Bildegalleri
Lillesand - nær Kjøpmansvig og Blindleia - regulert hyttetomt (grovplanert) med rettighet til båtplass i nærhet
Floddemyrheia 47, 4790 Lillesand- Totalpris
- 846 092 kr
- Omkostninger
- 21 092 kr
Pris på lån: fra 3 722 kr/mnd
Lånekalkulator fra 3 722 kr/mndEff.rente 6,81 %. 495 000 o/20 år. Kostnad: 398 280 kr. Totalt 893 280 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
131-20-0394
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 102 Bnr. 119 i Lillesand kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 730 kvm
Bygninger
Det er ingen bebyggelse på tomten.
Innhold
Beliggenhet
Denne hyttetomten (nr. 9) er beliggende i naturskjønne omgivelser i ett nytt hytteområde ved Haugevigkilen - like ved Kjøpmannsvig. Tomt nr. 6, 10 og 11 er solgt (hytte oppført på tomt nr. 11) - kun 2 tomter igjen for salg.
Fra båtplassen er man rett ute i velkjente og attraktive Blindleia og kjente Furøya og Ågerøya. Her kommer man seg raskt med båt til flotte naturområder og steder for fisking. Kort båttur til Brekkestø hvor det er en offentlig brygge med bensinpumpe, sommermatbutikk og en populære isbar på sommeren.
Det er bom inn til området Bjørneviga hvor man må ha kode for å komme inn. Her finner man store båthaller for båtopplag, store parkeringsområder og vei helt ned til sjøen ved det store småbåt-bryggeanlegget i Haugevigkilen. Her er det båtslipp som kan benyttes. Her er det også hytterenovasjonskontainere for området.
Kjører man bil er det en rask kjøretur til Dyreparken, Sørlandssenteret, Ikea og Kjevik Lufthavn. Kort kjøretur også til Lillesand sentrum.
Innhold
Denne grovplanerte hyttetomten er beliggende i flott natur. Tomten ligger i et skogsholt - på en kolle på venstre side av veien innover. Tomten er på 730,2 kvm ihht. matrikkelbrev datert 2.12.2020.
Tomten selges som fremvist og kjøper må selv besørge og bekoste grunnundersøkelser og videre tomteopparbeidelse.
Kjøper må selv besørge og bekoste søknad om bebyggelse av hytte på tomten jfr. reguleringsbestemmelsene.
Innenfor tomten kan oppføres en hytte. Bebyggelsen kan oppføres i 1.etg. med underetasje der terrengforholdene ligger til rette. Bebyggelsen skal ha saltak, pultak eller flatt tak, evt. med takterrasse. Her bruksenhet kan ha et totalt bruksareal på inntil 120 kvm inkl. frittstående boder/anneks. Bebyggelsen med tilhørende terrasser må plasseres innenfor byggegrensene på plankartet.
Det er noen rekkefølgekrav som må være utført før hytten kan tas i bruk.
Selger har inkludert innskudd for båtplass (kr. 70.000,-) i kjøpesummen. Dette er for leierett til en båtplass på 2,5 meter bredde i fellesanlegget i Bjørneviga like ved. Innskuddet får hytteeier tilbake ved oppsigelse av avtalen som må inngås. Det betales en årlig leie av båtplassen på kr. 6.944,- (2021). Beløpet indeksreguleres den 1/1 hvert år ihht KPI. Kopi av leieavtalen er vedlagt salgsoppgaven.
Det er innregulert en felles badeplass nede ved sjøen i Haugevigkilen.
Selger tegner ikke eierskifteforsikring på salget av tomten.
Eiendommens historie
Hyttetomtene her ble regulert i 2014. Dagens eier er grunneier og har hatt denne tomten hele tiden siden den ble regulert.
Adkomst
Kjør gamle E18 til Fjordkroa . Sving av mot HØVÅG. Følg veien og sving av til venstre mot KJØPMANNSVIK. Følg veien og sving av til høyre mot BJØRNEVIGA. Her er det bom inn til området. Brukerne får koden til bommen. Kjør herfra inn i området, bla forbi en båthall høyre side. Sving inn første vei til høyre ved den store åpne parkeringsplassen, Følg den nye asfalterte veien (bla forbi gjesteparkeringsplassene) ca. 300 meter og tomten ligger på venstre side på en kolle.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomten selges som fremvist, som en grovplanert hyttetomt.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Da tomten formelt ikke er fradelt, vil selge sørge for at de servitutter som kan slettes, blir slettes fra den nye tomten når den er fradelt og tildelt bruksnummer. Dette så langt det er mulig å få slettet.
Vei / Vann / Avløp
Det er tinglyst veirett inn til tomtene over grunneiers vei. Det legges opp til felles fremtidig vedlikehold av veien, herunder brøyting på vinteren. Alle eiere av hytter i området må betale kr. 2.311,25 (2021) pr. år til grunneier for dette vedlikeholdet. Beløpet indeksreguleres ihht. KPI den 1/1 hvert år. Beløpet dekker ikke evt. andel av utgifter til bom og kameraovervåkning.
Det er lagt inn offentlig løsning for vann og avløp - og strøm til hver tomtegrense. Kjøper må selv bekoste og besørge videre innlegging inn til ny hytte, og betale alle kommunale tilkoblingsavgifter.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det må søkes om ferdigattest når hytten er ferdig oppført.
Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdien er ikke fastsatt. Fastsettes når hytten er oppført.
Reguleringsforhold
Tomtene i området er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen Haugevikkilen Hytteområde, vedtatt 20/4-2014. Kopi av plankart og reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven og må leses før man inngir bud.
Faste, løpende kostnader
Det vil tilkomme utgifter til kommunen for eiendomsskatt når tomten overtas - og utgifter til kommunen for vann/avløp, samt for hytterenovasjon til LiBiR - når eiendommen tas i bruk.
Utgifter til leie av båtplass, utgifter for vedlikehold av vei og fremtidige utgifter til velforeningen for område kommer i tillegg.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet og erklære at tomten skal tas i bruk til fritidsformål.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Kostnader overført fra MHS (Kr.2 104)
Markedspakke inkl. Klikk og boligpresentasjon (Kr.20 740)
Provisjon (Kr.34 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.4 990)
Oppgjørskostnad (Kr.7 100)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 200)
Totalt kr. (Kr.74 709)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og beløp over (ikke provisjon).
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Områdekart
Reguleringskart
Informasjon fra kommunen om regulering
Reguleringsbestemmelsene for området
Kontrakt for leie av båtplass
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Sædberg & Lian
Annonseinformasjon
FINN-kode | 190582281 |
---|---|
Sist endret | 21. feb. 2022 11:09 |
Referanse | 131200394 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.