Sørvestvendt solrik tomt m/​ flott utsikt mot Førlandsfjorden - Båtplass - Landlig beliggenhet i "nyetablert" boligfelt

Beskrivelse

Velkommen til Førland og Eikelund! Her befinner man seg i et rolig og idyllisk område med bl.a. gangavstand til barnehage og barneskole. Kort vei til Aksdal Sentrum med kjøpesenter, apotek, legesenter, svømmehall, bensinstasjon m.m. Haugesund ligger ca. 20 minutters kjøretur unna.

Eiendommen ligger fint til på en høyde i et flott og landlig område med nydelig utsikt over Førlandsfjorden. Nyetablert boligfelt med lekeplass og flere oppførte boliger. Tomten har en flott plassering og grenser til friområde mot øst.

Ifølge selger vil båtplass like ved medfølge handelen.

Eiendommen kan fritt besiktiges, er regulert til bolig og godkjent for oppføring av enebolig med tilleggsleilighet.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde.

Beliggenhet

Flott og landlig beliggenhet på en høyde med nydelig utsikt over Førlandsfjorden. Solrik eiendom. Nyetablert boligfelt med lekeplass og flere oppførte boliger.

Her befinner man seg i et rolig og idyllisk område med bl.a. gangavstand til barnehage og barneskole. Kort vei til Aksdal Sentrum med kjøpesenter, apotek, legesenter, svømmehall, bensinstasjon m.m. Haugesund ligger ca. 20 minutters kjøretur unna.

Førland båtforening ligger like nedenfor eiendommen.

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adkomst

Fra Aksdal: Følg E-39 sørover, men ta av ved skilt merket "Førland".

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommen kan fritt besiktiges.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ubebygd tomt i skrånet terreng mot sørvest.

Oppgitt areal fremkommer av målebrev datert 6.11.2008.

Diverse

Tomt gnr. 15, bnr. 95 ligger i område B2 i reguleringsplanen. I område B2 er det godkjent for oppføring av eneboliger med tilleggsleilighet. Tomten er ikke opparbeidet og grunnarbeider må følgelig påregnes.

Ifølge selger vil 1. stk. båtplass i Førland båtforening kunne medfølge handelen. Båtplassen ligger i kort gangavstand til eiendommen. Erverv/eierskifte av båtplassen håndteres av selger i samråd med båtforeningen og ikke megler.

Under følger et utdrag fra reguleringsbestemmelsene som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet:

Fellesbestemmelser:
- Takvinkel på boligen skal ligge mellom 0 og 45 grader.
- Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser per boenhet.
- Frittstående garasjer kan plasseres inntil 2 meter fra regulert veikant/fortau når garasjen står parallelt med denne. Dersom garasjen står vinkelrett på regulert vegkant/fortau skal avstanden være min. 6 meter. Det skal være snuplass på egen grunn.
- Gjerder og forstøtningsmurer skal ha maks 0,5m høyde og plasseres min. 0,5m fra regulert veikant. Kommunen kan etter søknad godkjenne gjerder og forstøtningsmurer over 0,5m.

Område B2:
- Tillatt bebygget areal (BYA) må ikke overstige 30% av tomtas nettoareal.
- Gesimshøyde må ikke overstige 6m. Mønehøyde må ikke overstige 9m. Høydene skal måles som i teknisk forskrift.
- Garasjer må ikke overskride 50 kvm.

Vann og kloakk:
Vann og avløp er ordnet med stikk frem til og inn på tomta i følge selger.

Gass:
Feltets tomter er knyttet til et gass-distribusjonsnett som eies av Norsk Gassnett AS. Det er felles tank for propangass anlagt i området ved kommunens kloakkpumpestasjon beliggende ved utkjøring til småbåthavnen. Boliger som føres opp på tomtene plikter å knytte seg til gassnettet og opprette abonnement og fremføre inntak til yttervegg og evt. legge gass inn i bolig. Det vil tilkomme en fast abonnementsavgift på ca. 250,-300,- pr måned. Gass betales etter forbruk. Det vil ligge stikkledning med gass frem til tomtegrensen. Tomteeier / byggherre må føre ledning inn til abonnementsskap på yttervegg. Stikk lagt inn på tomta i følge selger.

Elektrisk / Fiberoptisk:
Det antas at det vil ligge trekkerør for fiberoptisk kabel integrert på strømkablene eller som separat rør. Altibox vil være leverandør av bredbånd/fiberoptisk tilknytning. Etablering av fiberoptisk kabel og abonnement må hver tomtekjøper selv stå for.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Ansvarlig megler

Vegard Aksnes