Bildegalleri
Solrik tomt på toppen av Fagerholt boligfelt | Rolig innerst i blindvei | 9 km til Halden sentrum
Feiselveien 15, 1765 Halden- Totalpris
- 1 137 007 kr
- Omkostninger
- 37 007 kr
Pris på lån: fra 5 131 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 131 kr/mndEff.rente 6,55 %. 770 000 o/25 år. Kostnad: 769 300 kr. Totalt 1 539 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort fortalt
Man kan gjerne si at Fagerholt er en liten svipptur fra byen. Fra Halden sentrum kjører du hit på 10 minutter (9 km). Hvis du ikke kjenner området fra tidligere, så vil du garantert bli overrasket over den fine naturen og den flotte utsikten til Iddefjorden. Her er det solgt ut 48 av 56 tomter, så nå er det få muligheter igjen. Tomten ligger høyt med mulighet for sol hele dagen, og skogsterrenget rundt gir mange muligheter for rekreasjon. Fin utsikt ned mot Iddefjorden og nærliggende jordområder. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden.
Ut på tur i området!
Det er mange turmuligheter i området. Og hvorfor ikke kombinere turen med å utforske spennende kulturminner? Skriverøya er tilgjengelig for alle og huser mange kulturminner. Her har det blitt ryddet stier for turgåere. Det er satt opp griller og lagt skikkelig godt til rette for en trivelig tur. Øya bærer preg av stenhuggervirksomhet gjennom tidene. En av de aller første bruddene på Idd, fra 1870-åra, er nettopp her. Ved gravplassen fra bronsealderen kan du sette deg ned på benken og nyte synet av vakre Iddefjorden.
Stenhoggeri ved Iddefjorden
Selve tomtefeltet på Fagerholt ligger i et gammelt stenbruddsområde, og på nedsiden, mot fjorden, ligger Fagerholt monumenthoggeri - det eneste bevarte stenhoggeriet ved Iddefjorden. Her på Fagerholt monumenthoggeri, som ble anlagt i 1938, pågikk bearbeiding av sten helt inn på 1990-tallet. Stedet er en del av Haldens industrihistorie og det er bare å ta turen.
På www.fagerholthalden.no finner du mer informasjon om tomtefeltet.
Beliggenhet
Fagerholt, ett nytt tomtefelt ca. 9 km fra sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Feltet grenser til natur med fjellpartier og skog, samt flott utsikt til Iddefjorden. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, samt dagligvareforretninger og bensinstasjon. I området ligger også Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og golfbane på Risum. Feltet ligger solrikt til med flotte tur- og treningsmuligheter, og badeplasser rett på nedsiden. Området består av villabebyggelse, samt endel landbruk og lenger bort fritidsboliger.
Boligfeltet er meget barnevennlig og inne på selve boligfeltet blir det opparbeidet akebakke og 4 forskjellige lekeområder med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt. Ellers finner du fine lekeområder i skog og mark.
Tomten
Tomteareal: 1004
Tomtetype: Eiet tomt
Tomten er beliggende med meget gode solforhold og fin utsikt utover området. Boligfeltet ligger i vakre, rolige og naturvennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Tomten leveres som råtomt klar for opparbeidelse. Det er felt en del busker og trær, men det er også noe som gjenstår før tomten er byggeklar.
Adkomst
Fra Halden sentrum kjør RV. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum, forbi Fredriksten festning og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Kjør opp bakken i enden av sletta og ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien og du kjører rett inn på boligfeltet.
Diverse
Fiber og strøm legges klart frem til tomtene.
Kjøper er ansvarlig for å byggeanmelde og fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse før byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med dette, samt tilknytningsavgifter og eventuelle andre kostnader knyttet til undersøkelse for å få tomtene byggeklare er kjøpers ansvar.
Ved erverv av ubebygd tomte må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erverv er konsesjonsfritt på følgende vilkår:
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.
Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.
ØKONOMI
Kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter slik som eiendommen fremstår i dag. På ubebygd tomt betales det kun eiendomsskatt. Ved ferdigstillelse av hus kan kjøper i tillegg forvente seg kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feieravgift. Ved oppføring av hus må man tilkoble seg det offentlige vann og avløpsnettet. Dette vil medføre tilkoblingsavgift til kommunen for både vann og avløp.
