Bildegalleri
ASKER - Svært sentralt beliggende boligtomt i et attraktivt og barnevennlig boligområde - Gode solforhold
Gamle Drammens vei 249, 1383 Asker- Totalpris
- 5 130 420 kr
- Omkostninger
- 140 420 kr
- Formuesverdi
- 132 017 kr
Pris på lån: fra 21 575 kr/mnd
Lånekalkulator fra 21 575 kr/mndEff.rente 5,70 %. 3 493 000 o/25 år. Kostnad: 2 979 500 kr. Totalt 6 472 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
18-18-0008
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 3 Bnr. 29 i Asker kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 630 kvm
Sjelden boligtomt nær Asker sentrum:
- Ubebygd boligtomt i svært ettertraktet boligstrøk
- Utnyttelse 20% BYA inkl. garasje på 36 kvm etter kommuneplanens arealdelplan
- Gode solforhold
- Kort vei til marka med turstier og oppkjørte skiløyper
- Kort vei til fjorden med flere badestrender
- Kort gangavstand til Asker sentrum
- Drengsrud- /Solvang skolekrets
- 5 minutter å gå til togstasjon og bussterminal
- Fritidsaktiviteter og idrettsanlegg i kort gangavstand
- 5 minutters kjøring til Asker golfbane
Beliggenhet
Eiendommen er ligger i et meget sentralt boligområde nær Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også biblioteket som forøvrig er kåret til Norges beste bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafe og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene.
Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.
Flytog mellom Asker og Gardemoen tar 47min dvs at man er på Gardemoen i løpet av en time etter man spaserer ut av huset og inn til sentrum.
Nærmeste barnehager er Føyka barnehage eller Furuly barnehage begge innenfor ca 3-5 minutter gange. Eiendommen sogner til Drengsrud skole (1-7 kl.), og Solvang skole (8-10 kl.) Asker har flere videregående skoler, bl.a. Asker Videregående Skole, Bleiker Videregående skole og Nesbru Videregående skole.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, bla fotballakademi i SFO tiden i Asker og på Holmen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Området består hovedsaklig av frittliggende villabebyggelse
Bygninger
Området er hovedsakelig bestående av frittliggende eneboligbebyggelse.
Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen ligger på en liten høyde med et lettskrånende terreng mot sør.
Utnyttelse 20% BYA inkl. garasje på 36 kvm etter kommuneplanens arealdelplan.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1935/904477-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 28.06.1935
1994/27475-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 24.10.1994
i forbindelse med reguleringsplanen Gml. Drammensvei
Med flere bestemmelser
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privatvei. Privat adkomst inn til tomten må opparbeides av kjøper
Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger pr. 2020 er følgende:
- Vann pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.
Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Hafslund Nett på tlf.: 22 43 58 00. Hafslund Entreprenør AS, tlf 22 43 52 00 svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 132 017,- pr 31.12.16
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område, ihht. reguleringsplan for Gamle Drammensvei, planID 12C Vedtatt av Asker kommunestyre den 25.05.1988.
Kommuneplanens bestemmelser overstyrer reguleringsbestemmelsene for mange forhold. Reguleringskart, reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplan er i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven, men nedenfor følger del av bestemmelsene til kommuneplanen for boligområder kategori B:
Kommuneplan - Bestemmelser og retningslinjer. Kategori B - Boligområder med utfyllende bestemmelser (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6).
Bestemmelsen har til hensikt å sikre forutsigbarhet og likebehandling med utfylling av gjeldende reguleringsplaner. Reguleringsplanene gjelder fortsatt, med unntak av konkret overstyring og/eller supplering på følgende punkter:
For boligområder regulert til frittliggende bebyggelse vedtatt/stadfestet før 1.1.2005 - unntatt arealer regulert til spesialområde bevaring - gjelder følgende:
Boenheter:
Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én enebolig med tilhørende sekundær boenhet eller én tomannsbolig.
Innenfor planer som tillater sekundærleilighet tillates denne bygget som frittliggende sekundær boenhet.
Frittliggende sekundær boenhet tillates ikke fradelt på eget gårds-/bruksnummer.
Utnyttelse:
Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser, jf. punkt 12 / parkeringsnormen i kapittel 3, medtas med 18 m² pr. plass, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke.
Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassen ligger på terreng og ikke er overbygd.
Én renovasjonsbinge på inntil 5 m²-BYA tillates i tillegg til angitt %- BYA.
Høyder:
Det tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7,0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
For bebyggelse med pulttak eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter beregnet i henhold til TEK. Bebyggelse med pulttak og flate tak skal likevel ikke på noe punkt langs fasaden overstige 7,5 meters høyde målt loddrett ned til underliggende eksisterende terreng. Inntrukket toppetasje tillates når toppetasjens fasadeliv flukter med underliggende fasadeliv på minst 2 fasader.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.
Innenfor reguleringsplaner som har bestemmelser som tillater hus med; høist 2 etasjer , inntil 2 etasjer , inntil 2 fulle etasjer, ikke over 2 etasjer , 2 etasjes hus , 2 etasjes bebyggelse , eller maks. 2 etasjer , tillates det på tomter der eksisterende terreng er flatt (maks. 0,5 meter høydeforskjell innenfor husets fotavtrykk) gesimshøyde inntil 6,5 meter beregnet i henhold til TEK. Mønehøyde skal være maksimum 8,5 meter i henhold til TEK.
Regulert etasjebegrensing oppheves.
Garasje
For frittliggende garasjer tillates gesimshøyde på inntil 3,0 meter, beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 3,5 meter målt fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Tak:
Regulert takform og takvinkel oppheves.
Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende ark/oppløft/innhugg i takflaten, tillates ark/oppløft/innhugg innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate over tillatte gesimshøyde. Dette gjelder ikke for bebyggelse med pulttak eller flate tak.
Takterrasser tillates inntil 5,5 meters høyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For takterrasser høyere enn 3,5 meter målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen gjelder følgende begrensninger:
. Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims.
. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 30 m2.
Parkering:
Antall garasjeplasser og parkeringsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. punkt 12 /kapittel 3 - Parkeringsnorm og dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens vei- og gatenormal (4.5.2010).
Øvrige bestemmelser til den enkelte plan gjelder slik de er vedtatt.
Faste, løpende kostnader
Så snart bolig på eiendommen tas i bruk må normale løpende kostnader til bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, innboforsikring, strøm, kabel-TV og bredbånd påregnes.
Asker kommunes gebyrer for forbruk av vann og avløp er følgende i 2020:
- Vann pr kubikkmeter (kbm): kr 13,50
- Fastledd vann kr 1 348,-
- Avløp pr kubikkmeter (kbm) kr 21,30
- Fastledd avløp kr 1 525,-
Det finnes ulike alternativer for renovasjonsløsning i Asker, se kommunens hjemmesider for prisoversikt:
https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/
I tillegg må eventuelle velutgifter samt utgifter til drift/vedlikehold av felles privat veiareal påregnes
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelrapport og opplysninger fra Asker kommune.
Vedrørende vedlikehold av realsameie - vei:
- Kjøper av eiendommen forplikter seg og eventuelle nye eiere av tomten med deleierskap i realsameiet bnr 412, at stikkveien må opparbeides / repareres i god stand når byggeriet på øvre tomt er gjennomført. Da lastebiler av byggeriet erfaringsvis nok vil ødelegge veioverflaten i en viss grad. Kravet til toppsjikt og komprimering formes i samråd med Per Schanche og Ingvild Hoftun.
- Bærelaget i veien har i dag subbus 0,6. Til topplaget ble det lagt på subbus 0,20 fra Franzefoss i Sandvika. Dette består av en steintype som setter seg, dvs ikke siger nedover. Det er viktig at vegen som utbedres har en tilsvarende utførelse. Kjøper overtar denne forpliktelse.
- Realsameiet har i dag en muntlig avtale med en fordelingsnøkkel for kostnader forbundet med vedlikehold og måking av bnr 412. Estimert fordelingsnøkkel på denne tomt er 2/19. Denne avtalen vil senere formaliseres. Eier av Gnr.3 Bnr 542 tiltrer denne avtale.
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved kjøp av ubebygd tomt.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Digital annonsering (Kr.4 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 990)
Markedspakke (Kr.14 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 990)
Markedspakke (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.62 375)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Digital annonsering (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.136 730)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 9.900,- samt påløpte kostnader.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Solli & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 215175135 |
---|---|
Sist endret | 15. okt. 2021 11:58 |
Referanse | 18180008 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.