FRIDALEN BOLIGTOMTER - Fjellbygdas råeste boligtomter!

Kort om eiendommen

Flotte utsiktstomter beliggende på solsiden mellom Hemsedal sentrum og Hemsedal Skisenter. Tomtene er byggeklare og har storslagen utsikt mot fjellmassivet i sør og gode solforhold.

Fridalen Hemsedal er et nyere etablert boligområde med nærhet til flotte turområder og aktiviteter som fiske, sykling, alpint og toppturer. Det er opplyst gangvei til Hemsedal sentrum hvor du finner en rekke butikker og serveringssteder, samt skole, bibliotek, badeplass m.v.

Alle tomtene ligger i en skrånende helling mot sørvest.
Tomtene for salg er fra ca. 920 -1110 kvm og har en utnyttelses grad på 25% av tomtens størrelse.
Priser fra 2 500 000,- + omk.

www.fridalenhemsedal.no for salgsoppgave og mer informasjon.

Ta kontakt med megler for visning. Beliggenheten bør oppleves!

Beliggenhet

Fridalen Hemsedal ligger midt mellom Hemsedal Skisenter og Hemsedal sentrum, og ny gangvei tar deg trygt til aktiviteter og uteliv. Sentrum har flere hyggelige kafeer og restauranter, og utvalget butikker er godt og reflekterer livsstilen til fastboende og tilreisende.

Fra Fridalen er verken langrennsture, toppturen eller alpintreningen for ungene langt unna. Hemsedal Skisenter ligger kun 1 500 meter fra området, og skibussen passerer rett forbi. Bak Fridalen Hemsedal tårner kjente toppturmål og langrenssløypa Solløypa knytter deg til milevis med maskinpreparerte skispor. For isklatrings-entusiaster kan vi nevne at klassikeren Haugsfossen ligger rett bak Fridalen.

Sommertid er fluefisketid for mange i Hemsedal. Og ikke uten grunn, for gjennom dalen renner en av Norges mest populære elver for ørretfiske med flue. En populær spot finner du rett nedenfor Fridalen.

Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang, og første etappe er klar med Tottelia Rides. Det er allerede etablert flere sykkelløyper i heisanlegget.

KOMMUNE I VEKST
Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. Her finnes et godt utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. I tillegg investeres det i flere reiselivsprosjekter, bl.a. sykkel, som ytterligere vil styrke Hemsedal sin posisjon som attraktiv kommune, både for fastboende og tilreisende. Den såkalte framskrivingen av folketallet som gjøres av SSB har beregnet en befolkningsvekst i Hemsedal på 28 % frem mot år 2050. Dette er svært betryggende tall å se til når du skal vurdere kjøp av egen bolig i Hemsedal.

TRYGG FERDSEL
Det er bygget et ny og opplyst gang- og sykkelsti fra Hemsedal sentrum til Fridalen og videre til Holde bru ved avkjøringen til Hemsedal Skisenter.

Tomt

TOMTER
T18, SOLGT
T19, SOLGT
T20, SOLGT
T21, ca. 1 110 m² - Pris kr 2 500 000,- + omk
T22, ca. 920 m² - Pris kr 2 700 000,- + omk
T23, ca. 1 000 m² - Pris kr 2 900 000,- + omk

Bebyggelse

Fridalen boligfelt er under utvikling. Nedre del av området er under utvikling med prosjekterte boliger.
Det må påregnes tungtrafikk ifbm. utbygging.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:
Følg RV7 mot Hemsedal skisenter ca. 1,1 km, ta så til høyre og følg denne ca. 100 meter. Parker på anviste områder og gå til fots opp i tomtefeltet. Tomtene er markert med tomtenummer.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse; VY 170 Oslo - Sogndal, VY175 Hallingbussen
Bergensbanen (Oslo - Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal - Gol hele året.
Skibuss fra sentrum i vintersesong.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Det er satt opp datoer hvor det kjøres budrunder per tomt (se prisliste med oversikt).
Prislisten inneholder startpriser som legges til grunn for budrundene.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig/tomt til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fridalen Hemsedal, "BU7" med PlanID 2019002 vedtatt 02.04.2020, og er regulert til bolig.

Tillat grad av utnytting per tomt er 25% BYA av tomtens areal. Det kan bygges enebolig med utleiedel opptil 80 kvm BRA og garasje opptil 50 kvm BRA.
Mønehøyde 7,5 meter.
Gesimshøyde 5,5 meter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019002.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Victoria Follesø