strøm, fiber, vann og avløpsnett er ferdig opparbeidet.

Sandvika er et idyllisk område ved kysten, bare en kort kjøretur fra E-18 og sommerbyen Langesund, kun 4,5 kilometer med bil og ca. 30 minutter gåtur på kyststi og vei. I Langesund finner du bl.a. restauranter, konsertstedet Wrightegaarden og fiskemottak med utsalg av fersk fisk og skalldyr. Til Stathelle og kjøpesenteret Brotovet med ca. 70 butikker er det kun 5 km. Nærmeste dagligvare er 3 km unna. Kyststien går nedenfor tomtefeltet, og byr på fine turmuligheter langs sjøen eller i skogområdene innenfor. I vika rett nedenfor tomtefeltet, kun et par minutters gange unna, er det en langgrunn og fin sandstrand. Her er det et friområde med sittebenker som benyttes både av hyttefolk og forbipasserende på tur. 10 min gange vestover ligger Rognstranda som også har flott badestrand og campingplass med liten dagligvarebutikk.

Beliggenhet

Fra E-18 syd for Grenlandsbrua. Ta av fra veien rett syd for Grenlandsbrua og følg veien tilbake mot Stathelle og gjennom Høgenheitunellen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien mot Langesund. Ta av mot Riis etter Sundby hvor det også er en Byggmakker forretning. Følg Tangvallveien gjennom krapp høyresving hvor veien går til venstre igjen. Like etter går det en vei med bom ned mot Sandvika. Følg veien gjennom bommen og ta til venstre ved skilt til Sandvika Vest Hyttefelt. Tomtene er nummerert og det er skiltet med Krogsveen skilt.

Areal og innhold

Tomten er skilt ut fra grunneiers hovedeiendom og er oppmålt og fradelt ved salg. Grunneier har bekostet oppmålingen og infrastruktur som veier, felles parkering, strøm, fiber, vann og avløpsnett. Tomten selges som selveiertomt og er grovplanert. Videre opparbeiding av tomten må gjøres av kjøper.

Garasje/parkering

Parkering på felles parkering ved innkjørsel til tomteområdet. Kjøring til eiendommen for av -og pålessing.

Vei, vann og avløp

Tomta er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tomta vil få tinglyst veirett. Brukerne av veien dekker sin andel av vedlikeholdsutgiftene (ca. 25 andeler). Eiendommen skal tilknyttes helårlig VA-anlegg som eies av Sandvika Va-Drift SA. Det er pliktig medlemskap i dette selskapet og det tilkommer årlig vedlikeholdsavgift til Sandvika Va-Drift SA. Avgift siste år var ca. kr. 4.250,-.

Når tomten skal kobles til vann og avløp påløper tilkoblingsavgift til Sandvika Va-drift SA begrenset oppad til kr 50.000,-.

Ved tilkobling til kommunale ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 250,-.

Det er lagt VA, strøm og fiber frem inn på tomten.

Kjøper må selv sørge for opparbeidelse av tomen og legge VA, strøm og fiber fra koblingspunkt og inn i hytta.

Eiendommens utgifter

Månedlige kommunale avgifter tilkommer ved bruk.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
Se www.bamble.kommune.no for gebyrsatser.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På hovedeiendommen er det tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved fradeling og overskjøting til ny hjemmelshaver.
Tinglyste erklæringer som ikke vises på denne listen gjelder rettigheter til eksisterende eiendommer som allerede er fradelt fra hovedeiendommen. Nedenfor nevnte servitutter gjelder hovedeiendommen og antas å ikke ha betydning for de aktuelle tomtene. Tomtene vil få tinglyst rett til adkomst og parkering. Det vil også tinglyses heftelser på alle tomtene som sikrer at alle tomtene får fremført vann, avløp, strøm og fiber, samt rett adgang for vedlikehold på rørgatene, samt pliktig medlemskap i vann og avløpslag.

