AUENHAUGLIE PANORAMA - 19 solrike utsiktstomter på Golsfjellet

Om prosjektet

Auenhauglie Panorama ligger lunt og solrikt til på Golsfjellet Vest. Alle tomtene har spektakulær utsikt mot Tisleifjorden, Hemsedalsfjella med Skogshorn, Jotunheimen og Valdresfjella. Fra hytteveggen er det direkte adkomst til fjelleventyret. Langrennsløyper, fotturer, alpint og sykkelterreng er i umiddelbar nærhet her ligger alt til rette for å skape minner med familien året rundt.

Se tomtevelger på: www.auenhauglie-panorama.no

Tomtenen størrelse fra ca. 1000 - 1135 kvm
Priser fra kr. 1 990 000 + omk.

Beliggenhet

Tomtene på Golsfjellet Vest er et unikt utgangspunkt for hele familien! Området byr på flott natur som bør oppleves og brukes. Drøm deg bort til rolige høstmorgener med fyr i peisen, barnesmil på nye turopplevelser og solkyssede kinn i påskesola. Deres helt egetfristed, omkranset av den vakreste fjellnatur. Det er ingen tvil om hvorfor Golsfjellet kalles det familievennlige fjellet , med fantastiske muligheter for aktiviteter og rekreasjon året rundt.

Langrenn i de vakreste omgivelser
I Auenhauglie Panorama ligger alt til rette for at barna skal ta sine første stavtak på ski. Golsfjellet er et snøsikkert område, og vintersesongen lang. Tomtefeltet er tilknyttet flere hundre kilometer med langrennsløyper som prepareres av topp kvalitet hver dag. Du kan alltid følge tråkkemaskinene via det interaktive løypekartet. Kjenn pulsen stige mens landskapet speiler seg i glitrende snø. Vi vil tørre å påstå at dette er et av Norges vakreste områder for langrenn!

Alpint for store og små
Ønsker du skarpe svinger og pudderkjøring i et snøsikkert område? Mulighetene er mange! Kun 10 minutter fra Auenhauglie Panorama ligger Golsfjellet Alpinsenter Bualie. Et familievennlig skisenter med et stort barneområde med morsomme elementer, samt mengder med urørt pudder og terrengpark med hopp og rails. Vinteren 2021/2022 ble det investert i en splitter ny seks seters stolheis, som også driftes på sommertid. Under en halvtimes kjøring fra tomtefeltet ligger Hemsedal Skisenter også kalt for de skandinaviske alper . Et av Norges største skisenter med et mangfoldig utvalg av alpinløyper, tilgang til pudderkjøring, restauranter og afterski.

Opplev ekte fjellsommer!
Fra hytteveggen er det direkte adkomst til fjelleventyret. Sommer og høst er det et mangfold av stølsveier og stier som egner seg godt for fot-og sykkelturer i skog og mark. For sykkelentusiasten er det flere rundturer med varierende lengde, og på fjellet er det godt merkede turstier for liten og stor. En liten gå- eller sykkeltur fra tomtene kan du nyte skikkelig fjellsommer! Ta med håndkleet under armen og avslutt dagen med et forfriskende kveldsbad i Tisleifjorden. Her kan du også ta med fiskestanga og prøve lykken, eller nyte solen og bølgeskvulp fra kajakken. Fangsten kan tilberedes i en av grillhyttene ved vannkanten. Ved Eikredammen er det 18 hulls golfbane, og det er derfor ingen tvil om at Auenhauglie Panorama er et godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.

Kjent for sin gjestfrihet
Golsfjellet er kjent for sin gjestfrihet. I umiddelbar nærhet til tomtene finner man Golsfjellet Fjellstue og Oset Høyfjellshotell som ønsker velkommen inn enten du stopper på sykkelturen for rykende fersk kaffe, eller vil nyte et hjemmelaget måltid i hyggelig atmosfære. Blant annet tilbys det også vaktmesterservice, catering og muligheter for større selskap. Her er også et av landets største anlegg for isbanekjøring, når Tisleifjorden fryser til på vinterstid.

Selv om du på Auenhauglie Panorama skal kunne nyte friheten og kjenne roen senke seg, er det ikke langt til en rekke tilbud innenfor servering, handel og hygge. Gol Sentrum, også kalt handelssentrumet i Hallingdal, ligger kun 25 minutter fra Golsfjellet. Et godt sted å være både for lokale og hyttehallingen!

Generell orientering

Følgende årlige utgifter må påregnes:
Brøyting og vedlikehold av vei i hyttefeltet, ca. kr. 2500-3500,-pr.år.
Drift og vedlikehold av veien fra Sørbølkrysset til hyttefeltet, ca. kr. 2000 pr. år.
Drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg, ca. kr. 7 000,-pr. år.
Bidrag til skiløyper og sykkel- og turstier fra ca. kr. 1.800,-pr. år

Engangskost vei: kr. 12 000,-.

Overtakelse

ca. 14 dager etter budaksept

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
 
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
 
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
 
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Utdrag fra reguleringsplan for Auenhauglie:
Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og /eller uthuspå hver tomt. BRA skal ikke overstige 210 m2 pr. tomt. BRA inkluderer også biloppstillingsplass iht.teknisk forskrift (36 m2). Maks størrelse for oppstugu er 40 % av hyttas grunnflate. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikkeoverstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter. Med anneks menes bygning med BRA inntil 30 m² som funksjonelt fungerer sammenmed fritidsboligen (hovedbygget) og tillates brukt til varig opphold. Vilkåret er at fritidsboligen (hovedbygget) og annekset utgjør en hytteenhet. Mønehøyden skal væremaksimum 4,5 meter. Avstanden til fritidsboligen (hovedhuset) kan ikke overstige 4 meter. Med uthus menes bygning som ikke skal brukes til varig opphold. Bygningen kanmaksimalt ha et bruksareal (NS3940) på inntil 25 m². Mønehøyden skal være maksimum 4,5 meter. Uthus og anneks eller andre mindre bygninger skal ha tilnærmet samme takvinkel som fritidsboligen. Maksimal tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 m fra opprinnelig terreng.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo