Bildegalleri
Byggeklar tomt med sjønær beliggenhet - Ingen byggeklausul - Regulert til 2 boenheter
Johan Ellingsens veg 2 (tomt nr 11), 7562 Saksvik- Totalpris
- 2 599 946 kr
- Omkostninger
- 99 946 kr
Pris på lån: fra 10 809 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 809 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 750 000 o/25 år. Kostnad: 1 492 700 kr. Totalt 3 242 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
164-19-0078
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 1 Bnr. 673 i Malvik kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 563 kvm
Beliggenhet
Tomtefeltet ligger i et rolig boligfelt på Trøa /Hundhammeren, og har flott beliggenhet. Noen tomter får sjøutsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Går du med planer om å bygge bolig, kan dette kanskje være drømmebeliggenheten for deg.
Planområdet ligger mellom Malvikvegen (gamle E6) og jernbanen og er kun 10 minutter kjørevei til Trondheim sentrum. Innenfor en radius på 600 meter ligger helsesenter, med fastleger og fysioterapi, dagligvarebutikk med post, restaurant, frisør og andre servicenæringer.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
På 60-tallet var hele Hundhammeren preget av landlig idyll og var et yndet sted for Trondhjemmere å ha sitt landsted. I dag er fritidsboligene omgjort til helårsboliger og det har skjedd en vesentlig fortetting. Nabobebyggelsen består av variert bebyggelse, fra klassiske villaer i tre, til stramme funkis rekkehus i murstein.
Hovedgården, som tomter er fradelt fra, vil bestå.
Bygninger
Tomten for salg er ubebygd.
Byggemåte
Tomter er pt ubebygd og leveres byggeklare, uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser og detaljreguleringsplan for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.
Multiconsult har foretatt grunnundersøkelser av området. Rapporten viser at løsmassene på tomtene i hovedsak består av marin strandavsetning og på tynn hav-/strandavsetning. Grunnundersøkelsene viser også at grunnen består av tørrskorpig leire over leire med inslag av silt og sand. Det er registrert gruslag helt ned i 14 m dybde. Det er ikke påvist kvikkleire eller spesielt sensitive masser på tomta. Hele rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har selv ansvar for å vurdere innholde i rapporten, og oppfordres til å ta kontakt med fagkyndige for bistand. Selger har ikke ansvar for grunnforholdene utover det som fremgår av rapporten, og tomter selges "as is" - dvs kjøper overtar tomt slik den står i dag.
Innhold
Tomtefeltet er regulert i 6 delfelt, hvor 5 delfelt består av 14 boligtomter. Det siste feltet (BB - se plankart) er solgt til en utbygger, hvor leilighetsbygg over 3 etasjer med p-kjeller er oppført.
Boligtomtene som er for salg her, er regulert til 2 boenheter per stk, med maksimal utnyttelse på 35 % BYA. Parkering på bakke skal regnes med i beregningen, men areal under bakkenivå skal ikke medregnes. Se ellers planbestemmelser og detaljreguleringsbestemmelser for området for å se hva som er tillatt bebygd.
Området er regulert til småhusbebyggelse i 2 etasjer, pluss eventuell sokkeletasje hvor terrenget tilsier en slik løsning. Maksimal byggehøyde er påført plankartet på hver enkelt tomt. Hver tomt er regulert til 2 boenheter, dvs enebolig med (eller uten) bi-leilighet (utleie),- evt tomannsbolig.
Av reguleringsbestemmelsene fremkommer det at området er regulert til "småhusbebyggelse".
Det er krav til 200 kvm uteoppholdsareal per tomt, samt 50 kvm uteoppholdsareal per utleieenhet. Ved bygging av tomannsbolig er det krav til 400 kvm uteoppholdsareal.
Se gjeldende planbestemmelser og kommunale opplysninger vedlagt salgsoppgaven for fullstendig informasjon om reguleringsforhold for eiendommen.
