Stor skrånede tomt meget sentralt med fint utsyn utover dalen, gangavstand til "alt"

Kort om eiendommen

Stor tomt på ca. 1400 kvm bestående av 2 parseller i skrånende terreng meget sentralt plassert på Hagan i Nittedal kommune. Eiendommen vil ha fint utsyn utover nærområdet og noe utover dalen. Fra tomten er det gangavstand til butikksenter, offentlig kommunikasjon samt barnehager og barneskole. I nærområdet ligger marka med supre turmuligheter. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse som tillater oppføring av enebolig eller 2 manns bolig. Kort vei til offentlig ledningsanlegg. Foreligger tinglyst veirett, samt rett til å strekke ledningsanlegg over naboens eiendom til offentlig tilkoblingspunkt.

Beliggenhet

Tomten ligger i populært og barnevennlig område. Meget sentralt til med kort vei til både barneskole, barnehager, ungdomsskole, butikker, apotek, m.m. Gode bussforbindelser fra Hagan senter, kun et par minutter gange og ekspressbusser i rushtiden. Kun 3 min med bil til Oslogrensa, ca 20 minutter til Oslo sentrum og 15 min til Lillestrøm. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper og løypenettet Nordmarka/Lillomarka. Flere populære badeplasser og flotte forhold for sykling. Lysløype med utgang fra Bjønndalen. Golfbane både på Hauger og i Hakadal. Svømmehall og kunstgressanlegg på Li. I tillegg har Nittedal mye å by på når det gjelder idretts- og kulturmiljø, så her skulle det være noe for enhver smak.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Rv4 til Gjelleråsen, ta første avkjøring i første rundkjøring og deretter tredje avkjøring i neste (ikke inn i tunnellen). Følg veien ned til Hagan. Ved Hagan ta inn til høyre og følg veien rett frem til du kommer inn på Seljeveien etter omlag 100 meter. Ta av inn i første vei til høyre som er Snarefjellet, tomten ligger på høyre side av veien ca. 880 meter fra krysset mellom Seljeveien og Snarefjellet. Tomten er plassert opp i skråningen
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

NB! Bildeillustrasjoner i salgsoppgaven er ikke målsatt og er heller ikke eksakte og er kun ment som en illustrasjon på hvor tomten ligger uten bindende mål og endelig form.

Tomten

Eiet tomt på 1400 kvm fordelt på 2 parseller (gnr. 3 og bnr. 659 og 660). Skrånende tomt bevokst med store lautrær og mindre buskas. Kjøper må ryddiggjøre tomten selv. Det er avtalt en grensejustering med nabo slik at tomtens areal vil bli på ca. 1400 kvm fordelt på 2 parseller bnr. 659 og bnr. 660.
3/659 er på 1019 kvm og 3/660 er på 388 kvm i henhold til informasjon fra kommunekart.com.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tingyst veirett frem til kommunal vei. Det foreligger tinglyst rett til adkomst via gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune. Rettigheten foreligger i form av en tinglyst erklæring i eiendommene og avgivereiendommen som gir rettigheten. Tidligere tinglyste veiretter skal søkes slettet da det er den siste som gjelder og som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper av eiendommen skal refundere eier av gnr. 3, bnr. 388 med kr 120.000,- for opparbeidelse av vei som det gis veirett til bruk av. Sum skal betales senest samtidig som veien tas i bruk av kjøper. Beløpet er ikke gjenstand for indeksregulering.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart fra Nittedal kommune. Det er i samme erklæring som veirett angitt at eiere av bnr. 659 og bnr. 660 gis rett til bygging og vedlikehold av privat stikkledning over bnr 388., frem til offentlig ledningsnett nede ved veien Snarefjellet.

Ved oppføring av bolig tilkommer tilknytningsavgift og årlig gebyr for vann og avløp, dette
er tomteeiers kostnad og ansvar.
Tilknytningsavgift for vann- og avløp utløses ved byggesøknad. Vann og avløpsledning vil være privat fra tomt og frem til det punkt hvor Nittedal kommune overtar eierskap og driftsansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er innsendt og tinglyste avtale som ligger vedlagt denne salgsoppgaven erstatter tidligere tinglyste veiretter. Veirett er gitt over eiendommen gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune. Kjøper av tomten forplikter seg til refusjon til eier av bnr. 388 på kr. 120.000,- for opparbeidelse av vei. Beløpet er ikke gjenstand for indeksregulering og skal betales til eier av bnr. 388 senest samtidig som vei taes i bruk.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Eier av bnr. 388 i Nittedal kommune skal varsles/kontaktes i forkant av gravearbeid for vann og kloakkarbeid. Det er inntatt i erklæring hvor ledningsanlegget skal ligge og interessenter bes om å sette seg inn vedlagte avtale/erklæring vedr. dette.

