Halvøy på 25,5 mål – 20 min fra Oslo

Sjelden mulighet på Linnerudtangen i Fetsund – en naturskjønn og fredelig eiendom på ca. 25,5 mål, beliggende på egen halvøy ved Øyeren.

Eiendommen ligger idyllisk til på “Øya” i Lillestrøm kommune, med vakker natur, rikt fugleliv og kort vei til både Lillestrøm og Oslo. Her får man en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til vann og god tilgjengelighet til sentrale områder.

Dette er en eiendom for kjøperen som tenker langsiktig. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor/randsonen av Nordre Øyeren naturreservat, og etter dagens reguleringsmessige forhold er det ikke anledning til å oppføre bebyggelse på eiendommen.

Eiendommen selges derfor ikke som en ordinær byggeklar tomt, men som en strategisk eiendom med mulig fremtidig verdipotensial dersom reguleringsmessige forhold, vernegrenser eller myndighetspraksis skulle endre seg på sikt.

Tidligere har det stått bebyggelse på eiendommen, og eiendommen har vært i selgers families eie i ca. 87 år. Beliggenheten, størrelsen og nærheten til Oslo-regionen gjør dette til en sjelden eiendom for investorer, profesjonelle aktører eller privatpersoner med tålmodighet og blikk for langsiktig verdi.

Selger gir ingen garanti for fremtidig byggemulighet. Kjøper må selv gjøre egne undersøkelser mot kommune og relevante myndigheter.

Tomtens karakter og regulering

Eiendommen er ubebygd og ligger i et naturskjønt område med lang historikk – den har vært i vår families eie i ca. 86 år. Tidligere sto det et mindre hus og en låve på tomten, men disse ble revet etter en tidligere storflom.

Flomfaren er i dag betraktelig redusert etter vannstandsregulering av Øyeren via vannkraftverkene i Mørkfoss og Solbergfoss. Dette er dokumentert av NVE – se NVE-rapport 2016_83.

Reguleringsstatus og fremtidig bruk

Eiendommen ligger i randsonen av Nordre Øyeren naturreservat, og en del av tomten omfattes i dag av vernebestemmelsene. Delelinjen kan sees på kartbildene. Det er derfor ikke byggetillatelse på eiendommen under gjeldende regulering.

Det har tidligere vært inngått kontrakt med profesjonell utbygger, som av økonomiske årsaker måtte trekke seg. Flere andre profesjonelle aktører har vurdert området som interessant med tanke på å legge litt arbeid i å få frem nye muligheter, men så langt er ingen avtale inngått. Likevel er det viktig å understreke at eventuelle endringer i reguleringsstatus eller dispensasjoner må vurderes og søkes om av kjøper, i dialog med kommune og myndigheter.

Selger kan ikke gi løfter eller råd knyttet til fremtidig utnyttelse, og kjøper overtar eiendommen som den er – basert på egne vurderinger.

Adkomst skjer via privat stikkvei fra Øyaveien forbi nr 36 C – det foreligger tinglyst bruksrett. Tomten har i dag ikke tilkobling til strøm, vann eller avløp, men slik infrastruktur kan vurderes ved fremtidig utvikling.

Muligheter og investeringsperspektiv

Lillestrøm kommune har uttrykt ønske om å prioritere vekst fremfor vern i randsonene av naturreservatet. Linnerudtangen ligger nettopp i denne randsonen, og det er derfor reell mulighet for at vernegrensene kan bli forskjøvet på sikt.

Historisk sett har tilsvarende endringer i regulering ført til betydelig verdiøkning. Med tanke på eiendommens beliggenhet nær Oslo, og generell tomtemangel i pressområdene, vurderes investeringspotensialet som stort.

Denne eiendommen passer spesielt for:

• Utbyggere med langsiktig strategi og dialogvilje med kommunen

• Investorer med tålmodighet og øye for fremtidig verdi

• Privatpersoner som ønsker å sikre seg naturnær eiendom i et unikt område

Dette er ikke en tomt du kjøper for å bygge på i morgen, men en strategisk eiendom med potensial for betydelig verdistigning på litt lengre sikt.