Parkering / Garasje
Det er krav til etablering av minimum 2 p-plasser per tomt, samt 1 p-plass dersom utleie-enhet etableres. eks: ved bygging av enebolig m/utleie: 3 p-plasser må etableres på egen tomt.
Ved bygging av tomannsbolig, er det krav til etablering av 2-plasser per boenhet - dvs 4 p-plasser.
Garasje tegnet inn på tomtekart er kun forslag. Den enkelte tomteeier må selv gjøre vurderinger på om det ønskes oppført garasje eller ikke, samt om krav ellers mht "fotavtrykket" er oppfylt. Konferer med husbygger eller kommunen om dette. Se ellers reguleringsbestemmelser for oppføring av garasje i planbestemmelser pkt 3.2.
Adkomst
I dag er det adkomst til eiendommen fra Malvikvegen (FV 950) via Sakslundvegen. Det er etablert asfalterte internveier med direkte adkomst til hver enkelt tomt.
Det er ferdig opparbeidet fortau fra Malvikvegen frem til og forbi eiendommen. Det går sammenhengende gangvegsystem helt frem til kjørbar gang- og sykkelvei ved Hundhammervegen. Det er fortausystem i begge retninger som leder til lysregulert overgang eller opphøyd gangfelt for å krysse Malvikvegen. Trafikksikkerhetstiltak i forhold til skoleveg og nærmeste barnehage er ferdig opparbeidet.
Nærmeste bussholdeplass ligger innenfor 3-5 minutters gange. I morgen- og ettermiddagstrafikken går det busser hver 10´ende minutt. Utenom dette går det buss hvert 30´ende minutt.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomtene leveres byggeklare, klare for påkobling til vann / avløp / fibernett / strøm. Tomtefeltet skråner fra Sakslundvegen og ned mot Trondheimsfjorden.
Tomt 1-4 krever noe mer opparbeidelse mht grunnmur, og må påregne eventuelle kostnader mht sprenging. Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt gjøres på kjøpers regning og risiko.
Tillatt byggehøyde varierer fra de enkelte tomter, men de fleste ligger mellom 8-10 m fra veghøyden og opp til tillatt mønehøyde. Se plankart med kotehøyde, samt veikart med veghøyder for å finne tillatt byggehøyde. Konferer med plan- og bygningsetaten i Malvik kommune dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på en av tomtene. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for planområdet.
Multiconsult har foretatt grunnundersøkelser av området. Rapporten viser at løsmassene på tomtene i hovedsak består av marin strandavsetning og på tynn hav-/strandavsetning. Grunnundersøkelsene viser også at grunnen består av tørrskorpig leire over leire med inslag av silt og sand. Det er registrert gruslag helt ned i 14 m dybde. Det er ikke påvist kvikkleire eller spesielt sensitive masser på tomta. Hele rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har selv ansvar for å vurdere innholde i rapporten, og oppfordres til å ta kontakt med fagkyndige for bistand. Selger har ikke ansvar for grunnforholdene utover det som fremgår av rapporten, og tomter selges "as is" - dvs kjøper overtar tomt slik den står i dag.
Rekkefølgebestemmelser iht reguleringsbestemmelsene er oppfylt ifølge selger. Dokumentasjon kan leveres til kjøpere før man søker om ferdigattest, dersom Malvik kommune krever dette. Ellers er dette innsendt tidligere av selger, og skal finnes i arkivet til Malvik kommune.
Ifølge kulturminneregisteret er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen området.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter / Heftelser tinglyst på eiendommen:
1961/504-1/66 Erklæring/avtale tinglyst 13.02.1961
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
2020/2701453-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 06.07.2020 21:00
Rettighetshaver:MALVIK KOMMUNE, org.nr: 971035560
Bestemmelse om rett til å etablere grøft
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter tinglyst på eiendommen:
2018/1002167-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 09.07.2018
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m.
2018/1002167-2/1200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tinglyst 09.07.2018
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m.
2018/1002167-4/200 Erklæring / Avtale tinglyst 09.02.2018
Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg.
Selger skal forsøke å slette gamle erklæringer og rettigheter. Kjøper overtar ellers det som ikke lar seg slette. Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Malvik kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til realsameie.
Vei / Vann / Avløp
Tomten selges som "byggeklare tomter", dvs at de er klare for påkopling til vann/kloakk/fibernett /strøm.
Vann/avløpsrør ligger ferdig for tilkopling ca 1 meter inn på hver tomt.
Hovedinnkjørsel til tomtefeltet blir offentlig vei, og 2 internveier vil være private. Det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer som sikrer varig adkomst til alle tomter.
Det er etablert et eget renovasjonsanlegg for feltet med nedgravde bunntømte containere. Alle boenhetene innenfor planområdet skal benytte dette renovasjonspunktet. Kommunen og renovasjonsselskapet kan avgjøre om også andre boenheter utenfor planområdet skal benytte dette renovasjonspunktet.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattester da tomter er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.
Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert av reguleringsplan datert 10.06.2015, Planid 201201 - Detaljregulering for Trøa-Hundhammeren. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utarbeidet i hht plan- og bygningsloven av 2008. Se planbestemmelser og plankart vedlagt salgsoppgaven.
Faste, løpende kostnader
Da eiendommen nylig er fradelt, foreligger ikke kommunale avgifter per tomt. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av den enkelte tomt.
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt (eks sikringsgjerde), kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig på de enkelte tomter.
Vedlagt salgsoppgaven følger gebyrregulativ fra Malvik kommune for arealplaner, byggesaker, miljø og kart og oppmåling, samt gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer. Gebyrer fra Malvik kommune kan variere over tid, og selger har ikke ansvar ut over det som er stadfestet av gebyrer for Malvik kommune per 01.01.2020.
Tomter tilknyttet privat internvei (tomt nr 4+14 og tomt 1+2+3) må påregne vedlikeholds- og driftskostnader for veien (eks. snømåking, strøing, fremtidig vedlikehold mm).
Ved utbygging av den enkelte tomt vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.
GET leverer fibernett og kabel-tv for området. Det er ingen påkoplingsavgift, men det er pålagt 12 mnd bindingstid ved påkopling. Egne priser for GET finner du på nettsiden: https://blikunde.get.no/#/. Priser oppgitt her er fra kr 1.028 pr mnd for GET S / kr 1.276 pr mnd for GET M / kr 1.346,- pr mnd. Beløp er hentet fra hjemmesiden 24.01.2020.
Realsameie for området ble stiftet høsten 2019. Kjøper kan ikke motsette seg pliktig medlemsskap i dette, eller i evt medlemsskap i Hundhammeren Vel (velforening i naboområdet). Kjøper må påregne noen kostnader forbundet med dette.
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med evt byggelån ved utbygging av bolig på tomt.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.
Ved kjøp av ubebygd tomt i Trøa Hage, er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen innleveres av megler til kommunen der eiendommen ligger. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Overtakelse ønskes snarest mulig. Ellers etter avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato bør fremgå ved budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.50 000 totalt)
Oppgjørskostnad (kr 5.000 pr tomt)
Provisjon (kr 40.000 pr tomt)
Markedsførng etter avtale og regning.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 10.000,- samt direkte utlegg, tilretteleggingshonorar, provisjon og oppgjørshonorar for solgte enheter.
Vedlegg til salgsoppgaven
Planbestemmelser m/ plankart mm
Matrikkelbrev
Nabovarsel
Vedtekter realsameie
Tinglyste servitutter
Tinglyst erklæring
Detaljregulering
Lokal forskrift for vann og avløpsgebyrer
Sol og skygge diagrammer
Geoteknisk rapport
Gebyrregulativ pr 2020
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Benum & Johansen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 214843728 |
---|---|
Sist endret | 10. juli 2021 07:38 |
Referanse | 164190078 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.