Bildegalleri
Ubebygd boligtomt - Sjelden anledning i Vestbyen - Her kan du realisere din boligdrøm
Storspovveien, 8003 Bodø- Totalpris
- 1 728 870 kr
- Omkostninger
- 38 870 kr
Pris på lån: fra 7 897 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 897 kr/mndEff.rente 6,57 %. 1 183 000 o/25 år. Kostnad: 1 186 100 kr. Totalt 2 369 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
308-21-0229
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 138 Bnr. 4781 i Bodø kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 530 kvm
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde i Vestbyen i Bodø kommune. På ca. 25 min kan man gå til det meste i byen, blant annet sentrum, Nordlandssykehuset, Breivika og Nordlandsbadet. Enda nærmere ligger skoler for alle alderstrinn, barnehager og Bodø lufthavn. Er man fotballsupporter, er det bare en liten rusletur bort til Aspmyra stadion for å se FK Bodø/Glimt spille sine hjemmekamper.
Det er kort vei til sjøen, Pelle Molins plass, Bystranda og Breivika grillsted med et hyggelig bade- og turområde for små og store. Det er også kort vei til treningssenter og idrettsanlegg. Aspmyra stadion ligger i kort gangavstand. Kort kjøre-/sykkeltur til flotte tur- og friluftsmuligheter, som Maskinisten friluftsområde. Herfra kan du ta deg inn til Keiservarden, Løpsfjellet, Skautuva eller Junkertoppen. Områdene i og rundt Bodø byr på vakker natur som kan benyttes gjennom hele året. Rensåsparken ligger i fin gang- og sykkelavstand og er byens største parkområde. Her arrangeres den årlige Parkfestivalen, og på nyttårsaften er det fakkeltogets endestasjon med påfølgende rakettoppskyting i regi av kommunen. Stormen konserthus og bibliotek i sentrum er også verdt et besøk.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Vestbyen, Coop Prix Moloveien og Bunnpris Aspmyra som alle er i gangavstand fra eiendommen. Det er også gangavstand til Koch kjøpesenter i sentrum. Her finner du ellers alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud, samt Glasshuset senter. Det er også kort vei til City Nord - Nordlands største kjøpesenter. Her finner du en rekke klesbutikker og spisesteder.
Kollektivtilbudet i området består av buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 3 min til Aspmyra, 8 min til City Nord og 16 min til Nord universitetet. Verdt å nevne er det at det er kort gangavstand til Bodø Lufthavn.
Gangavstand til nye Aspåsen skole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bankgata ungdomsskole, og i nærheten her er også Bodø videregående skole. Videre er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.
Bygninger
Ubebygd boligtomt, hvor deler av tomten er felles grøntareal og kommunal vei.
Beskrivelse av tomt/hage
Flott eneboligtomt som er flat og lett tilgjengelig ved bygging. Tomten er i dag opparbeidet med gressplen.
Eiendommen er utskilt fra gnr. 138 og bnr. 2547. En del av tomtearealet er i Gildeskålveien, og tomtearealet som beregnes for boligbebyggelse er 325,5 kvm. Se kart vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelse, samt informasjon under punktet "Reguleringsforhold" i denne salgsoppgaven.
Fire store trær på eiendommens sørøstlige hjørne blir felt nå hvert øyeblikk og før overtagelse.
Tomten er gått ut med grensepinner. Markerte tomtegrenser på bilder er kun omtrentlig og ikke eksakt.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1917/800092-1/74 Skjøte på bebyggelse
19.06.1917
RETTIGHETSHAVER: DAHL EMIL
Overført fra: 1804-138/2547
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/800093-1/74 Skjøte på bebyggelse
19.06.1917
RETTIGHETSHAVER: BJØRNSEN EINAR
Overført fra: 1804-138/2547
Gjelder denne registerenheten med flere
1918/800022-1/74 Skjøte på bebyggelse
23.04.1918
RETTIGHETSHAVER: FALCK ERLING
Overført fra: 1804-138/2547
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Uttalelse angående kapasitet, Vann- og avløp, iht. mail fra kommunen datert 24.03.2021:
Det er god kapasitet til denne eiendommen for etablering av en til boenhet.
Det skal innenfor en 5 års periode saneres i området Gildeskålveien.
Oversikt over ledninger rundt eiendommen er vedlagt i denne mailen, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper må prosjektere vann- og avløp til eiendommen/bebyggelse.
Kommunal vei til eiendommen. Avkjøringstillatelse er gitt - se nærmere informasjon under punktet "Reguleringsforhold" i denne salgsoppgaven.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Eiendommen er ikke bebygd, og det foreligger dermed ikke ferdigattest.
Ved nybygg må ny eier søke ferdigattest hos kommunen.
Verdi ved skattefastsetting
Ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi ved fast eiendom.
Reguleringsforhold
Eiendommen er ikke regulert, men følger kommuneplanens arealdel 2018-2030 med id KPA2018, ikrafttredt 14.06.2018, hvor eiendommens arealformål er boligbebyggelse (325,5 kvm av eiendommen).
Deler av eiendommen, tomtearealet som ligger i Gildeskålveien samt felles grøntareal, er regulert til gang- og sykkelvei/kjørevei/felles grøntareal iht. reguleringsplan for Bodø Lufthavn, Langstranda med plan-id 1156, ikrafttredt 29.01.1985.
Forhåndsuttalelse fra Statens vegvesen ang. boligbygging på eiendommen langs 50 meters belte til Riksvei 80 - forbi flyplassen:
Den kommunale veien Gildeskålveien ligger mellom boligtomt 138/4781 (denne tomten) og Rv80. Byggegrense på eiendommen går ikke til tomtegrense, men følger formålsgrense (som er grensen til felles grøntareal) fra Gildeskålveien. Begrunnelsen er at reguleringsplanen for bl.a. Gildeskålveien har angitt at det er områdegrense (tolkes som formålsgrense) som gjelder som byggegrense, se bestemmelser § 3.c4. Byggegrense mot Rv80 kan derfor regnes å være plassert langs formålsgrensen for den kommunale veien, Gildeskålveien. Spørsmålet om byggetillatelse av bolig, inkl. avkjørsel og forhold til byggegrense vil dermed være en sak som Bodø kommune skal ta stilling til. Bodø kommune, som plan- og bygningsmyndighet, gjør vedtak etter bestemmelsene i plan og bygningsloven. I slike saker vil Statens vegvesen være høringsinstans og gi uttalelse til Bodø kommune. Det forutsettes at kommunen behandler en evt. søknad om boligbygging, etter de lover, forskrifter, arealplaner og retningslinjer som i den tiden gjelder for området og tiltaket.
Statens Vegvesen konkluderer med at byggegrensen reguleres av gjeldene reguleringsplan for området.
Iht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor sone 2 (Vestbyen), 2,9, hvor utnyttelsesgraden (BYA) er fastsatt til 35 %. Maks gesimshøyde er 7 m (mønehøyde 10 m). Saltak. Det stilles krav til uteoppholdsareal som må være minimum 50 kvm. Iht. kommuneplanen § 3.2.1 er det krav til antall parkeringsplasser. Når det gjelder boligparkering for areal større enn 50 kvm er det pr. boenhet minimumskrav til 1,2 bilplasser iht. bestemmelsen.
Det foreligger avkjørselstillatelse for tomt som var planlagt fradelt (denne tomt) fra gnr/bnr. 138/2547, datert 16.04.2021. Avkjørselen må utformes ifølge Bodø kommunes krav til utforming og sikt i privat avkjørsel, jf. tillatelsen. Se for øvrig krav/vilkår til avkjørsel i tillatelsen vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone for flyplass og riksveg iht. T-1442 med id KPA 2018.
Iht. kommuneplanen § 1.7.3, Bestemmelser til flystøysoner, gjelder følgende for gul flystøysone:
Disse områder tillates bebygd i henhold til avsatt arealbruksformål. For støyømfintlig bebyggelse
gjelder:
- Der det gjelder plankrav, jf. § 1.2, skal det fremlegges støyfaglig rapport som godtgjør at
støykrav oppfylles.
- Der det ikke kreves reguleringsplan, skal det ved søknad om rammetillatelse fremlegges
støyfaglig rapport som godtgjør at støykravene oppfylles.
Bestemmelsen gis anvendelse på de til enhver tid gjeldende flystøysoner.
Retningslinje for gul sone
Det kan vurderes unntak fra bestemmelsen såfremt:
- Saken behandles som reguleringsplan.
- Utendørs støyforhold er dokumentert gjennom støyfaglig utredning som angir støynivå på
uteoppholdsarealer og utenfor rom med støyfølsom bruk.
- Alle boenhetene får en stille side, jf. T-1442/2016, og tilgang til uteareal best mulig egnet til
uteopphold med tilfredsstillende støyforhold.
- Støyrapport dokumenterer at innendørs støynivå som angitt i § 1.7.1 kan oppfylles.
- Det stilles krav om uavhengig kontroll for hhv prosjektering og utførelse med hensyn til ivaretakelse av innendørs støyforhold. Bare der det ut fra en helhetsvurdering anses å foreligge interesseovervekt til fordel for utbygging, kan avvik tillates.
Kjøper oppfordres til å se gjennom kommuneplanen og reguleringsplanen med bestemmelser vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Det anbefales at interessenter tar kontakt med kyndig bistand for å undersøke hva man kan bygge på eiendommen, herunder krav om støykrav etc.
Faste, løpende kostnader
Det må påregnes kostnader for strøm, forsikring, eiendomsskatt og kommunale avgifter, renovasjon, tv, internett, evt. alarm etc. for bygning på eiendommen. Kostnader avhenger av leverandører, individuelle avtaler, markedspriser etc.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Arealangivelser (tomtens størrelse) er hentet fra matrikkelbrevet mottatt fra Bodø kommune.
Markerte/skisserte tomtegrenser i dronebilder må anses som ca. og er ikke nøyaktige.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke utfylt egenerklæringsskjema. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
Budgiving
Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Markedspakke (Kr.21 000)
Provisjon (Kr.13 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
PM digital annonsering - "KLIKK" (Kr.4 650)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 700)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.53 743)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900 og foretatte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Kart
Kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Bodø
Annonseinformasjon
FINN-kode | 235977961 |
---|---|
Sist endret | 03. mars 2022 11:14 |
Referanse | 308210229 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.