Likningsverdi
Foreligger ikke. Ved ferdigstillelse av hus vil kjøper vil eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første liknings-oppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Eiendom
Feiselveien 15, 1765 Halden
Gnr. 198 bnr. 68 i Halden kommune
Eierform
Selveier
Finansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Oppdrag
290-21-0245
Kontaktperson:
Fabian Caspersen
Eiendomsmegler MNEF
Epost: fabian.caspersen@dnb-eiendom.no
Mobil: 97 00 85 89
Avdeling: DNB Eiendom Halden
Adresse: Busterudgata 31
1776 Halden
Tlf: 69 21 37 70
Halden Boligsenter AS
990451613
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til bolig i hht. reguleringsplan for Fagerholt II, Idd (G-615) med endring av reguleringsplan datert 18.06.2019.
I område avsatt til eksisterende eller planlagte boliger kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for boligformål, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense.
Det er tillatt å sammenføye to eller flere tomter for oppføring av kjedehus, rekkehus eller tunløsning/ småhusbebyggelse. For øvrig skal det oppføres eneboligbebyggelse.
Tillatt bebygd areal BYA = 22%. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Boligbebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Garasje- og/eller bod-anlegg kan oppføres med gesimshøyde inntil 3m over planert terreng.
Plassering og utforming av bygninger, terrasser og uteplasser skal være tilpasset tomtas beskaffenhet. Omfattende fylling og sprengning bør unngås.
Bestemmelser for tomtene 45, 47, 49, 51 og 53: Det tillates ikke oppfylling eller omfattende sprengningsarbeider. Heller ikke høye grunnmurer, forstøtningsmurer eller terrasser på søyler. Uteplasser og bygninger skal plasseres på eksisterende terrengnivå, så langt dette lar seg gjøre. Eksisterende vegetasjon i 10m-beltet mellom byggegrense og friluftsområdet skal i størst mulig utstrekning bevares som vegetasjonsskjerm. Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl.
Garasjer/ car-port og boder tillates oppført med inntil 65 m2 bebygd areal. Garasje/ car-port og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje-/ carport-plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasje/ car-port ikke skal oppføres samtidig med dette. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass. (Min. 5m lengde.) Frittstående garasje/ bod kan, der det er hensiktsmessig, tillates oppført utenfor byggegrense i en minimumsavstand av 1m fra formålsgrense.
Saksopplysninger
Salgsoppgavedato:
Tinglyste bestemmelser
Tinglyste forpliktelser og rettigheter:
Best. Om adkomstrett, tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797
Best. Om vann/kloakkledn., tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797
Jordskifte, tinglyst 24.05.2017- Dagboknr. 546063
Det blir opprettet et realsameie med 1/56 for hver tomt på resterende fellesareal knyttet til gnr. 198, bnr. 35 når eiendommene er skilt ut (lekeplass/grøntområde). "Tomtebeltet" i øst vil ikke medfølge i realsameiet.
Vedlegg
Liste over informasjon om løsøre
Planopplysninger
Målebrev
Kartskisse
Pantattest/Tinglyste avtaler
Offentlig pålegg
Annet
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp lagt klart frem til tomt, ny bolig må tilkoble avløpsnettet via private stikkledninger. I utgangspunktet har alle tomtene naturlig fall for avløp og det vil ikke være behov for avløpspumper, dog må kjøper på enkelte tomter, dersom bebyggelsen plasseres lav på tomten, undersøke dette nærmere og selv stå for kostnader knyttet til dette.
Visning
Etter avtale med megler.
Salgs- og betalingsvilkår mv.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:
- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Meglers vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 6 000,-
Avtalt fast pris : 32 000,-
Inklusiv mva
ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler MNEF Fabian Caspersen
Utlegg
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom Halden
Annonseinformasjon
FINN-kode | 235749649 |
---|---|
Sist endret | 15. nov. 2021 01:18 |
Referanse | 290210245 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.