Eventyrelig tomt på 87 daa langs vakre Norsjø - sandstrand og båthavn. Div. utnyttelse - Småbruk/​Bolig/​Næring/​Fritid

Eiendom

Valebø brygge 102, 3721 Skien

Matrikkel

Gnr. 338 Bnr. 5 i Skien kommune

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 87433 kvm

Prisantydning

3 200 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 275 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Vi ønsker velkommen til idylliske Valebø brygge - En fantastisk eiendom med mange muligheter.

Her kan man blant annet bygge drømmeplassen som kan benyttes som enten primærbolig eller sekundærbolig. Uten boplikt kan man komme å gå som man ønsker og få ladet batteriene skikkelig.

Det har stått en gammel kårbolig på boligtomten og det er av kommunen godkjent å bygge inntil BRA 350 m².

På den solrike boligtomten kan det derfor også blant annet anlegges et koselig småbruk. Med det tilknyttende grøntareal hvor det er 4,2 dekar fulldyrka mark og 3,4 dekar overflatedyrka mark kan en dyrke grønnsaker, frukttrær og bær. Ypperlig for hestehold da det er et godt miljø for hesteinteresserte i området.

Det er på tomten også regulert inn til utbyggig av småhytter, som åpner muligheten for potensiell utleie. Eiendommen har 41,5 dekar produktiv skog som kanskje kan benyttes som materialer til byggingen.

Område er regulert med eget godkjent vann- og avløpssystem, samt strøm sentralt på eiendommen. Eksisterende pumpe vil bli byttet av tidligere grunneier. Det må i forbindelse med utbygging av småhyttene anlegges et eget sanitæranlegg for disse.

Envidere er det leieinntekter fra kommunen på gravlund og leieinntekter av utleie av båtplass i båthavnen på vestsiden. Totale leieinntekter per år er ca. 25 000. Båthavn har potensialet for ytterligere leieinntekter.

Må oppleves!

Parkering

Gruset adkomstvei med biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Valebø brygge ligger i idylliske omgivelser langs vakre Norsjø og en båttur unna Ulefoss. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Valebø er stille og rolig, med mulighet for å koble helt av og lade batteriene. Her er det fantastisk å være både om sommeren og på vinterstid.

Området og nærområdet har flotte friluftsmuligheter hele året. Sommerstid er det muligheter for ulike typer vannsport, fisking og bading. Det er herlige turområder i nærheten eller en liten kjøretur unna, som for eksempel Svanstul. Svanstulområdet ligger i Norges største frivillig vernede naturreservat og er et veldig populært utfartssted for Grenlandskommunene året rundt: http://www.svanstul.no/. Ønsker man stå på nedoverski vinterstid er det i overkant av 60 min til Kongsberg Skisenter.

Bebyggelse

Nærområdet består av fritidssbebyggelse, gårdsbruk og enkelte andre boligeiendommer.

Tomt

Eiet tomt, 87433 kvm

Adkomst

Adkomst fra Skien:
Følg riksvei 3282 (Valebøvegen) nordover mot Valebø, i ca. 26 km, deretter ta av inn på Valebø og følg denne frem til du tar mot høyre inn på Brennevegen rett før Valebø kirke. Følg denne i ca. 700 meter før du skal til venstre og inn på Valebø brygge. Denne følger du i ca 1,5 km før du har kommet frem.

Adkomst fra Kongsberg:
Kjør E134 mot Notodden, deretter følg Riksvei 360 forbi Nordagutu. Ta til venstre inn på Valebøvegen, Riksvei 3282. Følg denne mot Valebø i ca. 10 km. Ta av inn på Valebø og følg denne frem til du tar mot venstre inn på Brennevegen rett før Valebø kirke. Følg denne i ca. 700 meter før du skal til venstre og inn på Valebø brygge. Denne følger du i ca 1-1,5 km før du har kommet frem.


Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 675,-

Formuesverdi

Ikke fastsatt da eiendommen ikke er fradelt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

"Rett til vei, vann og avløp"
Alt øvrig areal på eiendommen Gnr. 338 Bnr. 5 i Skien kommune, vil tilfalle den utregulerte boligtomten. Det vil bli tinglyst veirett over denne eiendommen etter fradelingen, samt vann- og avløpsrett. Det vil også bli pliktig medlemskap i et sameie som drifter vei, vann og avløp.

"Rett til båtplass"
Eiendommen vil eie båtplassene, øvrige eiendommer vil ha tinglyste rettighet for leie av båtplass, inntektene for utleie av båtplass vil tilfalle denne eiendommen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Det er et felles renseanlegg for alle bolig-/hyttetomtene som fremgår av reguleringsplanen. Samtlige eiere er pliktige medlemmer av vei, vann og avløpslaget kalt "Valebø/Solheim". Det er et felles ansvar for vedlikehold og brøyting av vei, og drift av renseanlegget. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig-og driftsformål i "Reguleringsplan for Opsahl-Solheim - Gnr. 338 Bnr. 5". Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 275 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Egen annonse under næringstomt - Finn.no (Kr.6 308)
Markedspakke 2 (Kr.11 400)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 320)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Fastpris) (Kr.60 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Annonse halvside i Finansavisen (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.102 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-22-0019

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Kristin Bull Ellegård
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 80 40 91 / E-post: krbe@eie.no