3813/29/2:
19.06.1833 - Dokumentnr: 900337 - Bestemmelse om beiterett

20.08.1844 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale om gjerder

03.03.1847 - Dokumentnr: 901193 - Rettigheter iflg. skjøte, gjerder og beite
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:30 Bnr:1

15.09.1915 - Dokumentnr: 900357 - Skjønn
Overekspropriasjonsskjønn vedr. SKK
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1936 - Dokumentnr: 500307 - Erklæring/avtale, rettigheter til Skiensfjordens kommunale kraftselskap.
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1966 - Dokumentnr: 502167 - Erklæring/avtale, rett til kalkforekomster til Norcem.

06.09.1967 - Dokumentnr: 502372 - Skjønn for 60 kV kraftledning, Omborgsnes-Langesund.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1968 - Dokumentnr: 501457 - Erklæring/avtale, rettigheter til Skiensfjordens kommunale kraftselskap.

05.09.1969 - Dokumentnr: 503114 - Erklæring/avtale vedr. grenser mellom denne med flere eiendommer.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1973 - Dokumentnr: 704462 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:34
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

03.04.1985 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale, bruksrett til Langesund idrettsforening, grunn til lysløype
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Forlengelse av leieforholdet til 2053
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1988 - Dokumentnr: 7474 - Erklæring/avtale, rettigheter til Skiensfjordens kommunale kraftselskap.

28.07.1993 - Dokumentnr: 9072 - Fredningsvedtak
Vedr. Røsskleiva Naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1993 - Dokumentnr: 9074 - Fredningsvedtak
Vedr. Rognsflauane Naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1997 - Dokumentnr: 3725 - Jordskifte
Sak nr. 11/1993 v/Grenland Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2007 - Dokumentnr: 483953 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Standardavtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Med flere bestemmelser

10.07.2008 - Dokumentnr: 570470 - Fredningsvedtak
Endring i verneforskriftene for Nustad- og Røsskleiva naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2010 - Dokumentnr: 29272 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2010 - Dokumentnr: 29272 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:42

30.03.2016 - Dokumentnr: 281762 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2011-0046 Røsskleiva naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2018 - Dokumentnr: 565974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Miljødirektoratet
Org.nr: 974 720 604
Rett til vedlikehold og utbedringer av den avsatt korridor for allmenn adkomst

05.06.2020 - Dokumentnr: 2549254 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Reguleringsbestemmelser

Tomteområdet reguleres av eksisterende detaljregulering for del av gbnr 29/2 Sandvika vest, vedtatt i kommunestyret 18.03.2021.

I hovedtrekk legges det opp til nye hyttetomter i et eksisterende hytteområde.
Iht. reguleringsplanen er eiendommen avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse innenfor områdene BFF1-BFF7 og kan bebygges med:

a) Innenfor feltene tillates frittliggende fritidsbebyggelse.
b) Hyttenes størrelse settes til maks 100 kvm BRA. Terrasse skal være maks 30m2.
c) Det tillates kun ett bygg per tomt.
d) Maksimal gesimshøyde er 5,2 meter (ved pulttak gjelder denne høyden nedre gesims
og ved flate tak er denne høyden maksimal byggehøyde) og maksimal
mønehøyde/øvre gesims for pulttak er 5,5 meter over eksisterende terreng.
e) Pilarhøyde skal ikke være over 1 meter.
f) Det tillates flate tak, pulttak og saltak.
g) Takterrasser tillates ikke.
h) Den naturlige vegetasjonen på tomtene skal beholdes i størst mulig grad.
i) Hytter må ha naturvennlig farge. Vinduer skal ikke danne gjenskinn.
j) Parkering på godkjent parkeringsområde skal dokumenteres ved søknad om tillatelse
til tiltak.

SPA 2 og SPA 3 på reguleringskartet er avsatt til felles private parkeringer. SPA 1 ved Tangvallveien er offentlig parkering.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomtene.

Kjøper er selv ansvarlig for byggesøknad og står fritt til å velge entreprenør og leverandører. Sandvika Vest AS, som selger, forbeholder seg retten til å godkjenne hyttetype/tegninger på hytte som skal føres opp på tomta, samt plassering på tomta. Dette for å sikre at det velges hyttetype/utforming som passer inn i resten av hyttefeltet, og at plassering gjøres slik at andre hytter ikke blir nevneverdig skadelidende med tanke på solforhold og utsikt. Sandvika Vest AS forbeholder seg også retten til å godkjenne farger og materialbruk utvendig.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)