Bildegalleri
Bygg boligdrømmen i et barnevennlig, landlig og markanært område. Gangavstand til skole, tog og Auli Senter.
Grensevegen, 1927 Rånåsfoss- Totalpris
- 974 462 kr
- Omkostninger
- 24 462 kr
Pris på lån: fra 4 505 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 505 kr/mndEff.rente 6,74 %. 665 000 o/25 år. Kostnad: 686 500 kr. Totalt 1 351 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beliggenhet
Innhold
Grensevegen er en ubebygd, solrik tomt i en blindvei, i landlige omgivelser - et utmerket sted å bosette seg for familien. Her kan du realisere boligdrømmen i et attraktivt og barnevennlig område nær blant annet skoler, barnehage, dagligvare og andre gode servicetilbud.
Rånåsfoss stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen, og med henholdsvis ca. 24 og 36 minutter i togtid inn til Lillestrøm og Oslo, er dette et utmerket sted å bo også for pendleren.
Rånåsfoss familiebad ligger ellers en kort rusletur unna, og like i bakkant av boligfeltet starter marka med turstier. Tomten er på 908 kvm og ligger lett tilgjengelig fra veien, opparbeidet med plen, busker og enkelte trær. Det oppfordres til å sette seg godt inn i kommunens reguleringsplan før kjøp av tomten.
Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Rånåsfoss i Nes kommune, på østsiden av Glomma. Rånåsfoss ble en del av Nes kommune januar 2020, og deler av stedet inngår i tettstedet Aulifeltet.
Området ligger rett ved marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg og skøytebane.
Fra tomten er det kort vei til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som ligger i et hyggelig og idyllisk område ovenfor hovedkontoret til Akershus Energi. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj.
Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter. Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassistisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går over demningen.
Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en idyllisk natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, og åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill.
Det er ellers kort vei til fredede Rånåsfoss bru, et flott kjennemerke i området. Den er vakkert lyssatt og er i dag gang- og sykkelvei. Blaker idrettslag gir et bredt tilbud til barn og unge, og i Sørumsand finner du kulturskolen med sang, dans, drama og andre kulturtilbud. På Blaker Skanse ligger det også en ballettskole. For den hesteinteresserte er det mange gode tilbud i nærområdet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på blant annet Kiwi og Extra. Auli senter har et variert utvalg med matbutikk, post, apotek, minibank og butikker. Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm by, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innen rekkevidde.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter som ligger i gangavstand. Fra Auli og Rånåsfoss togstasjon er det avganger hver time. Toget tar deg til Lillestrøm by på 24 min og Oslo på 36 min. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Lørenfallet, 9 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole og ca 15-20 min med skolebuss til Runni ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Tomtetype
Tomten er på 908 kvm og ligger lett tilgjengelig fra veien, med lokalt utsyn og grense til andre boligeiendommer. Feltet er solrikt og ligger med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen er opparbeidet med plen, trær og andre beplantninger, og vann og avløp går i enden av tomten.
Tomteareal
Tomten er på 908 kvm
Vei/vann/avløp
Privat vann og avløp.
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt kr 658,- pr år.
Konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Reguleringsmessige forhold
Denne tomten er regulert av Kommunelpanens arealdel.
Enebolig skal minimum ha tomtestørrelse på 700 kvm. Flemannsbolig ( inntil 4mannsbolig ) Skal ha minimum 1000 kvm tomtestørrelse.
Maks tillatt % BYA = 30% .Gesimshøyden på boligen kan være inntil 7 m. Mønehøyde kan være inntil 8 m, og for boliger med pulttak eller flatt tak kan gesimshøyde være på 8 meter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 318 Bnr. 165 i Nes kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Sørumsand
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.