Ved oppføring av bolig tilkommer tilknytningsavgift og årlig gebyr for vann og avløp, dette
er tomteeiers kostnad og ansvar.
Tilknytningsavgift for vann- og avløp utløses ved byggesøknad. Vann og avløpsledning vil være privat fra tomt og frem til det punkt hvor Nittedal kommune overtar eierskap og driftsansvar.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Engangsgebyr for tilknytning (tilknytningsgebyr) Se også kommunens gebyrregulativ på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/felles-informasjon/kommunale-satser-og-egenbetalinger/
Tilknytningsgebyret fastsettes i forhold til boligkategori og til antall boenheter i den enkelte bygning. Gebyr per boenhet for vann og gebyr per boenhet for avløp er henholdsvis beregningsfaktoren multiplisert med enhetsprisen for vann og beregningsfaktoren
multiplisert med enhetsprisen for avløp.

Tilknytningsgebyr for vann
Bolig med 1 boenhet kr. 10.625,-
Bolig med 2 boenheter kr. 8.500,- per boenhet

Tilknytningsgebyr for avløp
Bolig med 1 boenhet kr. 10.6250,-
Bolig med 2 boenheter kr. 8.500,- per boenhet

På ovennevnte priser er inkl. 25% Mva. Prisene er hentet fra kommunens betalingsregulativ

For kostnader og gebyr for tilkobling til el-nettet, samt påvisning av tilkoblingspunkt bes interessenter om å kontakte elvia nett på elvia.no.

Fiber for internett ligger i området men det anbefales å kontakt nokab.no som er lokal tilbyder av fiber.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Dette fordi det ikke foreligger noen offentlig tilknytning for eiendommen per i dag. Så snart eiendommen bebygges og det tilknyttes vann og kloakk vil det utlignes kommunale avgifter.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/3/659:
26.07.2002 - Dokumentnr: 13511 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver Thora J. Jonasdottir
gjelder del av eiendommen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Thora J. Jonasdottir
Overført fra: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:407
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne forkjøpsretten vil bli slettet i forbindelse med overskjøting av tomten til kjøper.

Urådighetspåtegninger i bnr. 659 vil også bli slettet ved overskjøting av tomten til kjøper.

09.11.2022 - Dokumentnummer 1274372 - bestemmelse om veg
Eiendommen gnr. 3, bnr. 659 gis rett til veiadkomst over gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune
NB! Denne rettigheten skal erstattet av ny avtale/erklæring som ligger vedlagt denne salgsoppgaven og som også er tinglyst

25.11.2022 - Dokumentnummer 1342390 - Bestemmelse om veg, samt bestemmelse om vann/kloakk.
Veirett for gnr. 3, bnr. 659 og bnr. 660 over eiendommen gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune. Kjøper av tomten (659/660) skal refundere eier av 3/388 kr. 120.000,- senest samtidig med at veien taes i bruk. Beløpet er ikke gjenstand for indeksregulering. Eier av (659/660) gir rett til å anlegg vann- og kloakkledning over 3/388 og ned til offentlig ledning langs Snarefjellet på nedsiden av adkomstvei. Ledning skal legges så nær tomtegrensen 3/660 som mulig. Eier av 3/388 skal i forkant av gravearbeid for vann- og kloakk kontaktes.

Begge eiendommer - altså 3/388 o931659 + 31660 - skal ha et likt ansvar og kostnadsdeling for alt vedlikehold og andre kostnader av felles del av adkomstveien etter at veien tas i bruk av begge eiendommer; inklusive snømåking. Det forutsettes at arbeid som skal kostnadsfordeles skal informeres om til alle parter og godkjennes i forkant og at eier av 3/388 og kjøper av 31659+31660 avtaler praktiske forhold rundt dette. Veibane og oppkjørsel som ikke er felles vil være den enkelte eiendoms ansvar alene. Eier av 31659+31660 må være forberedt på å utbedre veien etter endt byggeperiode
dersom denne utsettes for ødeleggelser eller unormal slitasje. Utbedring av ubekvemme skader skal skje snarest. Alle skader skal uansett utbedres innen 3 måneder etter endt byggeperiode.


3031/3/660:
22.02.2019 - Dokumentnr: 225833 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:388
Det er gitt rett for bnr. 388 å legge vei over og adkomst over bnr. 660. NB! Denne rettigheten vil bli erstattet av ny avtale/erklæring som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

20.01.2022 - Dokumentnr: 76195 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:3Bnr: 660
Eiendom 3/660 gis veirett over eiendom 3/388 på området som veibanen er inntegnet på vedlagt kart. Veibanen er markert med grå farge med sorte striper og går fra kommunal vei i øst og opp over eiendom 3/388 til eiendom 3/660. NB! Denne rettigheten vil bli erstattet av ny avtale/erklæring som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

09.11.2022 - Dokumentnummer 1274372 - bestemmelse om veg
Eiendommen gnr. 3, bnr. 659 gis rett til veiadkomst over gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune
NB! Denne rettigheten skal erstattet av ny avtale/erklæring som ligger vedlagt denne salgsoppgaven og som også er tinglyst

25.11.2022 - Dokumentnummer 1342390 - Bestemmelse om veg, samt bestemmelse om vann/kloakk.
Veirett for gnr. 3, bnr. 659 og bnr. 660 over eiendommen gnr. 3, bnr. 388 i Nittedal kommune. Kjøper av tomten (659/660) skal refundere eier av 3/388 kr. 120.000,- senest samtidig med at veien taes i bruk. Beløpet er ikke gjenstand for indeksregulering. Eier av (659/660) gir rett til å anlegg vann- og kloakkledning over 3/388 og ned til offentlig ledning langs Snarefjellet på nedsiden av adkomstvei. Ledning skal legges så nær tomtegrensen 3/660 som mulig. Eier av 3/388 skal i forkant av gravearbeid for vann- og kloakk kontaktes.

Begge eiendommer - altså 3/388 o931659 + 31660 - skal ha et likt ansvar og kostnadsdeling for alt vedlikehold og andre kostnader av felles del av adkomstveien etter at veien tas i bruk av begge eiendommer; inklusive snømåking. Det forutsettes at arbeid som skal kostnadsfordeles skal informeres om til alle parter og godkjennes i forkant og at eier av 3/388 og kjøper av 31659+31660 avtaler praktiske forhold rundt dette. Veibane og oppkjørsel som ikke er felles vil være den enkelte eiendoms ansvar alene. Eier av 31659+31660 må være forberedt på å utbedre veien etter endt byggeperiode
dersom denne utsettes for ødeleggelser eller unormal slitasje. Utbedring av ubekvemme skader skal skje snarest. Alle skader skal uansett utbedres innen 3 måneder etter endt byggeperiode.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 129 for REGULERINGSPLAN FOR HAGANSENTERET M V. OPPRETTET I HENHOLD TIL NYE PLANER FOR HAGAN SENTER OG SKYSET
SKOG datert 11.11.1982 og endret 11.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1982 og endret 11.04.2006.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med følgende: Innenfor felt A2 tillates oppført bolighus i inntil 2 etasjer. Den gjennomsnittlige utnyttelsesgraden for feltene skal ikke overstige 0,15.
For enkelttomter må brutto gulvarealer inklusive frittliggende garasje, ikke overstige 25 % av netto-tomt. For hus med underetasje hvor minst en fasade ligger over terrengnivå, medtas halve underetasjen i gulvarealet.
Interessenter bes om å sette seg inn i vedlagte reguleringsbestemmelser og tilhørende kart som er inntatt i salgsoppgaven.

Det er foretatt en regulering av aktuell tomt i forhold til adkomst sammen med eiendommen gnr. 3, bnr. 388 med adkomst ut til Snarefjellet.

Det er vedtatt ny kommuneplan med bestemmelser 13.05.2024. Kommuneplanens bestemmelser gjelder det reguleringsplanen ikke gir svar. Bestemmelsene §1.6-1.22 er supplerende bestemmelser i kommuneplanen.

For områder med reguleringsplan som er vedtatt før 2019, og som ikke innehar bestemmelser om følgende forhold (se nedenstående liste), gjelder bestemmelse §1.5 fullt ut for frittliggende
småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger). Ved motstrid vil regulerings- og bebyggelsesplanen gå foran.

Minimum tomteareal ved fradeling
Maksimal tillatt utnytting og høyder
Parkering
Uteoppholdsareal MUA.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.