Bildegalleri
SANDERSTØLEN - Sentral utviklingstomt med godkjent rammetillatelse til 8 leiligheter, totalt 444m2 P-rom
Hallinghøvdvegen 39, 2923 TisleidalenPris på lån: fra 11 463 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 463 kr/mndEff.rente 6,01 %. 1 620 000 o/20 år. Kostnad: 1 131 120 kr. Totalt 2 751 120 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
96-20-0321
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 64 Bnr. 205 i Nord-Aurdal kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 898 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger 840 m.o.h. i ski- og sykkeleldoradoet på Sanderstølen som ligger omtrendt midt mellom Valdres og Hallingdal. Dette er et etablert hyttefelt med godt utbygget infrastruktur. Tomten ligger innerst i blindveg og det er bra utsikt og gode solforhold på eiendommen. Utsikt mot blant annet Golsfjellet, Nystølfjellet og omkringliggende fjell. Tilgang på Sanderstølen Hotells sine fasiliteter inkludert i årlig avgift som trimrom, badstue og svømmebasseng. Sanderstølen Hotell kan også by på restaurant, bar og underholdning.
Eiendommen selges gjennom salg av eiendomsaksjeselskapet Nesbru Eiendom AS (org. nr: 997294580), som er hjemmelshaver til eiendommen. Aksjeselskapet har ikke andre eiendeler enn tomten og et fremførbart underskudd som videreføres i selskapet. Salg av aksjeselskapet innebærer at det ikke utløses dokumentavgift, som innebærer en besparelse på kr. 67.500,- ved kjøp til prisantydning.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Sanderstølen byr på aktiviteter for alle årstider.
De fantastiske omgivelsene rundt tomta byr på ypperlig turterreng. Golsfjellet er blant Norges beste områder for terreng- og tursykling i fjellet. Her finner man løyper for alle aldre og ferdighetsnivå, enten du vil sykle på grusvei eller stier i terrenget og på høyfjellet. Tisleidalen rundt, Tisleifjorden rundt, Golsfjellet rundt, Hallingrittet, Vaffelrunden, Garnåsrunden samt en rekke kortere turer. Fra Vasetdansen går det fine turer i retning Vaset som er kjent blant terrengsyklister.
Dersom du ønsker en hyggelig båttur på blikkstille fjellvann er det bare å ta kontakt med Oset Høyfjellshotell som tilbyr utleie av motorbåter, kanoer og padlebåter.
Om vinteren finner du nesten 200 km velpreparerte langrennsløyper som passer for hele familien. Løypene er godt merket og kan by på turer med stor variasjon.
Det er en rekke muligheter for alpint i nærheten med 2 skistrekk ca. 15 minutter med bil fra eiendommen. Storefjell Ski- og Akesenter er et kombinert alpinanlegg. Her finnes 3 skiheiser, 8 nedfarter, eget barneområde og terrengpark. Egen kjelkebakke på 1500 meter. Golsfjellet Alpinsenter Bualia er et familievennlig skisenter på Golsfjellet. Vi har 2 skiheiser og 9 nedfarter, hvorav flere er barnevennlige og passer fint for nybegynnere. Valdres Alpinsenter Aurdal: ca 25 minutter bil. 11 nedfarter i variert vanskelighetsgrad og 4 skiheiser. Alt fra enkle barnebakker til sorte løyper. Terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Her vil både erfarne og nybegynnere trives.
Hemsedal Skisenter ligger kun 45 minutter unna, en fin dagtur for hele formilien.
Se mer informasjon på www.sanderstolenhotell.no
For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no
Velkommen på visning!
Bygninger
Eiendommen består av tomt med rammetillatelse for 8 leiligheter fordelt på to bygg.
Byggets nøkkelinformasjon:
P-rom: 444m2
BYA 28,3% (254,6m2)
Mønehøyde: 10,4m
Gesims 7,6m
Takvinkel 25.
Parkering: Underetasje
Adkomst: Tilrettelagt for bevegelseshemmede.
(trinnfri gangvei)
Tilgj.het utrykningskjoretoy Ja
Innhold
Eiendommen består av 2 bygg med totalt 8 leiligheter. Alle leilighetene disponerer 1 carport samt et bod i kjelleren hver.
Leilighetene i 1. etg. er på 48 kvm BRA og består av følgende rom:
Stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrase. 2 soverom med plass til garderobe. Bad og gang.
Leilighetene i 2. etg. (+ hems) er på 48 kvm BRA + 15 kvm BRA hems (gulvareal på 23 kvm) og består av følgende rom:
Stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrase. 3 soverom med plass til garderobe, bad og gang. Loftstue.
Standard
Standard og innvendig materialvalg vil være opp til kjøper å utforme.
Parkering / Garasje
Parkering i carport (1 plass til hver leilighet).
Adkomst
God og enkel adkomst fra privat veg fra fylkesvegen.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomten er relativt flat og er idag å anse som naturtomt.
Tilliggende fasiliteter
Inkludert i felleskostnadene er tilgang til badebasseng, restaurant/bar, lekerom, skistall og treningsrom.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Infrastruktur
Veg:
Eiendommen tilknyttes privat veg fra fylkesvegen. Adkomstveg nord mellom 64/206 og rekkehusene.
