Byggeklare eneboligtomter i landlige omgivelser med innlagt VA og godkjente bygningstegninger for to enheter

Oppdragsnummer

201-22-0302

Eier

Jan Bjarne Lid

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 268 Bnr. 150 og Gnr. 268 Bnr. 149 og Gnr. 268 Bnr. 34 i Skien kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 420 kvm

Beliggenhet

Byggeklare boligtomter regulert for seniorboliger og seniorleiligheter med beliggenhet i Berganvegen i Melum. Et rolig og etabler boligområde kun 18 min unna Skien sentrum med bil. Eiendommen ligger i blindvei med svært lite trafikk og har supre solforhold.
Tomtefeltet består av 3 matrikkelnummer og det anbefales å videreføre områdets bebyggelse. Tomtepriser fra 350 000,- pr tomt.
Gnr/bnr 268/149 og 268/150 kan deles opp slik at man får 4 tomter og 267/34 kan deles opp til 6. Se vedlagt forslag til situasjonskart.

Fra tomten er det få minutters gange til Bergan Brygge ved Norsjø, hvor det er badeplass og båtplasser samt fine fiskemuligheter. Melum idrettsanlegg ligger like i nærheten med fotballbane, sandvolleyball, ski- og lysløyper, skytteranlegg og flere andre aktiviteter for unge og voksne både sommer og vinter. Ny barneskole for elevene fra Melum (1-7 trinn) og gode bussforbindelser til ungdomsskole, Skien og Ulefoss.

Har man båt på Nordsjø er det utrolig mange flotte plasser å oppleve, deriblant det populære spisestedet på Munken.

Kort fortalt

- Priser fra 350 000,- pr stk.
- Byggetegninger inkludert.
- Regulert for allmennyttig institusjon - aldersboliger.
- 40% BYA.
- Tilkoblingspunkt for V/A til tomtegrense.
- Rolig og etablert boligområde.
- Gode solforhold.

Innhold

Ubebygde boligtomter fra kr. 350 000,- med byggetegninger i hyggelig boligområde. Tilkoblingspunkt for V/A inn til tomtegrense.

Tomtefeltet består av 3 matrikkelnummer og det anbefales å videreføre områdets bebyggelse av boliger. Tomtepriser fra 350 000,- pr tomt.
Oppmåling av tomtegrenser vil skje før overtagelse og endelig tomteareal kan derfor avvike fra opplyst areal.
Gnr/bnr 268/149 og 268/150 kan deles opp slik at man får 4 tomter og 267/34 kan deles opp til 6. Se vedlagt forslag til situasjonskart.

Parkering / Garasje/Carport

Parkering i eget gårdsrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

I retning mot Ulefoss følger du Hollavegen og svinger til venstre inn på Gjærumvegen etter at du har passert Melum Kirke. Deretter tar du umiddelbart til høyre og inn på Berganvegen. Tomtefeltet ligger like på baksiden av Melum omsorgsenter.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt med populær beliggenhet. Det bør påberegnes enkle grunnarbeider for tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1950/1303-1/101 Bestemmelse om vannledn. 28.06.1950
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Brattebakke Vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2011/254139-1/200 Bestemmelse om veg 31.03.2011
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:135
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2011/254150-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 31.03.2011
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:135
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2012/1091515-1/200 Bestemmelse om veg 21.12.2012
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:139
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:140
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2012/1091515-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.12.2012
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:139
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:140
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2016/890269-1/200 Erklæring/avtale 30.09.2016
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne erklæringen berører ikke eiendommen.

2021/1213839-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2021/1213839-2/200 Bestemmelse om veg 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2021/1213862-1/200 Bestemmelse om veg 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2021/1213862-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2021/1213913-1/200 Bestemmelse om veg 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:151 med flere.
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

2021/1213913-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 30.09.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:268 Bnr:151
Denne bestemmelsen berører ikke eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Det ligger tilkoblingspunkter for offentlig vann og avløp inn til tomten og har felles avkjørsel til kommunal veg.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp i Skien kommune er:

Vann 31,- pr m2 + mva
Avløp 48,- pr m2 + mva

Eksempel på bolig med BRA på 75 kvm:

Vann: kr. 31 x 75 = 2325,- x 1,25= 2906,- ink mva
Avløp: kr. 48 x 75 = 3600,- x 1,25= 4500,- ink mva.

Det tas forbehold om endringer i satser.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsplan for Melumtunet - gnr 268 bnr 34 og er avsatt til følgende formål:
Allmennyttig formål - istitusjon.
Gesimshøyde skal ikke overskride kote 62,5. Mønehøyder skal ikke overskride 65,0.
Nåværende eier kjenner ikke til planer i området som vil ha betydning for eiendommen.
Utnyttelsesgrad (BYA): 40%
Bebyggelsesplan: Nei
Regulering under arbeid: Nei
Planforslag: Nei
Klassifisert i kulturminnevernplanen: Nei
Nåværende eier kjenner ikke til andre planer enn utbygging, som vil ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Ingen kjente kostnader på tomten i dag. Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter bebyggelse er etablert på tomten.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ingen odel på eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerhonorar (Kr.47 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.20 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.94 275)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger