NÅ - prisavslag på 500 000 ,- Hyttetomt uten byggeklausul i sjønære & meget flotte omgivelser.

Om prosjektet

Fritidstomter uten byggeklausul. Tiden er perfekt for å realisere tomten nå, og starte byggingen når du selv måtte ønske. For å gjøre beslutningen enda lettere har selger valgt å gi både båtplass og sjøbodandel inklusiv i tomteprisen . Verdien av båtplass og sjøbodandel er ca 425 000,- som kommer på toppen av en allerede nedjustert tomtepris. For de som fortsatt ikke er overbesvist toppes det hele med en ytterligere rabatt på 500.000,- se ytterligere informsjon i punktet kort om eiendommen.

I det følgende gjengis generelle bemerkninger til selve utbyggingsområdet. Under overskriften "kort om eiendommen" og i selve annonsen for hver tomt er det gjengitt informasjon som omhandler selve tomten.

Tomtene har en unik beliggenhet ved sjøen, og har både gode solforhold og flott utsikt. De har en meget naturskjønn beliggenhet, med avstand varierende fra kun 37 til 120 m til sjøen. Hyttene med takterrasse vil få sjøutsikt eller sjøglimt. Kort vei til badeplasser og turstier. Båtplass og sjøbod i umiddelbar nærhet til tomteområdet. Sjøbodandel vil medfølge for alle som kjøper tomt.

Generelt gis tomtekjøper en rett til å kjøpe eller leie båtplass i felles bryggeanlegg (3 meter målt senter senter). Tomtekjøper gis også rett til å kjøpe eller leie en sjøbodandel på ca. 1,2m². Retten til å inngå avtale om å kjøpe eller leie båtplass og eller sjøbodandel gjelder til kjøpekontrakten av tomten er signert. Sjøbodandelen og kjøpt båtplass skal følge tomten, og kan kun selges videre sammen med eiendommen. Dette vilkåret vil bli tinglyst på tomtens Gnr/Bnr. Kjøp av båtplass koster kr 275 000 i Sb1 og 300 000 i Sb2. Sjøbodandel koster kr. 150.000,- I Sb1 er det kun tre ledige plasser. Det presiseres at for tilbudet som nå er lansert for tomt 14 er verdien for båtplass i Sb1 og sjøbod allerede medtatt i tomteprisen.

Ellers byr området på flotte turområder i umiddelbar nærhet. Skjærgården starter allerede ved båthavna. Når tiden er inne for en hyggelig båttur i den flotte skjærgården, kan turen også gå ca. tre nautiske mil (nm) til Grimstad sentrum, og/eller ca. tre nm til Reddalskanalen, hvor man kan komme inn i to fine ferskvannsområder: Landviksvannet og Reddalsvannet. Grimstad kommune har en av landets flotteste skjærgårder, som er klare for å utforskes.

Tomtene selges uten byggeklausul. Kjøper står med andre ord fritt til selv å velge utforming og leverandør for hyttebygging, forutsatt at det er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Hvis kjøper skulle ønske tilbud om oppføring av nøkkelferdig hytte tilbys også dette.

Hyttene kan bygges med takterrasser, når hytten trappes. Alle hyttene får bilvei helt frem til tomten sin, og tillatt med bilparkering for to biler på egen grunn Tomtene er byggeklare slik de fremstår nå, med parkeringsplass/vann/avløp/fiber/strøm inn på tomten. Alle tomteeierne må være med i flere vei/VA/brygge/sjøbod-lag/sameier e.l. som blir stiftet av grunneier vedr løpende vedlikeholdsutgifter etc.

Tomtene; 2, 3, 4, 21 og 22 inkluderer tegninger av hytte, plassert på søylefundamenter. Tomtene er klargjort iht. disse allerede ferdige tegninger. Dersom kjøper ønsker endringer i de ferdige tegningene og andre tilpasninger, kan kjøper gjøre dette i samråd med arkitekten og betale direkte til disse. Når det gjelder tomtene 5, 6, 7, 12 og 14, er disse byggeklare slik de fremstår nå

Det er laget en egen hjemmeside for tomteprosjektet, hvor du kan få oppdatert og nyttig informasjon. Det er en lenke til hjemmesiden til høyre i annonsen, under meglers bilde, eller du kan bruke adressen: www.stolekilen.no

Kort om eiendommen

Etter siste prisjustering sommer 2024 er tomt 14 priset til 2 050 000,- Prisen nå er satt til 1 550 000,- De seks siste solgte tomtene har hatt priser fra fra 2 690 000,- til 4 000 000,- Selger forbeholder seg retten til når som helst å foreta prisendring for de usolgte tomtene. Kjøper kan benytte seg av dette tilbudet ikke bare på tomt 14, men på de tomtene som er usolgte. Reduserer du prisen i prislisten med 500.000,- får du tomteprisen inkl. båtplass og sjøbodandel.

For tomt 14 kan opplyses at tomtestørrelse er 746,9m² ca. 100m fra sjøen. Med tomten følger rettighet til å kjøpe/leie en båtplass og en sjøbodandel med nærhet til båtplass og sjøen, noe som er en sjelden anledning i 100 metersbeltet.

Tomten har sjøutsikt mot Stølekilen i retning over tomt 13 og 16 og utsikt over friområde i sydlig retning. Tomten har gode solforhold. Tomten har vei helt frem, med parkering på egen grunn.

Tomten er steinsatt flatt og byggeklar, og ligger på ca. kotehøyde 12-13m over havet. Tomten er en hjørnetomt mot internveier. Ferdig gulvhøyde på fremtidig fritidsbolig er satt på 13m +18,5m kote for mønehøyde over havet. Det tillates takterrasse ved trappet bygningskonstruksjon, som skal kunne gi sjøutsikt. Se reguleringsbestemmelsene.

Bruksareal innenfor tomt 14 skal ikke overstige 120 m2 BRA inkl. evt. frittstående sovehytte, bod/ anneks eller garasje. Terrasser og parkeringsplasser skal ikke tas med ved beregning av tillatt bruksareal.

Friområde er etablert med flere sittebenker, off. tilgjengelig brygge, sykkelparkering, samt grillplass som er til for eksisterende, nye fritidsboliger og for allmenheten. Den offentlige tilgjengelige grillplassen er etablert ca. 20m fra sjøen.

Grunneier av 74/12 eier deler av grunnen på friområde i Stølekilen reguleringsplan, noe som er å regne som positivt med tanke på å tillate at vegetasjonen mot sjøen holdes nede på 74/12. Deler av friområdet (Gnr. 74 Bnr. 20) mellom sti og sjøen, eies av annen grunneier.
Det blir opprettet sameier e.l. for området, som kjøper plikter å delta i.
Kjøper må sette seg inn i og lese regulerings- og planbestemmelsene.

Avstander i nærområdet fra tomten (luftlinje):
Avstand til vannet er ca. 105m.
Avstand til nærmeste båtplass er ca. 115m.
Avstand til sjøbod i felles sjøbodanlegg er ca. 95m.
Avstand til større friområde med badestrand og svaberg i Kjørrviga er ca. 220m.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet, samt utover og oppover på Stølehalvøya.
Skjærgården starter allerede ved båthavna. Det er ca. 3 nm til Grimstad sentrum, som er en hyggelig liten båttur, og ca. 3nm til Reddalskanalen, hvor man kan komme inn i 2 ferskvannsområder, Landviksvannet og Reddalsvannet. Grimstad kommune har en fantastisk skjærgård.

Inkl. i kjøpesum for tomt 14 uten byggeklausul:
Tomten blir levert byggeklar iht. tenkt plassering av fritidsbolig, slik den fremstår nå.
Øvrig arrondering av tomten er ikke inkludert.

Det er lagt vann/avløp og trekkerør i samme lengde for lavspentkabel og trekkerør for fiber, inn på tomten.
Det er lagt trekkerør for fiberkabel inn på tomten i tilstrekkelig lengde til tenkt fritidsbolig.

I prisen ligger ligger rett til båtplass i "Sb1 samt sjøbodandel
Ved kjøp er det pliktig medlemskap i bryggelag/sjøbodlag. Ved kjøp tilkommer vedlikeholdsutgifter som bestemmes i sameiet e.l.