Vann og avløp:
Det er i følge Sanderstølen Vannverk ført vann- og avløpsledninger opp mellom 64/205 og 64/206, men ledningene er dimensjonert for én boenhet, så det er mulig at oppgradering behøves. Denne eventuelle kostnaden påløper kjøper. Se vedlagt tilknyttingskart i prospektet.
Det er krav til vannmåler i hver enhet.
Tilkoblingskostnadene følger foreløpig kommunale satser, men det er under vurdering å øke tilkoblingsavgiften på grunn av store investeringer i anlegget. Den beslutningen vil bli tatt i løpet av de kommende månedene. Kostnadene er basert på m2 BRA pr enhet, men det er en minsteavgift som tilsvarer 70 m2 BRA. Pris pr m2 er p.t. 614 kr, dvs at minsteavgiften er på 42 980,-. Beløpet forfaller til betaling ved tilkobling av den enkelte boenhet.
Det er ingen formaliteter rundt søknad om utslippstillatelse utover at leilighetene må registreres på www.sandervann.no.
Utslippstillatelsen er gitt på to vilkår: For det første må Sanderstølen Vannverk etablere et utvidet slamlager ved renseanlegget. Deretter må det etableres en overføringsledning ned til Tisleia, som ligger et par kilometer nedenfor anlegget. Arbeidene er prosjektert og godkjent og utvidelse av slamanlegget starter nå i løpet av kort tid ifølge opplysninger fra vannverket. Det vil ta noe lenger tid å få etablert overføringsledningen. Vannverket antar at den vil være på plass i løpet av vinteren/våren 2021. Frem til dette er på plass er det begrensninger i antall nye boenheter som kan tilkobles anlegget.
Felleskostnader:
Det betales en månedlig avgift til hotellet som er ansvarlig for brøyting og veivedlikehold av vei frem til tomtegrense. Avgiften gir også fri tilgang til hotellets fasiliteter som badebasseng, trimrom m.m. Avgiften er for tiden på kr. 500 pr mnd per boenhet.
Strøm:
Valdres Energi opplyser at det muligens er kapasitet i strømskap kun få meter fra tomtegrensen. Dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig, vil det være påkoblingsmuligheter ved trafostasjon ca. 75m i vestlig retning.
Generelt:
Kjøper må selv gjøre undersøkelser rundt de forholdene knyttet til infrastruktur som er relevante for budgivning på eiendommen. Opplysningene gitt i dette prospektet er basert på beste kunnskap på salgstidspunktet, og kan være mangelfulle eller inneholde feil. Selger tar ikke ansvar for kjøpers faktiske kostnader knyttet til etablering av infrastruktur.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Skal foreligge når bebyggelse er ferdigstilt.
Verdi ved skattefastsetting
Eiendommen har pr. 19.8.2020 ikke fastsatt ligningsverdi ifølge Skatteetaten.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi ifølge Skatteetaten.
Reguleringsforhold
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sanderstølen 2006/2007 datert: 01.06.06 Revidert: 27.02.07, 04.05.07
Endring av reguleringsplan for Sanderstølen 2008 datert: 04.02.08 og revidert: 27.02.08 og 05.06.08.
Reguleringsformål: Annet kombinert formål.
Se vedlagt plan i salgsoppgaven.
Faste, løpende kostnader
Ved oppføring av leilighetsbygget vil det påløpe årlige kostnader for kjøpere av leilighetene på følgende:
- Kommunale avgifter
- Veg og brøyting som inkluderer tilgang til Sanderstølens fasiliteter.
- Strøm
- Forsikring
- Vann og avløp
- Evt. velavgift
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte kommunale eiendomsopplysninger.
Overdragelse av AS
Eiendommen selges gjennom salg av eiendomsaksjeselskapet Nesbru Eiendom AS (org. nr: 997294580), som er hjemmelshaver til eiendommen. Aksjeselskapet har ikke andre eiendeler enn tomten og et fremførbart underskudd som videreføres i selskapet. Salg av aksjeselskapet innebærer at det ikke utløses dokumentavgift, som innebærer en besparelse på kr. 67.500,- ved kjøp til prisantydning.
Meglerstandarden av mars 2020 om salg av eiendomsaksjeselskaper benyttes som kontrakt ved kjøpet. Standarden er vedtatt av styret i Forum for Næringsmeglere (FFN) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav om konsesjon eller odel på eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger regnes som profesjonell part og det er derav ikke tegnet boligselgerforsikring som er en forsikring for privatpersoner.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Provisjonen er avtalt til 2,4 % inkl. mva. av oppnådd totalpris. I tillegg kommer faste kostnader beregnet til ca. 35 000,- inkl mva.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Kart Valdres Energi datert 21.8.2020
- Rammetillatelse datert 06.07.2020
- Kommunale eiendomsopplysninger datert 27.07.2020
- Dokument med arkitekttegninger
- Meglerstandarden av mars 2020 om salg av eiendomsaksjeselskaper
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Hallingdal
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.