Bildegalleri
Regulert hyttefelt med 10 tomter - Nydelig beliggenhet mellom sjø og fjell - Kort vei til turmuligheter og nært Molde
Ræstadhagen Panorama, 6475 Midsund- Verditakst
- 3 900 000 kr per år
- Totalpris
- 3 998 699 kr
- Omkostninger
- 98 699 kr
Pris på lån: fra 17 046 kr/mnd
Eff.rente 6,39 %. 2 340 000 o/20 år. Kostnad: 1 751 040 kr. Totalt 4 091 040 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Ræstadhagen Panorama!
- Totalt 42 dekar tomt
- 10,4 dekar er regulert til fritidsbebyggelse
- Sjønær beliggenhet med nydelig solnedgang i havgapet
Det er kort vei til spektakulære fjellturer og et steinkast ned til vannkanten. Ræstadhagen Panorame er et lite hyttefelt i flotte omgivelser med kort avstand til Molde.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Adkomst
Avkjørsel fra hovedveien ned til hyttefeltet. Det står et "Til salgs"-skilt ved avkjørselen fra hovedveien.
Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Etter avtale med eier.
Bebyggelse
Området blir opparbeidet med infrastruktur som veg, vann, klokakk og strøm/fiber inntil tomtegrense. Deler av dette er allerede gjort - og eier opplyser at det er tilført omlag kr 400.000,- i opparbeidels så langt. Innhentede anbud på full utbygging av infrastruktur har vært i området kr 270,- pr m2 tomt. Det pågår p.t innhenting av flere anbud på dette arbeidet.
I henhold til reguleringsplan § 3-1 gis det følgende retninglinjer for bebyggelse på tomta:
A. Områda kan nyttast til fritidsbustader og eventuelt tilhøyrande uthus. Det skal nyttast materialar og farger som fell saman med dei naturgitte omgivnadane, dvs. naturstein, treverk, samt mørke jordfargar (mørk brun, mørk grå). Sterke eller lyse farger tillatast ikkje.
B. Prosent bebygd areal vert sett til BYA = 25 %.
C. Tak kan utførast som mønetak eller pulttak med takvinkel mellom 1-32 grader. Største møne- og/eller gesimshøgse blir avgrensa til 6,0 m. Ved pulttak skal gesimshøgda på motståande side vere 3,5 m. Alle bygningar kan førast opp inn til ein etasje. I fritidsbustadar kan loft/hems utgjere inn til 30 av første etasjes bruksareal.
D. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar på kvar hyttetomt .
E. Mest mogeleg av eksisterande vegetasjon må bevarast i hytteområda. Det er ikkje tillate med oppføring av gjerde rundt hyttene.
F. Det er viktig at hyttene blir tilpassa terrenget, både av landskapsmessige omsyn og også for å oppretthalde området sin attraktivitet.
Byggemåte
Området blir opparbeidet med infrastruktur som veg, vann, klokakk og strøm/fiber inntil tomtegrense. Deler av dette er allerede gjort - og eier opplyser at det er tilført omlag kr 400.000,- i opparbeidels så langt. Innhentede anbud på full utbygging av infrastruktur har vært i området kr 270,- pr m2 tomt. Det pågår p.t innhenting av flere anbud på dette arbeidet.
I henhold til reguleringsplan § 3-1 gis det følgende retninglinjer for bebyggelse på tomta:
A. Områda kan nyttast til fritidsbustader og eventuelt tilhøyrande uthus. Det skal nyttast materialar og farger som fell saman med dei naturgitte omgivnadane, dvs. naturstein, treverk, samt mørke jordfargar (mørk brun, mørk grå). Sterke eller lyse farger tillatast ikkje.
B. Prosent bebygd areal vert sett til BYA = 25 %.
C. Tak kan utførast som mønetak eller pulttak med takvinkel mellom 1-32 grader. Største møne- og/eller gesimshøgse blir avgrensa til 6,0 m. Ved pulttak skal gesimshøgda på motståande side vere 3,5 m. Alle bygningar kan førast opp inn til ein etasje. I fritidsbustadar kan loft/hems utgjere inn til 30 av første etasjes bruksareal.
D. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar på kvar hyttetomt .
E. Mest mogeleg av eksisterande vegetasjon må bevarast i hytteområda. Det er ikkje tillate med oppføring av gjerde rundt hyttene.
F. Det er viktig at hyttene blir tilpassa terrenget, både av landskapsmessige omsyn og også for å oppretthalde området sin attraktivitet.
Tomten
Eiet tomt på 42 371,5 m², hvorav 10 426 m² er regulert til fritidsbebyggelse. Det er flotte svaberg på den nordlige delen av tomta mot sjøen og det er anlagt en vei fra hovedvei til hyttefeltet. Øvrige internveier er ikke anlagt. Tomtene er ikke opparbeidet. 3 av tomtene i feltet er solgt, men ingen av tomtene er påbegynt.
Se oversikt under for hva tomten er regulert til iht reguleringsplan:
Delareal 528 m²
RPHensynsonenavn H140
RPSikring Frisikt
Delareal 29 m²
Formål Renovasjonsanlegg
Feltnavn R-1
Delareal 5 330 m²
Formål Landbruksformål
Feltnavn L2
Delareal 3 867 m²
RPHensynsonenavn H220
Delareal 1 862 m²
Formål Landbruksformål
Feltnavn L1
Delareal 11 599 m²
Formål Friluftsformål
Feltnavn FR1
Delareal 6 961 m²
Formål Friområde
Feltnavn F-1
Delareal 5 113 m²
Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn H2
Delareal 1 232 m²
Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn H3
Delareal 3 430 m²
RPHensynsonenavn H370
Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 355 m²
Formål Turveg
Feltnavn Turveg-1
Delareal 1 741 m²
Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal 98 m²
Formål Parkering
Feltnavn P-1
Delareal 2 247 m²
Formål Kjøreveg
Feltnavn VEG
Delareal 690 m²
Formål Friluftsformål
Feltnavn FR2
Delareal 4 081 m²
Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn H1
Delareal 617 m²
Formål Turveg
Feltnavn Turveg-2
Radonmåling
Selger kjenner ikke til om det har vært foretatt radonmåling.
Personopplysningsloven
Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.
Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.
Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.
Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.
Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.
Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no
Hvitvaskingsreglene
Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .
Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.
Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Vederlag
Grunnhonorar og oppgjørsgebyr: Kr 14 900,- Fastpris provisjon: Kr 35 000,-
Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.
Regulering
Det foreligger reguleringsplan for området. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet vann, men dette legges opp med tilførsel fra privat vassverk i bygda. Ikke etablert avløp, men avløpsanlegg skal etableres som følge av utbygging av infrastruktur.
Beliggenhet:
Hyttetomten er beliggende på Ræstad, nordsiden av Otrøya. En idyllisk og usjenert beliggenhet nært sjøen. Området består i hovedsak av spredt landbruksbebyggelse og frittliggende eneboliger, samt noe fritidsbebyggelse. Hyttefeltet ligger usjenert og fritt til.
Med beliggenhet på nedsiden av vegen er det fantastisk utsikt utover sjøen. Fra eiendommen er det ca. 9 minutter til Solholmen fergekai og ca. 15 minutter til Midsund sentrum med dagligvarebutikk og mer. Møreaksen nærmer seg å bli realisert og det vil da være enda mer tilgjengelig adkomst til og fra Molde.
Det er umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter til blant annet Rørsethornet og mange flere. Det er også kort avstand til sjøen med gode fiskemuligheter og småbåthavn på Ræstad.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf konsesjonslovens § 4. Det må dog fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet tomtens størrelse.
Parkering
Parkering på egen tomt. I henhold til reguleringsplan må det opparbeides to parkeringplasser på tomta. Det er regulert inn en mindre fellesparkeringsplass.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Det er pt. ikke kjent hvordan forholdet med felles vei, felles friområde etc vil bli behandlet. Det kan f.eks bli opprettet et realsameie eller at areal overskjøtes til en fremtidig hytteforening.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Møremegling avd. Molde
Annonseinformasjon
FINN-kode | 262266238 |
---|---|
Sist endret | 10. mai 2024 14:58 |
Referanse | ME72.22152 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.