Bildegalleri
Steinkjer, Frøsetåsen - Boligtomt. Meget gode sol og utsiktsforhold!
Magistratbakken 40, 7711 Steinkjer- Totalpris
- 534 200 kr
- Omkostninger
- 9 200 kr
Pris på lån: fra 2 270 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 270 kr/mndEff.rente 5,70 %. 367 500 o/25 år. Kostnad: 313 500 kr. Totalt 681 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Adkomst
Det vil bli skiltet frem til tomten ved annonserte visninger. Se forøvrig kart i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Selveier tomt beliggende Frøsetåsen, ca. 4 km sør for Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 2 km til butikk, og ca. 2 km til barneskole på Lø. Ca 1 km til nærbutikk og barnehage på Sørlia.
Tomt
Selveiertomt på ca. 910 kvm i følge matrikkelen. Tomten er en råtomt og må ryddes/opprabeides av kjøper.
Skrånende nordvestliggende tomt med flott utsikt utover fjorden, inn mot Steinkjer sentrum samt over mot Verrafjella
Parkering
Iht. kommunal vedtekt kreves 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet, hvorav minst 1 skal være i garasje/carport.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger regulert under Reguleringsplan for Øver-Lø-Frøsetåsen, Sørvestre del og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan m.m følger som vedlegg til salgsoppgaven i sin helhet.
Tomten er godkjent utnyttet til boligformål. Maksimum utnyttelse er %BRA=40%. Innen hver tomt tillates i tillegg til hovedleilighet 1 to-roms eller inntil 2 hybler.
Husets lenhderetning skal være paralellt med terrenget. Maksimum areal for garasje er 50 kvm BRA. Det er godkjent skrått tak i form av saltak eller pulttak, med takvinkel i intervallet 27-38 grader. Møneretning i husets lengderetning. Maks tillatte mønehøyde er 8,5 m.
Interessenter bes sette seg godt inn i reguleringsbestemmelsene før avgivelse av eventyuelle bud.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk i området. Tomten er ikke tilkoblet vei, vann eller avløp pr i dag. Dette må kjøper selv dekke kostnader for.
Ved bygging vil det forekomme gebyr for påkobling av vann og avløp. Se https://www.steinkjer.kommune.no/vann-og-avloep-betalingssatser-2018.4541219-74191.html for nåværende satser.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter er ikke tillagt, men ved ev. bygging vil dette skje. Ved bygging vil det forekomme årlig gebyr for vann og avløp. Se https://www.steinkjer.kommune.no/vann-og-avloep-betalingssatser-2018.4541219-74191.html for nåværende satser. Videre må det påregnes eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og eventuelt feiegebyr.
Se mer informasjon rundt renovasjonsavgift, feiegebyr og eiendomsskatt på følgende sider:
https://www.steinkjer.kommune.no/renovasjon-betalingssatser-2018.4538901-74191.html
http://brannmidt.no/wp-content/uploads/2018/02/nye-priser-pr-06-02-2018.pdf
https://www.steinkjer.kommune.no/eiendomsskatt.5234851-73562.html
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
- Ingen
Det gjøres oppmerksom på at selgere ikke har hjemmel til eiendommen i følge grunnboka. Hjemmelen står på Steinkjer kommune grunnet avglemt tinglysning av eierskifte. Steinkjer kommune har avgitt blancoskjøte til selgere som vil bli benyttet ved eierskifte/tinglysning av skjøte til ny eier(e).
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Foreligger ikke da eiendommen er ubebygd.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 95 bnr. 162 i Steinkjer kommune
Konsesjon
Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Gar-Bo. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på soderbergpartners.no
Energiattest
Da eiendommen er ubebygd foreligger ikke energiattest. Dette må fremskaffes av kjøper(e) når eiendommen er ferdig bebygd.
Formuesverdi
Foreligger ikke formuesverdi på denne eiendom. Vil bli fastsatt ved eierskifte.
Andre opplysninger
Vel avgift: Frøsetåsen Vel. Ikke pliktig medlemsskap. Megler er ikke kjent med gjeldende kontingent.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet og er uvitende om eventuelle forurensninger eller fornminner.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er".
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan hentes fra internett eller fås hos megler. Selgere har ikke fylt ut selgers egenoppgave da eiendommen er ubebygd.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Boli Eiendomsmegling AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.