Areal og innhold

Sjobødene er ferdigstilt

Garasje/parkering

Alle tomtene får parkering på egen grunn til to biler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/74/170:
02.11.1921 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1947 - Dokumentnr: 616 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:28
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.1947 - Dokumentnr: 1015 - Best. om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1961 - Dokumentnr: 2700 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1962 - Dokumentnr: 1188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:44
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1963 - Dokumentnr: 2188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:80 Bnr:22
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.07.1964 - Dokumentnr: 1781 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:48
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1967 - Dokumentnr: 65 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:49
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1968 - Dokumentnr: 3087 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:53
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om hugging av trær.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.1969 - Dokumentnr: 1927 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:54
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1973 - Dokumentnr: 4698 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:57
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


07.02.1974 - Dokumentnr: 552 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1981 - Dokumentnr: 3872 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.1983 - Dokumentnr: 4829 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:68
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.1983 - Dokumentnr: 4830 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:68
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1985 - Dokumentnr: 630 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1988 - Dokumentnr: 5708 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:66
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


27.07.1990 - Dokumentnr: 4440 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:66
Bestemmelse om vannledning fra havet med rett til å fylle
svømmebasseng.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


25.06.1991 - Dokumentnr: 3013 - Rettsbok
Bestemmelse om adkomstrett og eiendomsrett til 3 båtbuer på
eiendommen etter nærm.best. med fl.best.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.1992 - Dokumentnr: 2494 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


08.09.1992 - Dokumentnr: 4347 - Rettsbok
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:68
Bestemmelse om båt/bryggeplass
jfr. rettsforlik av 02.09.1992
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


08.09.1992 - Dokumentnr: 4349 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:68
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Denne er anvist og pkt. 5 i rettsforliket slettes
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1992 - Dokumentnr: 5382 - Rettsbok
Karen Lofthus eier sjøbua - tidsubestemt rett til å ha den
stående på d.e.
Bestemmelse om benyttelse mellom Karen Lofthus og Kåre
Andersen.
Bestemmelse om båt/bryggeplass for Helge Walter Jørgensen.
Sjøbua kan ikke bortleies/bortlånes etc. i strid med forlik.
Ved Karen Lofthus sin død skal Helge Walter Jørgensen
personlig ha rett til leilighetsvis å benytte sjøbua etter
nærm. bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


28.07.1995 - Dokumentnr: 4198 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:28
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


21.07.1999 - Dokumentnr: 4112 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver "Den grå bua".
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.2005 - Dokumentnr: 4861 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:20
Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr 74 bnr 20
Gjelder også tidligere utskilte parseller som er utgått fra
Alsand gård
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


14.10.2008 - Dokumentnr: 831408 - Jordskifte
Sak 0900-2006-0032 Støle
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.2009 - Dokumentnr: 689421 - Jordskifte
Sak nr 0900-2006-032A Aust-Agder jordskifterett
Støle - Delsak om vei
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.2010 - Dokumentnr: 335358 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2015 - Dokumentnr: 202784 - Jordskifte
Aust-Agder jordskifterett
Jordskiftesak 0900-2014-0048 Støle
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2015 - Dokumentnr: 202784 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:11
Veiretten gjelder også for fradelte parseller fra bnr 11.
Uteglemt å registrere at den gjelder fradelte parseller. Rettet i medhold av tingll § 18, 20.04.2015 US
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.2015 - Dokumentnr: 355047 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:4
Avgir grunn for nødvendig utvidelse av veien
Gjelder også for senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


07.01.2016 - Dokumentnr: 12188 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2015-0020 Støle
Aust-Agder Jordskifterett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


27.05.2019 - Dokumentnr: 596655 - Jordskifte
18-132369RFA-JARD Brunåsen
Aust-Agder Jordskifterett
Grensefastsetting og fradeling
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


03.02.2021 - Dokumentnr: 140321 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aveny Eiendomsmegling AS
Org.nr: 989 768 093
Overført fra: Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2021 - Dokumentnr: 229628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:74 Bnr:12

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF