Flotte grovplanerte tomter i etablert boligfelt. Herlig utsikt og gode solforhold. Byggeklausul. Pris fra kun 1.250.000

Beliggenhet

Skjelåsen - Et solrikt og tilbaketrukket boligområde med utsikt mot sameiets fellesområde og et gløtt av havet direkte fra stuevinduene. 10 minutter fra Os sentrum, kun 5 minutter fra nærmeste dagligvare og 3 minutter fra nærmeste badeplass i Søvikvågen. Den nye hovedveien til Os har krympet reisetiden betydelig, og Os er nå nærmere Bergen enn mange kanskje tror.

Lysekloster er et sted med historie og navnet er en betegnelse på storgården, et tidligere kloster i kommunen. Klosteret ble grunnlagt i 1146, nedlagt i 1536 og står i dag som godt bevarte ruiner. Ruinene ligger like forbi Cafeen Ole Bull, kun 7 minutter fra leiligheten og er verdt et besøk. Her finner du ruiner med særegen arkitektur og turmuligheter. Fra ruinene går veien opp til Lyshornet. Lyshornet er en fjelltur som byr på deilig norsk natur og en flott utsikt på toppen. Ønsker dere noe litt roligere er Munkestien en fredelig turløype med utgangspunkt ved ruinene.

Stopper dere innom cafeen som er kun 5 minutter med bil fra leiligheten, kan dere forvente et godt måltid i koselige og maritime lokaler like ved sjøkanten. Her ligger også daglighandelen Butikk Buena til tjeneste fra klokken 10-20 (18). Fra kaien Buena kan dere hoppe på en skyssbåt til Lysøen med avganger hele sommeren igjennom. På Lysøen kan dere besøke Ole Bulls slott og gå en tur på en av øyens flotte turløyper.

Lysekloster barneskole er en kort kjøretur på 3 minutter unna. Skolen ligger like ved idrettsbanen i Lysefjorden og med nærhet til skog, sjø og fjell. Lysøen og ruinene er en del av nærmiljøet til skolen. Lysekloster barnehage er å finne like over idrettsbanen og skolen. Barnehagen har sine verdier innen mestring, trygghet, og anerkjennelse. Barnehagen rommer plass til rundt 70 barn fordelt på 4 avdelinger og ligger i naturskjønne omgivelser.

Kjører du 10 minutter til Os Sentrum finner du Amfi Os med sine 43 butikker med og utvalg innen mote, sport og fritid samt mat og drikke. Senteret omtaler seg som et opplevelsessenter for regionen enten om det er underholdning og aktiviteter på senteret, eller promotering av annet som skjer i Os. Oceana kunst og kultursenter ligger i kjernen av Os hvor det blant annet arrangeres kunstutstillinger, konserter, teater, kino og konferansesenter. I Os sentrum er det meste av servicetilbud å finne. Alt fra Butikker, restauranter, Flåten Amfi til Osbadet hvor store og små kan boltre seg i deilige badetemperaturer. Osbadet har 3 basseng, kafe, stupebrett, 2 rutsjebaner, boblebad og badstue.

Bebyggelse

Spredt enebolig og leilighetsbebyggelse i området

Adkomst

Fra Danmarks plass, retning sør.
Fortsett til Fana
8 min (6,3 km)
Følg E39 til Bjørnafjorden. Kjør ut fra E39
11 min (14,8 km)
Ta Lyseklostervegen og Søvikvegen til Drangsvegen
9 min (6,2 km)
Ta av til Skjelåsen på høyre side av veien.
Følg veien innover og ta første til venstre. Du er da inne i boligfeltet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Vi har for salg fire tomter i dette feltet. Tomtene varierer i størrelse og er på hhv 547,8 kvm, 563,5 kvm, 618,7 kvm, og 650 kvm, eiende grunn.

Alle tomtene leveres grovplanert til nye eiere, med vann og kloakk strukket til, eller like ved tomtegrensen.

Fra alle tomtene vil ha fin sjøutsikt mot Bjørnefjorden, samt meget gode solforhold.

Prisene er som følger;

Gnr 20, bnr 54, 650,8 kvm kr 1 600 000,-

Gnr 20, bnr 52, 618,7 kvm kr 1 600 000,-

Gnr 20, bnr 59, 563,5 kvm kr 1 550 000,-

Gnr 20, bnr 62, 343,2 kvm kr 1 250 000,-


Matrikkelbrev over alle fire tomtene følger i prospektet.

Parkering

Parkering på egen grunn. Gjesteparkering i feltet.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløpsnett. Privat vei til offentlig vei. kjøper må være obs på at det er pliktig medlemskap i velforeningen i området, som drifter vann og kloakknettet.

Formuesverdi tomt

Formuesverdi fastsettes av skatt vest.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter må påregnes. Summen fastsettes av Os kommune.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomtene selges med tinglyst byggeklausul til Telle / Nordbohus. Dette betyr at man er pålagt å anvende Telle/ Nordbohus ved oppføring av bolig i feltet.

Det er flere fordeler med dette; Telle har bygget ut hele feltet og kjenner til hvordan kommunen tolker utnyttelse, samt at de vet hva vil godkjennes og ikke. Således slipper en mange kostbare ekstrarunder med kommunen

Ettersom Telle har bygget alle boligene her er det mange fine hus å hente inspirasjon fra. Enten kan man velge et hus fra katalogen til Nordbohus, eller så kan man få drømmehuset tegnet - uten tillegg i prisen. Prisene er konkurransedyktinge og kundetilfredsheten blant kundene som alt har bygget er høy.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2020/2754579-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.07.2020 21:00
Rettighetshaver:B TELLE TREARBEID AS
Org.nr: 885207332
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Det foreligger ikke pågående planarbeid innen 100 m fra eiendommen

Eiendommens betegnelse

Gnr 20, bnr 54, 650,8 kvm kr 1 600 000,-

Gnr 20, bnr 52, 618,7 kvm kr 1 600 000,-

Gnr 20, bnr 57, 547,8 kvm, kr 1 550 000,- SOLGT

Gnr 20, bnr 59, 563,5 kvm kr 1 550 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Samarbeidspartnere

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.