Bildegalleri
Boligtomt beliggende i et rolig, familievennlig og populært område for bosetting. Gangavstand til Hølen torg.
Molvikveien 32, 1550 Hølen- Totalpris
- 2 204 920 kr
- Omkostninger
- 54 920 kr
Pris på lån: fra 9 296 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 296 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 505 000 o/25 år. Kostnad: 1 283 800 kr. Totalt 2 788 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Kort om eiendommen
- Flott boligtomt med god intern beliggenhet.
- Umiddelbart nærhet til barnehage og turområder
- Utsikt mot skogs- og landbruksområder
- Populært område for bosetting!
- Vann/avløp, strøm og internett
Tomten er regulert til bolig. Reguleringsplan for "Hølen".
Feltbetegnelse Bb34.
Reguleringsstatus: Frittliggende småhusbebyggelse.
Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 % Mulighet til å bygge enebolig eller tomannsbolig.
Beskaffenhet
Tomten er skrånende med noe fjell.
Beliggenhet
Molvikveien 32 ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde i Hølen i Vestby kommune. Fra eiendommen kan du nyte fin utsikt mot skogs- og landbruksområder. Hølen er et sted under stadig utvikling, og er et populært område for bosetting. Kort vei til dagligvarebutikk, kafé, idrettsplass, offentlig transport, barneskole og barnehage.
Området har mange fantastiske turområder som har skogs- og grusveier samt sykkelveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda, Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. For de turglade anbefales det å benytte stien langs elven (Elveveien) som tar deg til Son på ca. 30 minutter. På vinterstid, når forholdene ligger til rette for det er det verdt å benytte en av de oppkjørte skiløypene i nærområdet.
Hølen er et lite og koselig lokalsamfunn med et aktivt nærmiljø med mange flotte eldre trehus, og et idyllisk torg. Her finner du bokkafè og eget forsamlingslokale på Elverhøy. Det er et aktivt kulturliv med aktiviteter som sangkor og Bifrost barneteater. Fotballbane med skatepark ved Hølen barneskole. Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen, Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, Vestby håndballklubb m.m. Det er også verdt å nevne Våler Kick-off - aktivitetssenter (ca. 17km unna) som kan tilby bl.a. klatrepark, zip line, rodeo og paintball.
Gangavstand til Hølen FUS barnehage (800 m) og Hølen barneskole (400 m) med sine nye og moderne bygninger. Hølen barnehage ble åpnet i februar 2012 og har tre avdelinger med barn i alderen 0-6 år. Hølen barneskole ble åpnet i januar 2016 med parallell klasser fra 1. til 7. Skolen, flerbrukshallen og uteområdene er moderne og flotte anlegg. Nærmeste ungdomsskole og videregående skole er i Vestby, ca. 10 min kjøretur unna.
Nærmeste dagligvarebutikk Nærbutikken Hølen ligger kun 600 m fra eiendommen og er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vestby (10 minutters kjøretid) og Moss (15 minutters kjøretid) et bredt og variert utvalg av fasiliteter som shoppingsenter, byggevarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder m.m.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hølen torg ca. 0,6 km fra eiendommen med bussforbindelse mot Sonsveien stasjon. Sonsveien stasjon ligger 4,5km unna med gode buss- og togforbindelser mot Oslo S og Moss. Der finner du også pendlerparkering med plass til 300 biler.
Adkomst
Med bil fra Oslo og Moss, følg E6 til avkjøring Son jernbanestasjon, kjør forbi stasjonen og følg riksvei 157 mot Hølen. Ca 4,5 km etter jernbanestasjonen, ta til venstre inn Dronningveien, fortsett 150 meter, ta svakt til høyre inn Steinbruddveien. Følg Steinbruddveientil Bruerveien. Ta til venstre og umiddelbart til høyre inn til Molvikveien. Fortsett 400 meter. Tomten blir på høyere side.
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.
Parkeringsforhold
Parkering på egen eiendom.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor bevaringsområdet reguleringsbestemmelser for Hølen, vedtatt den 02.02.2004 gjelder for eiendommen. I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse.
15 kvm av tomten er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For mer informasjon sjekk Vestby kommuneplan KOMMUNEPLAN 2019-2030 vedtatt 18.03.2019. Kommuneplanen er tilgjengelig på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Ny områderegulering - Hølen er under arbeid. Det foreligger ikke andre innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.
Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 % for områder regulert til eneboliger innenfor bevaringsområdet, 25 % for området regulert til eneboliger utenfor bevaringsområdet, og 30% for områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Bruksareal under terreng skal ikke medtas når høydeforskjellen mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er lavere enn 0,6 meter. Dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng skal det reserveres 18 m2 bruksareal pr. krevet biloppstillingsplass.
For alle boligområder unntatt Bb8 er maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maksimal mønehøyde 7,0 meter for bebyggelse plassert i skrånende terreng tilpasset underetasje. Maksimal gesimshøyde er 6 meter og maksimal mønehøyde 9 meter for bebyggelse plassert i flatt terreng uten underetasje. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Alle nye kabler (lavspentanlegg, telenett, TV o.l.) skal legges i bakken.
I områder for frittliggende boligbebyggelse kan det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. En sekundærleilighet på inntil 70 m² kan tillates til hver enebolig. Innenfor definisjonen av frittliggende boligbebyggelse, tillates også oppført vertikaldelt eller horisontaldelt tomannsbolig.
Næringsvirksomhet eller allmennyttige formål kan tillates som en mindre del av eneboligen dersom virksomheten ikke vil være en vesentlig belastning for boligområdet.
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 og møne i bygningens lengderetning. Hovedmøneretningen skal i skrånende terreng plasseres etter terrengets hovedretning. For atriumsbebyggelse, terrassert bebyggelse og lignende bygningstyper, tillates flatt tak.
Garasje, uthus o.l. kan tillates med et samlet bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Ved garasje plassert vinkelrett på vei, skal det være minst 5 meter mellom garasje og regulert veigrunn. Garasje plassert parallelt med vei kan tillates plassert inntil 1,5 meter fra regulert veigrunn.
Diverse
Følgende utstyr tilhører boligen:
Faste løpende utgifter
Andre utgifter
Når eiendommen er bebygget må det påregnes kostander til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Eiendommen mangler formuesverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).
Sentrale lover
Rett til bruk og plikt av vedlikehold av lekeplass beliggende på eiendommen g. 144 b. 163 i Vestby - angitt som område F4 i reguleringsplan for Hølen. Plikt omfatter også ansvaret etter lekkeplassforskriften. På samme måte har eierne ansvar for å etablere og vedlikeholde sikring av Molvikdammen som ligger på F3.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.
Egenerklæring konsesjonsfrihet
Konsesjon
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Viktig informasjon
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.15
Bestemmelse om vedlikehold av lekeplass på gnr. 144 bnr. 163 Kan ikke slettes uten samtykke av hjemmelshaver av gnr. 144 bnr. 163
Nyttige lenker
Beliggenhet
Foss & Co Ski
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.