Tomt i etablert og familievennlig boligfelt på Tuv. Hyggelig utsikt og gode solforhold. Gangvei/​langrennsløype til sentr

Kort om eiendommen

Boligtomt i etablert og familievennlig boligområde på Tuv, Øynevegen. Meget hyggelig nærområde med belyst gangvei til Hemsedal skisenter og sentrum. Flott utgangspunkt for langrennstur til naturskjønne Grøndalen eller mot Ulsåk videre til Gravset skistadion. Nyt preparert cordfløyel til lunsj og avslutt turen hjem på ski via Gummiskogen.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet følge
Tillatt total utnyttelse 25% BYA av tomtens størrelse. Det kan bygges 1 boenhet per tomt hvor det kan godkjennes en tilleggsenhet på inntil 80 m2 BRA. Det kan også bygges garasje og bod/uthus.
Garasje maks BYA 50 m2
Bod/uthus maks BYA 15 m2
Mønehøyde bolig: 8 meter
Gesimshøyde bolig: 5,5 meter
Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert og familievennlig boligfelt på Tuv.

Her er det umiddelbar nærhet til fine friområder og med kort avstand til fiskeelv, turstier og skiløyper. Dette er i et område som er ideelt for barnefamilier med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplass og pump track.
Vinterstid går det langrennsløyper i fire forskjellige retninger. Inn mot skisenteret, opp mot Lio, innover i Grøndalen og opp til Hulbak.
Eiendommen ligger nedenfor off piste området "Gummiskogen". Det ligger også planer om utvidelse av skiområdet med skiheiser og nedfarter vest for boligområdet
Det er ca. 4 km til Hemsedal Skisenter og 6 km til Solheisen Skisenter.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.
Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.
Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Tomt

Tomten ligger i etablert og hyggeligboligfelt.
Tomten er lite kupert med stedlige masser. Tomten er relativt flat og et godt utgangspunkt for bebyggelse slik den fremstår i dag.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygget.

Adkomst

Fra sentrum:
Følg RV52 vestover mot Tuv, ca. 4,9 km. Ta til venstre inn ved bussholdeplass og hold til venstre inn på Øynevegen. Følg denne i ca. 500 meter, tomten er markert med "til salgs" plakat på høyre side.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse; VY 170 Oslo - Sogndal, VY175 Hallingbussen
Bergensbanen (Oslo - Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal - Gol hele året.

Gratis skibuss i vintersesong.
Hemsedal Sentrum, Hemsedal Skisenter/Fjellandsbyen, Holdeskaret, Tuv-Grøndalen/Solheisen-Lio, Ulsåk-Lykkja-Eikre.

Bussholdeplassen ligger ved riksvegen der Øynevegen begynner.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.


Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.


Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.



Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.



Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.



Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt:

Diverse

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tuv Sentrum med PlanID 2017003, område B1 vedtatt 05.11.2020, og er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at:
Tillatt total utnyttelse: U-grad 25% BYA av tomtens størrelse. 1 boenhet per tomt. Det kan godkjennes en tilleggseining på inntil 80 m2 BRA.
Det kan bygges 1 garasje og 1 bod/uthus per bolig.
Garasje maks BYA 50 m2
Bod/uthus maks BYA 15 m2
Mønehøyde bolig: 8 meter
Gesimshøyde bolig: 5,5 meter
Mønehøyde garasje: 5,5 meter
Gesimshøyde garasje: 3 meter
Mønehøyde bod/uthus: 3 meter
Gesimshøyde bod/uthus: 2 meter

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2017003.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.