Utbyggingstomt sentralt på Sanderstølen: 8 fritidsleiligheter. Garasjer og vestvendte balkonger

Innhold

Eiendommen består av byggeklar og ferdig seksjonert tomt hvor det tidligere er gitt rammetillatelse for 8 leiligheter fordelt på to bygg. Rammetillatelsen utløp i juli 2023, men er gitt uten dispensasjoner og antas kurant å fornye. Reguleringsplanen åpner for høyere utnyttelse enn det som er byggemeldt i tidligere rammesøknad. Eiendommen kan alternativt bebygges med hytter (BYA 30%).

Byggenes nøkkelinformasjon:
BRA: 654m2 (boliger 444m2 + garasje og skiboder på 210m2)
BYA 28,3% (254,6m2) (Reguleringsplan = 30%)
Mønehøyde: 10,4m (Reguleringsplan = inntil 11,8m2)
Gesims 7,6m
Takvinkel 25 grader
Parkering: Underetasje
Adkomst: Tilrettelagt for bevegelseshemmede.
(trinnfri gangvei)

Eiendommen består av 2 bygg med totalt 8 leiligheter. Alle leilighetene disponerer 1 carport/garasjeplass, samt en skibod i sokkeletasjen hver.

Leilighetene i 2. etg. er på 48 kvm BRA-i og består av følgende rom:
Stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrase. 2 soverom med plass til garderobe. Bad og gang.

Leilighetene i 3./4. etg. er på 48 kvm BRA-i (3. etg.) + 15 kvm BRA-i (4. etg.) (gulvareal på 23 kvm) og består av følgende rom:
Stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrase. 3 soverom med plass til garderobe, bad og gang. Loftstue.

Standard og innvendig materialvalg vil være opp til kjøper å utforme.

Rammetillatelse og seksjonering

Det ble utstedt rammetillatelse 07.07.2020 (vedlagt), som var gyldig i tre år fra vedtaksdato og nå er utløpt. Rammetillatelsen var innenfor gjeldende reguleringsplan, og ble gitt uten dispensasjoner.

Videre utbygging krever
1) avtale med Sanderstølen Vannverk AS (sanitærabonnement, kapasitet avklart)
2) avtale om adkomst (allerede avklart med grunneier nord fra Hallinghøvdvegen, mellom 64/206 og rekkehusene, i tråd med reguleringsplanen)
3) godkjent søknad om igangsettelsestillatelse (søknad til kommunen fra kjøper/utbygger på ønsket tidspunkt, formalitet da rammetillatelse er gitt)
4) plassering av byggene lik rammetillatelsen

Ingen av forholdene anses til hinder eller kompliserende for utbygging.

Eiendommen ble tinglyst i åtte seksjoner 09.06.2021. Seksjonene kan følgelig overdras enkeltvis til sluttkjøpere av leilighetene når ny rammetillatelse er på plass.

Infrastruktur

Vei:
Eiendommen tilknyttes privat veg fra fylkesvegen. Adkomstveg nord mellom 64/206 og rekkehusene.

Vann og avløp:
Det er i følge Sanderstølen Vannverk ført vann- og avløpsledninger opp mellom 64/205 og 64/206, men ledningene er dimensjonert for én boenhet, så det er mulig at oppgradering behøves. Denne eventuelle kostnaden påløper kjøper. Se vedlagt tilknyttingskart i prospektet. Det er krav til vannmåler i hver enhet.

Tilkoblingskostnadene må undersøkes med Sanderstølen Vannverk av kjøper. Kostnadene er basert på m2 BRA pr enhet, men det er en minsteavgift som tilsvarer 70 m2 BRA. På tidspunktet for rammetillatelsen var minsteavgiften på kr. 51.576,- per enhet, som antas økt i takt med samfunnets prisstigning. Beløpet forfaller til betaling ved tilkobling av den enkelte boenhet. Det er ingen formaliteter rundt søknad om utslippstillatelse utover at leilighetene må registreres på www.sandervann.no.

Strøm:
Valdres Energi opplyste på tidspunkt for rammetillatelsen at det muligens er kapasitet i strømskap kun få meter fra tomtegrensen. Dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig, vil det være påkoblingsmuligheter ved trafostasjon ca. 75m i vestlig retning.

