Sandved - 5 meget attraktive boligtomter i populært område - Kan bebygges med inntil 1300 kvm BRA

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Sandved. Det er lett å forstå hvorfor området er blant Sandnes` mest attraktive. En rolig og fredelig beliggenhet som dette er naturligvis ideell for barnefamilier. Barneskole, ungdomsskole og barnehager finner du i nærmeste omkrets.

Bebyggelse

Innenfor B3 tillates det oppført 5 boenheter. Maksimal byggehøyde for boligene er fastsatt i plankartet. Boligene i B3 skal ha saltak, og tillates bygd med 2 etasjer. Takvinkel på inntil 35 grader tillates. Boligene skal ha samme takvinkel. Maks. tillatte gesimshøyde er 2 meter under maks. byggehøyde satt i plankart. Tillatt BRA skal ikke overskride 1300 m². Kjeller som har himling lavere enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, skal ikke regnes med i BRA.

Tomteareal

42/588: 405 kvm
42/590: 405 kvm
42/589: 391 kvm
42/591: 582 kvm
42/587: 486 kvm

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kantsteinsplan og plantegning stikkledninger ligger vedlagt salgsoppgaven, dette vil utføres av selger innen overtakelse 01.12.2022.

Formuesverdi

Formuesverdi for tomtene er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Konsesjon

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tidligste budfrist er torsdag 21/4-22.

Disse tomtene selges kun til profesjonelle aktører.

Det ligger nedgravde høyspentledninger like ved eiendommen. Se vedlagte reguleringskart.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

- 1972/5253-1/43 Erklæring/avtale, Grunnavståelse til gate/vei m.v.
- 1973/3575-1/43 Erklæring/avtale, Grunnavståelse til gate/vei m.v.
- 2016/345807-1/200 Erklæring/avtale, Rettighetshaver: LNETT AS, Bestemmelse om å legge ned, ha liggende, drive og vedlikeholde kabelanlegg, Med flere bestemmelser
- 2017/423021-1/200 ** Diverse påtegning, Påtegnelse om endring av trase for planlagt regionalnett kabelanlegg
- 2017/1446962-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: LNETT AS

Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. Detaljregulering for gnr 42 bnr 72 og 244 m.fl., høyspent - Sandved. PlanID 2014134. Vedatt 18.09.2017.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
Innenfor B3 tillates det oppført 5 boenheter. Maksimal byggehøyde for boligene er fastsatt i plankartet. Boligene i B3 skal ha
saltak, og tillates bygd med 2 etasjer. Takvinkel på inntil 35 grader tillates. Boligene skal ha samme takvinkel. Maks. tillatte gesimshøyde er 2 meter under maks. byggehøyde satt i plankart. Tillatt BRA skal ikke overskride 1300 m². Kjeller som har himling lavere enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, skal ikke regnes med i BRA.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 587 og Gnr. 42 Bnr. 588 og Gnr. 42 Bnr. 589 og Gnr. 42 Bnr. 590 og Gnr. 42 Bnr. 591 i Sandnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse 01.12.2022.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,875% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.