STABEKK - Eneboligtomt på over ett mål med godkjent rammetillatelse for funkishus med utleiedel - Gode solforhold

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil først bli fastsatt av kommunen når eiendommen er bebygd og koblet til vann og avløp mm. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Beliggenhet

Markalleen ligger i et veletablert boligområde på nedre del av Stabekk og ligger sentralt i østre del av Bærum. Det er ca 4-6 min. gange til Stabekk togstasjon og toget bruker ca 10 min. til Oslo Sentrum. I tillegg 3-4 min. gange til bussavgang til Oslo og retning Sandvika og Asker.

Det er gangavstand til Lysaker barneskole, Ramstad ungdomsskole og Bærum Montessoriskole. Nærmeste skoler for videregående er Nadderud og Stabekk. På Bekkestua finnes både den Internasjonale skole (Oslo International School), Steinerskolen og NTG. Det finnes også flere barnehager i nærheten.

I sentrum av Stabekk finner du matbutikk, Baker Hansen, Jeppes, apotek, post, samt butikker som Bolina interiør og Brødrene Kolstad etc. Det er også kort avstand til Høvik senter med matbutikk og bl.a flere klesbutikker. Det er nærhet til både Bekkestua og Sandvika med serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter.

Det er kort gangavstand til fine turmuligheter langs kyststien og videre til Sarbuvollen og Veritasstranda med badeplasser og båthavn. Populære Strand restaurant ønsker velkommen, rett i strandkanten, med hyggelige lokaler. Fin sykkelavstand til Fornebulandet hvor du har flere muligheter når det kommer til fysisk aktivitet for små og store. Her er badestrender, parkarealer, flere lekeplasser, curlingbane, fotballbaner, golfhall, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Det går også en rekke sykkelstier utover Fornebu området.

Bebyggelse

Det er gitt rammetillatelse for en enebolig med sekundærrleilighet og garasje.

Det som er godkjent er en lekker funkisbolig på ca. 320 kvm BRA over to plan.

1. etg. inneholder: Garasje med adkomst direkte til huset. Teknisk avdeling med vinkjeller, kjølerom, vaskerom og kontor/soverom. Entré og romslig hall med garderobe og gjestetoalett. Stue med åpen kjøkkenløsning på 62 kvm og utgang til hagen. Lekerom/tv-stue i tilknytning til stuen.

2. etg. inneholder: 4 soverom og to bad. Hovedsoverom har utgang til terrasse, walk in garderobe og en suite bad.
Separat utleiedel på 50 kvm med to soverom, bad, kjøkken/stue og terrasse.

Kjøper overtar de godkjente tegningene fra HD Arkitekter AS. Innvendig løsninger kan endres i samspill med arkitekt.

Kjøper trenger ikke å benytte godkjent rammesøknad og kan selv få tegnet opp nytt hus og søke om det.

Tomt

Eiet tomt: 1059 kvm.

Tomten er flat og antatt relativt enkelt å bebygge.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser gjelder. Utdrag fra planen:
" e. For frittliggende småhusbebyggelse der det ikke foreligger detaljert plankart/ godkjent bebyggelsesplan (jf § 2.2 a, b, c over) kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20 % for planer vedtatt før 1.1.1980. Utnytting på inntil % BYA = 20 % gjelder også for alle planer for frittliggende småhusbebyggelse uten detaljert plankart hvor utnyttelsen er angitt som U-grad.

f. Høyder: Maksimal gesimshøyde på frittliggende småhusbebyggelse kan være inntil 9 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade.

g. Der reguleringsplanen ikke angir høyder kan gesimshøyde i planer før 1.1.1979, kan gesmishøyde være maksimalt inntil 7 m og mønehøyde maksimalt inntil 9 m, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade."

Hele kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp:

Vei:
Tomten har rett til adkomst over gnr. 14 bnr. 248 (markallen 33). For å sikre dette, er følgende rettigheter tinglyst:

"Underskrevne bekrefter herved som som eier av 14/248 (Markalleen 33) at eier av den fradelte parsell 14/669 (Markalleen 35) i Bærum til enhver tid skal være sikret adkomstvei over min eiendom og frem til parsellen.

Eieren av 14/669 skal derfor ha rett til å bruke den nåværende stikkvei fra Markallen samt til å utvide og forlenge denne over 14/248 og frem til egen tomt, i den bredde som er nødvendig for å sikre tilfredstillende adkomst etter de kommunale myndigheters anvisning. Vedlikeholdet av den felles stikkvei blir å dele forholdsmessig på de eiendomemr som bruker veien."

"Gnr. 14, bnr. 669 (Markallen 35) gis ved dette rett til uhindret adkomst over eiendom Gnr. 14, bnr. 1156, 247, 646, 668 og 248 med veirett i dagens anlagte felles private stikkvei. Det gis også rett til å anligge, ha liggende og vedlikeholde private stikk- og avløpsledninger samt evt. fiber-internett/kabel-TV i den nevnte stikkvei.

Graves veien opp for anleggelse og eller vedlikehold skal den settes tilbake i samme stand den var før oppstart av arbeidet.

Gnr. 14, bnr. 669 plikter å delta i felles drift og vedlikehold av den private stikkvei i sammen med de øvrige rettighetshaverne og eiere."

Vann og avløp:
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Eier må opparbeide ny brannkum og legge rør frem til tomten. I rammetillatelsen har kommunen lagt føringer for hvordan dette skal løses. "Tiltakshaver redegjør i brev datert 6.8.2018 som er vedlagt kompletteringer mottatt 29.10.2018. Det redegjøres for brannvannsdekning og at ny brannkum foreslås anlagt i Markalleen. Tiltaket vil ikke komme i konflikt med kjente VA-ledninger i tiltaksområdet. Det foreligger tinglyste erklæringer om rett til å legge stikkledninger i privat stikkvei. Overvann håndteres på egen grunn." Rammetillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Tomten har tinglyst vei-/adkomstrett over naboeiendomene Gnr. 14 Bnr. 1156, 247, 646, 668 og 248.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 669 i Bærum kommune