Generelt:
Kjøper må selv gjøre undersøkelser rundt de forholdene knyttet til infrastruktur som er relevante for budgivning på eiendommen. Opplysningene gitt i dette prospektet er basert på beste kunnskap på salgstidspunktet, og kan være mangelfulle eller inneholde feil. Selger tar ikke ansvar for kjøpers faktiske kostnader knyttet til etablering av infrastruktur.

Felleskostnader

Etter at ferdigattest er utstedt, betaler seksjonene en månedlig avgift til hotellet, som er ansvarlig for brøyting og veivedlikehold frem til tomtegrense. Avgiften gir også fri tilgang til hotellets fasiliteter som badebasseng, trimrom m.m. Avgiften var kr. 500 pr mnd per boenhet på tidspunktet rammetillatelsen ble utstedt.

Beliggenhet

Tomten ligger 840 m.o.h. i ski- og sykkeleldoradoet på Sanderstølen, beliggende omtrent midt mellom Valdres og Hallingdal. Dette er et etablert hyttefelt med godt utbygd infrastruktur. Tomten ligger innerst i blindvei, og det er flott utsikt og gode solforhold på eiendommen. Utsikt mot blant annet Golsfjellet, Nystølfjellet og omkringliggende fjell.

Aktiviteter på og rundt Sanderstølen

Leilighetene har tilgang til alle fasiliteter på Sanderstølen Hotell. Fellesutgiftene til hotellet inkluderer tilgang til trimrom, badstue og svømmebasseng, restaurant, bar og underholdning, i tillegg til brøyting og øvrig drift og vedlikehold av veinettet på Sanderstølen.

Sanderstølen byr på aktiviteter for alle årstider. De fantastiske omgivelsene rundt tomta byr på ypperlig turterreng.

Sykkel:
Golsfjellet er blant Norges beste områder for terreng- og tursykling i fjellet.
Her finner man løyper for alle aldre og ferdighetsnivå, enten du vil sykle på grusvei eller stier i terrenget og på høyfjellet. Tisleidalen rundt, Tisleifjorden rundt, Golsfjellet rundt, Hallingrittet, Vaffelrunden, Garnåsrunden samt en rekke kortere turer. Fra Vasetdansen går det fine turer i retning Vaset som er kjent blant terrengsyklister.

Båt/ fiske:
Dersom du ønsker en hyggelig båttur på blikkstille fjellvann er det bare å ta kontakt med Oset Høyfjellshotell som tilbyr utleie av motorbåter, kanoer og padlebåter. Gode fiskemuligheter i omkringliggende fjellvann.

Langrenn:
Om vinteren finner du nesten 200 km velpreparerte langrennsløyper som passer for hele familien. Løypene er godt merket og kan by på turer med stor variasjon.

Alpint:
Mindre skisenter med 2 skitrekk ca. 15 minutter med bil fra eiendommen.

Storefjell Ski- og Akesenter er et kombinert alpinanlegg - Her finnes 3 skiheiser, 8 nedfarter, eget barneområde og terrengpark. Egen kjelkebakke på 1500 meter.

Golsfjellet Alpinsenter -familievennlig skisenter med 2 skiheiser og 9 nedfarter, hvorav flere er barnevennlige og passer fint for nybegynnere.

Valdres Alpinsenter Aurdal ligger ca 25 minutter bil unna med bil. 11 nedfarter i variert vanskelighetsgrad og 4 skiheiser. Alt fra enkle barnebakker til sorte løyper. Terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.

Hemsedal Skisenter ligger kun 45 minutter unna, en fin dagstur for hele familien.

Visning

Tomten befares ved selvsyn

Mulighet for kjøp av AS

Eiendommen selges som utgangspunkt som en direkte eiendomsoverdragelse. Hjemmelshaver og selger er Nesbru Eiendom AS, org.nr. 997294580. Hvis kjøper ønsker, kan imidlertid salg av eierselskapet være aktuelt.

Eierselskapet har ikke annen aktivitet, og har i overkant av 500.000 i fremførbart underskudd. Kjøp av aksjeselskapet vil ikke utløse dokumentavgift for kjøper. Ta gjerne kontakt for mer informasjon om aksjeselskapet dersom dette er aktuelt.

Evt. avtaler om utbyggingssamarbeid kan være aktuelt. Ta kontakt for dialog om slike muligheter.

Omkostninger

500 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
500 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
32 500 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

45 172 kr (Omkostninger totalt)

---

1 345 172 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)